К делу №2-572/2010 г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Славянск-на-Кубани 05 июля 2010 года Славянский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего Дуболазова И.А., при секретаре Николаенко Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации Славянского отделения № 1818 к Гарькуша Е.Н. и Гарькуша С.Ф. о взыскании суммы долга по кредитному договору, УСТАНОВИЛ: В Славянский городской суд с иском обратился Акционерный коммерческий Сберегательный Банк Российской Федерации Славянское отделение № 1818, и в судебном заседании, поддержав заявленные исковые требования, представитель истца пояснила суду, что по кредитному договору № 23799, от 20 декабря 2007 года, Славянским отделением № 1818 Сберегательного Банка РФ Гарькуша Е. Н. был выдан Ипотечный кредит в сумме 1 600 000 рублей, на срок по 19 декабря 2027 года, под 11,75% годовых, на приобретение в собственность земельного участка, площадью 588 кв. м., с расположенным на нём жилым домом, общей площадью 36, 7 кв. м., находящиеся в (...). В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Гарькуша Е. Н. предоставила Славянскому отделению 1818 Сбербанка России в залог данные объекты недвижимости, приобретенные за счет денежных средств, полученных по кредитному договору № 23799, от 20 декабря 2007 года. Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ от 16. 07. 1998 г. № 102 - ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение и строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на жилой дом или квартиру. Гарькуша Е. Н. предоставила Славянскому отделению 1818 Сбербанка России документы, подтверждающие право собственности на приобретенные объекты - свидетельства о государственной регистрации права и договор купли - продажи, от 22. 12. 2007 г., содержащие сведения о произведенной федеральной регистрационной службой государственной регистрации ипотеки в силу закона. Поручителем по данному кредитному договору выступил Гарькуша С. Ф., который, в соответствии с договором поручительства, несет солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заёмщиком обязательств по кредитному договору в полном объёме. За время действия договора заемщик неоднократно выходил на просрочку. В связи с неуплатой, задолженность по кредиту и процентам за его использование была внесена на счет просроченных кредитов, с начислением штрафных процентов. На 04 июня 2010 года за Гарькуша Е. Н. числится задолженность по кредитному договору в размере 1 608 045 рублей 57 копеек, из которых: Просроченная задолженность по кредиту 1 473 007 рублей 68 копеек, неустойка за кредит 26 рублей 10 копеек, неустойка за % - 249 рублей 12 копеек, просроченные % - 134 762 рубля 75 копеек. Заёмщик отвечает по своим обязательствам перед кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам, неустойкам и расходам, связанным со взысканием задолженности по кредиту. Просят суд взыскать солидарно с ответчиков в их пользу 1 473 007 рублей 68 копеек - просроченной задолженности по кредиту, 26 рублей 10 копеек - неустойки за кредит, 134 762 рубля 75 копеек - просроченные проценты, 249 рублей 12 копеек - неустойки за проценты и уплаченную ими государственную пошлину в размере 16 240 рублей 23 копейки и обратить взыскание на заложенное в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № 23739, от 20. 12. 2007 года, жилой дом, общей площадью 36, 7 к. м. и земельный участок, площадью 588 кв. м., расположенные в (...), установить способ реализации данного недвижимого имущества путем проведения торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества 1 624 285 рублей 80 копеек. Ответчики Гарькуша Е. Н. и Гарькуша С. Ф. о слушании дела уведомлены надлежащим образом, но в судебное заседание не явились, не представив суду доказательств, свидетельствующих об уважительности причины их неявки в судебное заседание. И суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в их отсутствие, в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и руководствуясь ст.ст. 309, 807, 808, 811 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Надлежащие исполнение обязательства заключается в соблюдении, в первую очередь, его условий и требований законодательства. В соответствии со ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключённым с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определённой денежной суммы. Заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 20 декабря 2007 года между Славянским отделением № 1818 Сберегательного Банка РФ и Гарькуша Е. Н. был заключен кредитный договор №23739, на сумму 1600000 рублей, на срок до 19 декабря 2027 года, под 11,75% годовых. В соответствии с п.п. 4.1, 4.3 кредитного договора, погашение кредита должно производиться ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно, не позднее 10 числа, следующего за платежным и одновременно с погашением кредита. В соответствии с п.4.4 кредитного договора, при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов заемщик должен уплачивать кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, заемщик выплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности. За время действия договора заемщик неоднократно выходил на просрочку. Поручителем по данному кредитному договору выступил Гарькуша С. Ф., который, в соответствии с договорами поручительства, несет солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение Гарькуша Е. Н. обязательств по кредитному договору в полном объеме. В соответствии с п. 5.2.5 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: а) неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов; б) образования необеспеченной задолженности. С учетом того, что по состоянию на 04 июня 2010 года за Гарькуша Е. Н. числятся просроченные платежи по кредитному договору на общую сумму в размере 1 608 054 рублей 57 копеек, из них: 1 473 007 рублей 68 копеек - просроченная задолженность по кредиту, 26 рублей 10 копеек - неустойка за кредит, 45405 рублей 59 копеек - просроченные проценты, 249 рублей 12 копеек - неустойка за проценты, 134 762 рублей 75 копеек - срочные проценты, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Кроме того, подлежит взысканию с ответчиков уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 16 240 рублей 88 копеек, так как, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решении е суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать солидарно с Гарькуша Е.Н., (...) года рождения, уроженки (...) и Гарькуша С.Ф., (...) года рождения, уроженца (...), в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации Славянского отделения № 1818 1 473 007 рублей 68 копеек - просроченной задолженности по кредиту, 26 рублей 10 копеек - неустойки за кредит, 134 762 рубля 75 копеек - просроченных процентов, 249 рублей 12 копеек - неустойки за проценты и возврат уплаченной государственной пошлины в размере 16 240 рублей 23 копейки, а всего 1 624 285 рублей 80 копеек. Обратить взыскание на заложенное в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № 23739, от 20. 12. 2007 года, объекты недвижимости: Жилой дом, общей площадью 36, 7 кв. м., и земельный участок, площадью 588 кв. м., расположенные в (...), установив способ реализации данного недвижимого имущества путем проведения торгов и начальную продажную цену заложенного имущества 1 624 285 рублей 80 копеек. Решение суда может быть обжаловано ответчиками в Славянский городской суд в течение 7 дней со дня вручения им копии настоящего решения, а также сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней со дня провозглашения. Судья - Справка: Решение суда вступило в законную силу 16 июля 2010 г.