РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                Дело № 2-659/2012

г.Славянск-на-Кубани.                                            9 июля 2012г.

Славянский городской суд Краснодарского края в составе судьи Мурашева Н.И.,

при секретаре Павловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горликовской М.И. к администрации Славянского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Горликовская М.И. обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что она в 2011 году реконструировала жилой дом, расположенный по адресу: (...), на участке, принадлежащем ей на праве общей долевой собственности. Данная постройка является самовольной, так как на нее не получено разрешение на строительство. При обращении в администрацию Славянского городского поселения Славянского района с заявлением о выдаче ей разрешения на реконструкцию, то получила отказ, в котором указано, что регламентом градостроительного плана № (...) от 10.01.2012 года в данной зоне разрешается строительство многоквартирных жилых домов, а строительство одноэтажных жилых домов не предусматривается. С этим основанием она не согласна, поскольку с 2005 года является собственницей дома, дом существовал еще до принятия указанных в отказе правил, она не возводила нового строения, а изменила параметры существующего дома. Между ею и третьим лицом Андреященко В.И. решением суда от 8 апреля 2011 года был определен порядок пользования земельным участком и разделено домовладение. Она произвела реконструкцию той части домовладения и на участке, которые в соответствии с решением суда относятся к ее территорию. Права и интересы собственника квартиры №2 не затрагиваются. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: (...).

В судебном заседании представитель истицы Горликовской М.И. Пимшина Г.А. изменила исковые требования, просит суд признать за истицей право собственности на пристройку литер а.1, расположенную по адресу: (...).

Суд считает возможным принять изменение иска, поскольку это предусмотрено ст. 39 ГПК РФ, заявлено в пределах предоставленных доверенностью полномочий и не приводит к одновременному изменению оснований и предмета иска.

Представитель администрации Славянского городского поселения Славянского района Цикунова С.В. и третье лицо Андреященко В.И. исковые требования признали, о чем написали соответствующие заявления.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании представитель администрации Славянского городского поселения Славянского района признала заявленные требования. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а обоснованность заявленных требований подтверждается материалами дела.

Из письма отдела архитектуры и градостроительства администрации Славянского городского поселения Славянского района (...) от 5.04.2012 года следует, что Горликовской М.И. отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома по адресу: (...). В письме указано, что регламентами градостроительного плана № (...) от 10.01.2012 года в данной зоне разрешается строительство многоквартирных жилых домов, а строительство одноэтажных жилых домов не предусматривается.

В указанном письме нет ссылки на конкретные нормы закона, препятствующие даче разрешения истице на выполнение работ по благоустройству жилого дома. При этом не указано на то, что в данном квартале планируется в ближайшее время застройка многоквартирных домов, в соответствии с которой будет осуществляться изъятие земельного участка, принадлежащего заявительнице, и снос ее жилого дома. Кроме того, в иске идет речь не о новом строительстве, а реконструкции имеющегося объекта недвижимости, собственником которого является истица.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с ч. 2. ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Судом установлено, что истице Горликовской М.И. на основании договора дарения 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома от 11.08.2005 года принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: (...). Решением славянского городского суда от 8 апреля 2011 года произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: (...). Горликовской М.И. передана в собственность квартира №2 и передан в пользование земельный участок №2 и №2/1, земельный участок №3 оставлен в общем пользовании истицы и третьего лица Андреященко В.И. На данном участке истица возвела самовольную постройку литер «а.1» без получения разрешения на строительство.

Из технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам здания пристройки лит «а.1», расположенного по адресу: (...), составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 21 мая 2012 года следует, что здание пристройки лит. А1 к кВ. №2 соответствует требованиям, предъявленным строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Истица улучшила за свой счет и своим трудом жилищные условия, при этом права и интересы собственника квартиры № 1 Андреященко В.И. не нарушены, при таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Горликовской М.И. право собственности на пристройку литер «а.1» площадью (...) кв.м. к квартире № 2 (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 10 июля 2012 года.

Копия верна: Судья                                          Н.И.Мурашев

СОГЛАСОВАНО

Судья                                          Н.И.Мурашев