К делу № 2-576/2012г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации гор. Славянск на Кубани 10 июля 2012 года Славянский городской суд Краснодарского края в составе: судьи Финяк О.М., при секретаре Николаенко Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катковой Н.К. к Сторчак В.Г. о реальном разделе земельного участка У С Т А Н О В И Л: Каткова Н.К. обратилась в суд с иском к Сторчак В.Г. о реальном разделе земельного участка, расположенного по адресу: г.Славянск-на-Кубани, (...) В судебном заседании Каткова Н.К. пояснила, что она является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер (...), расположенный по адресу: гор. Славянск-на-Кубани, (...). Вторым долевым собственником с долей 1/2 является Сторчак В.Г.. На данном земельном участке расположен двухквартирный дом, который ранее решением Славянского городского суда от 10.11.2005 года был разделен на две отдельные квартиры. Собственником квартиры (...) является она, собственником квартиры (...) является ответчик. Решением Славянского городского суда от 24.05.2006 года был установлен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Славянск-на-Кубани, (...), так как на момент спора у Сторчак В.Г. имелось свидетельство о праве собственности на земельный участок, а у второй стороны земельный участок находился в пользовании. Согласно заключения эксперта, исходя из указанной площади земельного участка 751,36 кв. метров, в пользование ответчика был передан участок площадью 374 кв.м, а в пользование собственников (...) был передан участок 377,36 кв.м.. 15.05.2008 года, она как собственник квартиры (...), которую купила по договору купли-продажи от 07.07.2007 года, заключила договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером (...), и получила право собственности на земельный участок на 1/2 долю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 16.08.2011 года по иску их соседки ЗЛИ о внесении изменений в сведения кадастрового учета земельного участка в судебном заседании, где присутствовали она и ответчик Сторчак В.Г. было установлено, что при регистрации их земельного участка с кадастровым номером (...) была допущена ошибка и фактически его площадь составляет не 750 кв.м., как указано в документах, а 696 кв.м., что соответствует фактическим границам и фактической площади участка. Ей и ответчиком Сторчак В.Г. иск Завгородней был признан. Славянским городским судом было вынесено решение о внесении изменений в сведения о кадастровом учете, в связи с чем, площадь их земельного участка изменилась с 750 кв.м., на 696 кв.м. Таким образом, в настоящее время порядок пользования земельным участком, который был определен из неправильного размера участка 750 кв.м. не соответствует фактическим обстоятельствам. Просит произвести реальный выдел в натуре 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером (...), площадью 696 кв.м, расположенного по адресу: гор. Славянск-на-Кубани, (...), выделив ей земельный участок, находящийся в ее пользовании. Реальный раздел земельного участка просит произвести по первому варианту раздела согласно заключения эксперта, так как у нее единственная дверь с этой стороны. Кроме этого данный вариант сводит на минимум встречи с ответчиком, они с соседом будут как можно больше изолированы. С ответчиком у нее неприязненные отношения, постоянные ссоры и обращения в полицию из-за пользования земельным участком. Просит взыскать с ответчика половину судебных издержек за проведение судебной экспертизы в размере 12 500 рублей. Ответчик Сторчак В.Г. с иском не согласен, не согласен с разделом ни по первому варианту, ни по второму варианту раздела земельного участка согласно заключения эксперта. Земельного участка 750 кв.м. не было, когда Каткова Н.К. его покупала. Была допущена геодезическая ошибка. Ему понадобилось пять лет, чтобы добиться, чтобы площадь земельного участка была 696 кв.м., что соответствует действительности. Согласно решения администрации с 1992 года у него в собственности 374 кв.м. земельного участка, он собственник такого земельного участка, а у ответчицы земля была в пользовании. Истице хочется, чтобы у неё был земельный участок площадью 348 кв.м., а этого не должно быть. Ему оставлен проход всего 93 см., они с женой не смогут свободно передвигаться и пользоваться земельным участком, а с другой стороны у него проход 1 метр 30 см.. Он не согласен был с разделом земельного участка, не согласен выплачивать расходы по оплате экспертизы. Просит в иске Катковой Н.К. отказать. Специалист судебный эксперт ГЮА в судебном заседании пояснил, что перед ним был поставлен вопрос о реальном разделе земельного участка, расположенного по адресу: гор. Славянск-на-Кубани, (...) поэтому земель общего пользования не будет, будут два разных земельных участка и будет присутствовать сервитут. Он, как судебный эксперт пользовался документами. Согласно свидетельств о праве собственности на землю у сторон право собственности по 1/2 доли земельного участка, он делал экспертизу согласно кадастровой выписке, все измерения произведены с точностью + - 10 см., что соответствует инструкции. К помещению Сторчак В.Г. имеется три выхода, а к помещению Катковой Н.К. только один. В схеме раздела земельного участка стрелочками указаны проходы для сторон, они небольшие. Проходы большими не могут быть, так как ограничены кадастровым планом земельного участка собственников. Суд, выслушав стороны, эксперта, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании ст.ст. 252, 254 ГК РФ, ст.ст.33, 40-42 Земельного кодекса РФ. В судебном заседании установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 696 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, (...), по 1/2 доле каждому. На указанном земельном участке расположен двухквартирный дом. Решением Славянского городского суда от 10.11.2005 года был произведен реальный раздел жилого дома, расположенного в г.Славянске-на-Кубани по (...) В настоящий момент собственником квартиры (...) и собственником 1/2 доли земельного участка является истица Каткова Н.К., собственником квартиры (...) и собственником 1/2 доли земельного участка - ответчик Сторчак В.Г.. Суд считает возможным, произвести раздел земельного участка, расположенного в гор. Славянске на Кубани по (...), согласно заключения эксперта по варианту № 1. Суд приходит к выводу о том, что при разделе земельного участка необходимо применить предложенный экспертом ГЮА вариант № 1, как наиболее компромиссный, поскольку данный вариант раздела более близок к идеальным долям с предусмотренной возможностью обременения образованных земельных участков сервитутом, не противоречит закону, наиболее полно сохраняет размеры долей после раздела. При выяснении обстоятельств дела, судом установлено, что в квартиру Сторчак В.Г. имеется три выхода, а в квартиру Катковой Н.К. только один. Кроме того, при разделе земельного участка по указанному варианту, конфликтные ситуации между сторонами сведутся к минимуму, поскольку они будут более изолированы друг от друга. Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным за истицей Катковой Н.К. закрепить земельный участок (...), площадью 348 кв.м., с расположенной на нем квартирой (...), с обременением площадью 19 кв.м. - сервитут для обслуживания объекта капитального строительства, установленного в пользу собственника квартиры (...). За Сторчак В.Г. закрепить земельный участок (...), площадью 348 кв.м., с расположенной на нем квартирой (...), с обременением площадью 6 кв.м. - сервитут для обслуживания объекта капитального строительства, установленного в пользу собственника квартиры (...) На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, со Сторчак В.Г. подлежат взысканию в пользу Катковой Н.К. судебные издержки в размере 1/2 части оплаты заключения судебного эксперта в размере 12 500 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, гор. Славянск-на-Кубани, (...), между истицей Катковой Н.К. и ответчиком Сторчак В.Г., в соответствии с которым: Катковой Н.К. передать земельный участок (...), площадью 348 кв.м., с установлением сервитута для обслуживания объекта капитального строительства, установленного в пользу собственника квартиры (...) Сторчак В.Г. - обременение площадью 19 кв.м.. Сторчак В.Г. передать земельный участок (...), площадью 348 кв.м., с установлением сервитута для обслуживания объекта капитального строительства, установленного в пользу собственника квартиры (...) Катковой Н.К. - обременение площадью 6 кв.м.. Право общей долевой собственности Катковой Н.К. и Сторчак В.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, гор. Славянск-на-Кубани, (...), прекратить. Взыскать со Сторчак В.Г., (...) года рождения, уроженца (...), в пользу Катковой Н.К. 12 500 /двенадцать тысяч пятьсот/ рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. Решение в окончательной форме вынесено 12 июля 2012 года. Судья - /подпись/ Копия верна: Судья Финяк О.М. «СОГЛАСОВАНО» Судья Финяк О.М. «___»______________2012 года