дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 апреля 2010 года Судья Славского районного суда Калининградской области Саратовцева Е.И. при секретаре Л.В. Салиховой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепель <данные изъяты> к Калашник <данные изъяты>, администрации МО « Ясновское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом У С Т А Н О В И Л: Чепель Н.П. обратился в суд с вышеназванным иском к администрации МО « Ясновское сельское поселение», указав в нем, что ДД.ММ.ГГГГ у КАЛАШНИК <данные изъяты>, истцом был приобретен одноэтажный жилой дом, до 1945 года постройки, расположенный в <адрес>а <адрес>, по адресу: <адрес> (семь). <адрес> дома составляет 139,9 кв.м., в том числе жилой площади 57,1 кв.м. Дом был куплен истцом за 1 200 (одну тысячу двести) рублей. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующим договором купли-продажи. В соответствии с действующим на тот период времени законодательством, заключенный договор купли-продажи дома был зарегистрирован в Исполкоме Высоковского сельского <адрес>. Факт принадлежности дома истцу так же подтверждается сведениями из поквартирной карточки, где он указан как владелец дома. В спорном доме истец зарегистрирован и проживает один, что подтверждается сведениями из поквартирной карточки. В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое ранее возникшее право на жилой дом в Федеральной регистрационной службе <адрес>. Сделать это не представляется возможным по следующим причинам. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указаны площади дома и его адрес. Кроме того, данных о принадлежности истцу спорного дома в БТИ нет, что подтверждается отсутствием записи о владельце дома в техническом паспорте на дом. То обстоятельство, что истец зарегистрирован и проживает спорном доме подтверждается справкой Администрации МО «ЯСНОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ» № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке Администрации МО «ЯСНОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ Поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ спорный дом в реестре недвижимости муниципальной собственности не числится. Местом жительства продавца истец не располагает, т.к. по его данным она сразу после продажи дома уехала из области. Таким образом, возможности законным путем зарегистрировать право собственности на приобретенный истцом жилой дом не представляется возможным. Заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи исполнен - истец, как покупатель, заплатил указанную в договоре цену за имущество, вселился в дом, проживает в нем 31 год, несет расходы по его содержанию. Тем не менее собственником приобретенного имущества не является, не может им распоряжаться в полной мере, что нарушает его права. Истец просит признать за ним, право собственности на жилой <адрес> (семь), расположенный по <адрес> в <адрес>а <адрес>, общей площадью 139,9 кв.м. В судебном заседании истец и его представитель Елизарова Л.Н. настояли на исковых требованиях. Представителем истца является его дочь, которая в настоящее время проживает в Санкт-Петербурге. Она пояснила, что отец действительно с 1978г., с момента приобретения проживает в указанном доме. Она неоднократно приезжала к нему в гости в этот дом. Отец всегда содержал дом самостоятельно, ремонтировал его и считает его своей собственностью. Адвокат Константинова Н.В. назначенная судом в качестве представителя ответчицы Калашник В.И., не возражала против удовлетворения иска, т.к. имеется договор купли- продажи. Представитель ответчика - администрации МО, в судебное заседание не явился о дне рассмотрения дела извещены, возражений на иск не представили. Свидетель Угаров В.А. - муж Елизаровой Л.Н. подтвердил, что со слов истца и его дочери - Елизаровой Л.Н. знает о том, что дом принадлежит истцу. Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 УПК РФ. В соответствии со ст.237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Статьей 239 этого же Кодекса предусматривает форму договора купли-продажи жилого дома, так договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Статья 550 ГК РФ также определяет форму договора продажи недвижимости, так договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 554 Кодекса в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КАЛАШНИК В. И. и ЧЕПЕЛЬ Н.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома, до 1945 года постройки, расположенный в <адрес>а <адрес>, по адресу: <адрес> (семь). <адрес> дома составляет 139,9 кв.м., в том числе жилой площади 57,1 кв.м. Дом был куплен истцом за 1 200 (одну тысячу двести) рублей. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующим договором купли-продажи./ л.д.7/ Договор купли-продажи дома был зарегистрирован в Исполкоме Высоковского сельского <адрес>, о чем имеется запись в договоре. При заключении договора купли -продажи в текст договора внесены следующие характеристики обьекта: адрес - <адрес>, о том, что приобретено целое домовладение, количество комнат, подсобных помещений, хозяйственных построек, также указана стоимость дома. Изучив договор купли - договор купли-продажи представленный истцом, суд приходит к выводу, что договор был заключен и зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего на тот момент / 1978год/ ГК РСФСР и признает его действительным. По сведениям представленным ответчиком, сведений о регистрации договора в администрации МО « Ясновское сельское поселение» не имеется в связи с утратой регистрационных книг, в районный архив не передавались. В реестре муниципальной собственности спорный дом не зарегистрирован, что также подтверждается сведениями представленными Славским БТИ и Федеральной Регистрационной службой. Из представленной администрацией МО поквартирной карточки, следует, что Чепель Н.П. зарегистрирован в <адрес>, как владелец./ л.д.13/ В настоящее время у истца возникла необходимость распорядиться своей собственностью, для чего он обратился в регистрирующий орган, но ему было отказано, т.к. в договоре купли- продажи отсутствует полный адрес расположения дома, что необходимо в связи с требованиями предусмотренными действующим ГК РФ. В судебном заседании установлено, что истец фактически с 1978г. проживает в указанном доме, пользуется им как собственник, сохраняет жилой дом в состоянии пригодном для проживания, за свой счет производит текущий и капитальный ремонт, но не может распорядиться собственностью, что нарушает его права. Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на жилой дом и исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: признать право собственности на жилой дом общей площадью 139,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Чепель <данные изъяты>, 1928 г. рождения. Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение 10 дней. Судья: Е.И. Саратовцева