К делу №2-146/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани                                                          17 февраля 2012 года

Славянский городской Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                        Диденко Д.Ю.,

при секретаре                                                                          Рыбиной Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Сбербанк России» в лице Славянского отделения №1818 к Долгополой О.А., Долгополому О.Г., Долгополой О.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» в лице Славянского отделения №1818 обратилось в суд с иском к Долгополой О.А., Долгополому О.Г., Долгополой О.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которому указало, что по кредитному договору ... от 17.06.2009 года, Долгополой О.А. выдан ипотечный кредит в размере 700000 рублей на срок по 16.06.2031 года, под 16% годовых на приобретение в собственность заемщика: квартиры, общей площадью 47,9 кв.м., расположенной по адресу: .... В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Долгополая О.А. предоставила Славянскому отделению №1818 Сбербанка России в залог вышеуказанный объект недвижимости, приобретённый за счёт денежных средств, взятых по кредитному договору ... от 17.06.2009 года, а так же поручительств граждан. Поручителями по кредитному договору выступили Долгополый О.Г. и Долгополая О.Г., которые в соответствие договорам поручительства ... и ... от 17.06.2009 года, несут солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заёмщиком обязательств по кредитному договору в полном объёме. За время действия договора Долгополая О.А. неоднократно выходила на просрочку. В связи с неуплатой, задолженность по кредиту и процентам за его использование была вынесена на счёт просроченных кредитов с начислением штрафных процентов. На 12.01.2012 года, за Долгополой О.А. числится сумма задолженности по кредиту в размере 671159 рублей 88 копеек, из них: просроченная задолженность по кредиту - 638048 рублей 62 копейки, пеня за кредит - 500 рублей 37 копеек, просроченные проценты - 31965 рублей 03 копейки, пеня по процентам - 645 рублей 86 копеек. Просит суд, взыскать с Долгополой О.А., Долгополого О.Г., Долгополой О.Г. в их пользу сумму задолженность по кредитному договору ... от 17.06.2009 года, в размере 671159 рублей 88 копеек, из них: просроченная задолженность по кредиту - 638048 рублей 62 копейки, пеня за кредит - 500 рублей 37 копеек, просроченные проценты - 31965 рублей 03 копейки, пеня по процентам - 645 рублей 86 копеек, а так же возврат суммы уплаченной государственной пошлины в размере 9911 рублей 60 копеек; обратить взыскание на заложенное в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ... от 17.06.2009 года, объект недвижимости - квартиру, общей площадью 47,9 кв.м., расположенную по адресу: ...; определить суммы, подлежащие уплате Славянскому отделению №1818 Сбербанка России из стоимости заложенного имущества: в погашение просроченной задолженности по кредиту - 638048 рублей 62 копейки, в погашение пени по кредиту - 500 рублей 37 копеек, в погашение просроченных процентов - 31965 рублей 03 копейки, в погашение пени по процентам - 645 рублей 86 копеек, и возврат госпошлины в размере 9911 рублей 60 копеек; установить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 681071 рублей 48 копеек.

В судебном заседании представитель ОАО «Сбербанк России» в лице Славянского отделения №1818 - Шаповал Е.Ю., заявила ходатайство об уточнении заявленных требований и пояснила суду, что по кредитному договору ... от 17.06.2009 года, Долгополой О.Г. выдан ипотечный кредит в размере 700000 рублей на срок по 16.06.2031 года, под 16% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: .... Поручителями по кредитному договору выступили Долгополый О.Г. и Долгополая О.А., которые в соответствии с договорами поручительства ... и ... от 17.06.2009 года, несут солидарную ответственность за не исполнение или ненадлежащее исполнение заёмщиком обязательств по кредитному договору в полном объеме. Просит суд, удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики Долгополая О.А., Долгополый О.Г., Долгополая О.Г., будучи надлежащим образом, уведомлёнными о времени и месте слушания дела, в судебные заседания, назначенные на 02 февраля 2012 года, 10 февраля 2012 года и 17 февраля 2012 года, не явились по неустановленным причинам, не предоставив суду сведений, позволяющих считать причины неявки уважительной, не ходатайствовавшие перед судом о переносе слушанием дела и о рассмотрении дела в их отсутствие и суд считает необходимым рассмотреть иск в их отсутствие, по материалам дела.

      Суд, выслушав представителя ОАО «Сбербанк России» в лице Славянского отделения №1818 - Шаповал Е.Ю., исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

      В соответствие ст.ст.807, 808 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключённым с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определённой денежной суммы. Заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

      Судом установлено, что 17 июня 2009 года, между ОАО «Сбербанк России» в лице Славянского отделения №1818 и Долгополой О.Г., заключён кредитный договор ... от 17.06.2009 года, на сумму в размере 700000 рублей на срок по 16.06.2031 года, под 16% годовых, на приобретение квартиры ..., общей площадью 47,9 кв.м., расположенной по адресу: ..., согласно договору купли-продажи квартиры.

На основании п.п.4.1., 4.3. кредитного договора, погашение кредита производится ежемесячно, начиная не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита. При несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.4.4. Кредитного договора).

Однако за время действия договора Долгополая О.Г. неоднократно выходила на просрочку. В связи с неуплатой, задолженность по кредиту и процентам за его использование была вынесена на счет просроченных кредитов с начислением штрафных процентов.

В соответствие ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поручителями по данному договору выступили Долгополая О.А., Долгополый О.Г., которые в соответствии с договорами поручительства ... от 17.06.2009 года, ... от 17.06.2009 года, несут солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заёмщиком, то есть Долгополой О.Г., обязательств по кредитному договору в полном объёме.

На основании ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п.1 ст.77 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеки (Залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

В соответствие ст.50 ФЗ «Об ипотеки (Залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

      Согласно п.5.2.5. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям), обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях: а) неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, а так же другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором; б) полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий по обязательствам, за которые кредитор не отвечает; в) отсутствия страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по договору в соответствии с п.2.2. договора или замены страхователем выгодоприобретателя по договору страхования, или не заключения трехстороннего погашения в соответствии с п.2.2. договора; г) неисполнения заемщиком его обязательств, предусмотренных п.п.5.3.3 - 5.3.6 договора.

В соответствие ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

С учетом того, что у Долгополой О.Г. имеется задолженность по кредитному договору в размере 671159 рублей 88 копеек, из них: просроченная задолженность по кредиту - 638048 рублей 62 копейки, пеня за кредит - 500 рублей 37 копеек, просроченные проценты - 31965 рублей 03 копейки, пеня по процентам - 645 рублей 86 копеек, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 47,9 кв.м., расположенную по адресу: ..., в счет погашения задолженности перед ОАО «Сбербанк России» в лице Славянского отделения №1818 в размере 671159 рублей 88 копеек, по кредитному договору ... от 17.06.2009 года.

В соответствие ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, и суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца по делу сумму, уплаченной им госпошлины при подаче иска в суд.

Таким образом, в судебном заседании заявленные исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Славянского отделения №1818 нашли своё подтверждение, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.235, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Долгополой О.Г., ... года рождения, уроженки ..., Долгополого О.Г., ... года рождения, уроженца ..., Долгополой О.А.,... года рождения, уроженки ..., в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Славянского отделения № 1818 сумму задолженности по кредитному договору ... от 17.06.2009 года, в размере 671159 рублей 88 копеек, из них: просроченная задолженность по кредиту - 638048 рублей 62 копейки, пеня за кредит - 500 рублей 37 копеек, просроченные проценты - 31965 рублей 03 копейки, пеня по процентам - 645 рублей 86 копеек, а так же сумму в счёт оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 9911 рублей 60 копеек.

Обратить взыскание на заложенное в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ... от 17.06.2009 года, объект недвижимости - квартиру, общей площадью 47,9 кв.м., расположенную по адресу: ....

Определить суммы, подлежащие уплате Славянскому отделению №1818 Сбербанка России из стоимости заложенного имущества: в погашение просроченной задолженности по кредиту - 638048 рублей 62 копейки, в погашение пени по кредиту - 500 рублей 37 копеек, в погашение просроченных процентов - 31965 рублей 03 копейки, в погашение пени по процентам - 645 рублей 86 копеек, и возврат госпошлины в размере 9911 рублей 60 копеек.

Установить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 681071 рублей 48 копеек.

Ответчик по делу вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна:

Справка: Заочное решение вступило в законную силу

19 марта 2012 года

Согласовано: судья Диденко Д.Ю.