РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дело № 2-42/2012 г.Славянск-на-Кубани. 12 января 2012г. Славянский городской суд Краснодарского края в составе судьи Мурашева Н.И., при секретаре Павловой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишина В.А. к Товариществу собственников жилья «СИ 15/122» о признании переустройства подсобного помещения квартиры законным, УСТАНОВИЛ: Мишин В.А. обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что он является собственником квартиры № (...), расположенной по адресу: (...). В 2004 году обратился с заявлением к главе города и района о рассмотрении вопроса о благоустройстве своей жилой площади (установка ванны, туалета и раковины) за счет подсобного помещения у входной двери квартиры № (...), так как в квартире отсутствовали данные подсобные помещения, что существенно усложняло бытовые условия. Данный вопрос был рассмотрен и получено разрешение всех инстанций: главы администрации города и района, администрации центрального округа, управления архитектуры и градостроительства, учреждения государственного пожарного надзора, председателя домкома, начальника МУ УЖКХ, главного врача центра Госсанэпиднадзора в Славянском районе. После получения разрешения были произведены работы по переустройству подсобного помещения и оборудовано помещение под ванну, туалет и раковину. Будучи не совсем сведущим в вопросах правильного оформления произведенной на законных основаниях перепланировки, он не представил в Славянский отдел Управления Федеральной регистрационной службы документы, разрешающие перепланировку, и не сделал технический паспорт, который отражал бы фактическую планировку и площадь квартиры. В настоящее время он обратился в Славянский отдел Росреестр с заявлением о внесении изменений в ЕГРП в части технических характеристик площади квартиры за счет ввода в эксплуатацию площади коридора и санузла, в чем ему было отказано в связи с тем, что не предоставлено документов на перепланировку в соответствии с действующим законодательством. Просит суд признать переустройство подсобного помещения в санузел квартиры, расположенной по адресу: (...) изменением площади квартиры с 27.8 кв.м. до 32,5 кв.м, законным и обязать Славянский отдел Россеестра внести изменения в Единый государственный реестр прав на квартиру, с изменением общей площади квартиры с 27.8 кв.м. на 32,5 кв.м. В судебном заседании истец Мишин В.А. и его представитель Лопатина Н.В. просили иск удовлетворить. Мишин В.А. изменил исковые требования, просил не рассматривать его требования об обязании Славянский отдел Россеестра внести изменения в Единый государственный реестр прав на квартиру с изменением общей площади квартиры с 27.8 кв.м. на 32,5 кв.м., а просит привлечь в качестве ответчика по делу Товарищество собственников жилья «СИ 15/12». Истец пояснил, что в 2004 году дом являлся муниципальной собственностью, на тот момент им были получены все необходимые документы в соответствии с действующим законодательством, он произвел перепланировку при наличии всех требуемых на тот момент разрешений и в соответствии с требованиями СНиП. В настоящее время он является собственником квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти его матери. Суд считает возможным принять изменение иска, поскольку это заявлено в пределах предоставленных доверенностью полномочий, предусмотрено ст. 39 ГПК РФ и не приводит к одновременному изменению оснований и предмета иска. Представитель Товарищества собственников жилья «СИ 15/12», уведомленный о дне и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения иска не возражает. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика. Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ч. 2 ст. 68 ГПК РФ при признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Из представленных документов следует, что многоквартирный дом, в котором проживет истец, состоит из трех квартир, и владельцы двух других квартир не возражают против перепланировки общего подсобного помещения с целью благоустройства квартиры истца. В судебном заседании установлено, что истец Мишин В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.12.2003 года, удостоверенного гос. нотариусом Славянской ГНК Краснодарского края ВИА в реестр за (...), является собственником квартиры общей площадью 27,8 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., расположенной по адресу: (...). В 2004 году истец Мишин В.А., получив разрешения Управления архитектуры и градостроительства, Учреждения государственного пожарного надзора, председателя домкома, начальника МУ УЖКХ, главного врача центра Госсанэпиднадзора в Славянском районе произвел работы по переустройству подсобного помещения и им оборудовано помещение под ванну, туалет и раковину, в связи с чем изменилась общая площадь квартиры, которая в настоящее время составляет 32,5 кв.м. Согласно уведомлению государственного регистратора ВАГ (...) от 10 августа 2011 года приостановлена государственная регистрация указанной выше квартиры, поскольку из представленных Мишиным В.А. документов видно, что внешние параметры объекта недвижимого имущества изменились в связи с добавлением в эксплуатацию коридора и санузла, которые ранее, как видно из технического паспорта, представленного на государственную регистрацию в 2005 году, не существовали. В техническом паспорте, составленном по состоянию на 6 апреля 2011 года на квартиру, расположенную по адресу: (...), указано, что общая площадь квартиры увеличилась с 27,8 кв.м. до 32,5 кв.м. за счет ввода в эксплуатацию площади коридора и санузла. Из решения собрания собственников помещений дома № (...) Товарищества собственников жилья «СИ 15/12» следует, что спор по перепланировке квартиры, принадлежащей на праве собственности Мишину В.А. у жильцов дома отсутствует. Из технического заключения по определению соответствия перепланировки строительным нормам и правилам ЗАО «Славянскагропроппроект» от 19 декабря 2011 года следует, что в результате перепланировочных работ и уточнения ранее выполненных промеров, общая площадь квартиры увеличилась и составляет 32,5 кв.м. Перепланировка помещений выполнена для улучшения жилищного комфорта. Помещения в квартире № (...) соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам к соответствующей категории помещений, а так же не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого здания по адресу: (...). Перепланировка не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации и теплоснабжения жилого здания литер А, а соответственно не создает негативных последствий. Площадь помещения санузла, приквартирного коридора соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* Жилые здания. П.2.4. В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку произведенная перепланировка не нарушает требования действующего законодательства, а так же права и законные интересы граждан. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать законным переустройство подсобного помещения в санузел квартиры № (...), принадлежащей Мишину В.А. на праве собственности, в результате которого общая площадь квартиры увеличена до 32,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. Копия верна: Судья Н.И.Мурашев СПРАВКА Решение вступило в законную силу 16 февраля 2012 года Судья Н.И.Мурашев СОГЛАСОВАНО Судья Н.И.Мурашев