гражданское дело № 2-881/2012 Решение Именем Российской Федерации 5 сентября 2012 года город Славянск-на-Кубани Славянский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Фойгель К.М., при секретаре судебного заседания Атамджанове А.В., с участием: представителя заявителя Прокопец Л.В. - Киселева О.Ю., представившего доверенность № от 03.09.2012 года, представителя заинтересованного лица Администрации Славянского городского поселения Славянского района Лазутка А.В., представившего доверенность № от 30.07.2012 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Прокопец Л.В. о признании постановления администрации Славянского городского поселения Славянского района № от 16.07.2012 года незаконным, установил: Прокопец Л.В. обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с заявлением о признании постановления администрации Славянского городского поселения Славянского района № от 16.07.2012 года незаконным. В обоснование заявленных требований заявитель указывает на то, что постановлением администрации Славянского городского поселения Славянского района № от 16.07.2012 года, ей отказано в переводе из ряда жилых в разряд нежилых помещений, квартиры, расположенной по адресу: (...). Обжалуемое постановление мотивированно отсутствием технической возможности организации отдельного выхода, предусмотренного ч. 2 ст. 22 ЖК РФ. На основании изложенного заявитель просит суд признать постановление администрации Славянского городского поселения Славянского района № от 16.07.2012 года, незаконным, возложив на заинтересованное лицо обязанность устранить допущенные нарушения. Представитель заявителя, действующий в рамках полномочий установленных ему доверенностью, в судебном заседании поддержал заявленные его доверителем требования, настаивал на их удовлетворении, пояснил об обстоятельствах, аналогичных изложенным в заявлении. Представитель заинтересованного лица Администрации Славянского городского поселения Славянского района, действующий в рамках полномочий установленных ему доверенностью, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что согласно постановлению от 16.07.2012 года № заявителю Прокопец Л.В. отказано в переводе жилого помещения в нежилое в связи с отсутствием технической возможности организации отдельного входа в нежилое помещение, определенной ч. 2 ст. 22 ЖК РФ. Представитель пояснил, что заявитель не представила в комиссию согласие соседей на перевод квартиры из жилой в нежилую, не смотря, на то, что такое требование не содержится в ст. 23 ЖК РФ, так как об указанном требовании указывается Верховным Судом РФ. Доказательств отсутствия технической возможности организации отдельного входа в помещение, в судебное заседание не представил. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные заявителем Прокопец Л.В. требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Судом установлено, что 03.07.2012 года Прокопец Л.В. обратилась с заявлением к Главе Славянского городского поселения Славянский район, о переводе жилого помещения квартиры в нежилые помещения, расположенной по адресу: (...). Постановлением администрации Славянского городского поселения Славянского района от 16.07.2012 года №, заявителю Прокопец Л.В. отказано в переводе жилого помещения ((...), расположенной по адресу: (...)) в нежилое, в связи с отсутствием технической возможности организации отдельного входа в нежилое помещение определенной ч. 2 ст. 22 ЖК РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Суд приходит к выводу о том, что отказ мотивирован отсутствием технической возможности организации отдельного входа, при том, что норма Закона, которой руководствовались должностные лица, не содержит таких ограничений и условий. При этом суду не представлено доказательств отсутствия технической возможности организации отдельного входа. Суд принимает доводы представителя заинтересованного лица относительно необходимости представления в комиссию письменного согласия соседей, предусмотренной Верховным Судом РФ, однако отказ не мотивирован указанным доводом. Кроме этого, согласно протоколу Администрации Славянского городского поселения Славянского района от 5.07.2012 года №, приобщенному к материалам дела, межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда постановила отказать заявителю Прокопец Л.В. в переводе жилого помещения в нежилое, расположенное по адресу: (...), и сохранить ее в существующем состоянии согласно технического заключения, по причине отсутствия возможности подведения дорог, подъездов. Вышеуказанный довод также не содержится, как основание, в обжалуемом постановлении. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что постановление Администрации Славянского городского поселения Славянского района от 16.07.2012 года № не соответствует выводам межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 254-258 ГПК РФ, суд Решил: Заявление Прокопец Л.В. - удовлетворить. Признать незаконным постановление администрации Славянского городского поселения Славянского района № от 16.07.2012 года «Об отказе в переводе жилого помещения ((...)) в нежилое». Обязать Администрацию Славянского городского поселения Славянского района устранить допущенные нарушения путем вынесения постановления об отмене постановления администрации Славянского городского поселения Славянского района № от 16.07.2012 года. Обязать Администрацию Славянского городского поселения Славянского района повторного рассмотреть вопрос Прокопец Л.В. Прокопец Л.В. о переводе жилого помещения ((...), в городе (...)) в нежилое. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение месяца. Копия верна: судья Фойгель К.М. Согласовано: судья Фойгель К.М.