Дело № года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 февраля 2010 года г. Славск Славский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Радченко И.И., единолично при секретаре Кротко А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писаревой <данные изъяты>, Писарева <данные изъяты>, Оранцаса <данные изъяты> к МО «Тимирязевское сельское поселение», МО «Славский муниципальный район», ООО «Граунд», третьи лица: Управление Федеральной Регистрационной службы по <адрес> (Советское отделение), Управление Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> /Управление Роснедвижимости по <адрес>/, МИ ФНС №, Агентство по имуществу <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке закона о приватизации У С Т А Н О В И Л : Писарева Н.А., Писарев И.Е., Оранцас А.А. обратились в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке закона о приватизации, в котором указали, что в 1993 году Писаревой Н.А., и её сыну Писареву И.Е. в период работы в СПК «Ленинское», был предоставлен для постоянного проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С 2002 года совместно с ними, в качестве члена семьи, проживает сын Писаревой Н.А. и брат Писарева И.Е. - Оранцас А.А. Данный факт подтверждается поквартирной карточкой, выданной МО «Тимирязевское сельское поселение», а также сведениями о регистрации в паспортах. Каких-либо правоустанавливающих документов при предоставлении жилья истцам не выдавалось, поэтому документально подтвердить порядок и основания выделения им вышеуказанной недвижимости в настоящее время не представляется возможным. С момента вселения и регистрации Писарева Н.А., Писарев И.Е., Оранцас А.А. постоянно проживают в данном доме, пользуются им, как своим собственным, за свой счет обеспечивают его содержание и сохранность и производят необходимый ремонт. До настоящего времени физическими и юридическими лицами их право проживания и пользования данным домом в установленном законодательством порядке не оспаривалось. Указанный дом представляет собой одноэтажное кирпичное строение постройки 1969 года, состоящее из веранды, коридора, кладовой, кухни и двух жилых комнат, общей площадью 48,1 квадратных метров и жилой площадью 24,3 квадратных метров. Инвентаризационная стоимость дома на август 2009 года составляет 30797 рублей. В настоящее время у истцов возникла необходимость надлежащим образом оформить право на недвижимое имущество, которым они открыто и непрерывно владеют длительное время. При обращении с соответствующим заявлением к Главе администрации МО «Славский городской округ» <данные изъяты> им было разъяснено, что в муниципальную собственность объект жилищного фонда принимается по ходатайству собственника. С учетом того, что конкурсное производство СПК «Ленинское», в чьем ведении находился жилищный фонд, прекращено, решить вопрос о передаче указанного жилья в их собственность возможно только в судебном порядке. При обращении с аналогичным заявлением в администрацию МО «Тимирязевское сельское поселение», в передаче жилья в собственность им было отказано по тем же основаниям. Согласно Статье 2. Федерального Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ», «Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе. .. приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц...» (в ред. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4199-1; Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 26-ФЗ. от ДД.ММ.ГГГГ N 50-ФЗ. от ДД.ММ.ГГГГ N 54-ФЗ. от ДД.ММ.ГГГГ N 55-ФЗ) Из постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3020-1 "О разграничении государственной собственности..." следует, что объекты жилищного фонда независимо от того, на чьем балансе находятся, подлежат передаче в муниципальную собственность. Приватизация жилья юридическими лицами не допускалась и не допускается. Это следует из ранее действовавших Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий...", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества..." и ныне действующего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". В постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 675 "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2002-2010 годы", в частности, указывается на необходимость проведения инвентаризации жилых домов и жилых помещений, переданных в процессе приватизации в нарушение действующего законодательства организациям частной формы собственности, и утверждения порядка их передачи в соответствующий жилищный фонд. Поскольку занимаемый Писаревой Н.А., Писаревым И.Е., Оранцас А.А. жилой дом не имеет иных собственников, что подтверждается сообщением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, а также не состоит на балансе ни в МО «Славский муниципальный район», ни в МО «Тимирязевское сельское поселение», ни в ООО «Граунд», что подтверждается соответствующими документами, а СПК «Ленинское» на данный момент ликвидировано, что также подтверждается соответствующими документами, и занимаемый ими дом в нарушение требований законодательства на баланс муниципалитета не принят, итстцы не имеют возможности обратиться к кому-либо из юридических лиц с заявлением о передаче указанного жилья им в собственность в соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ, что нарушает их конституционные права на равенство граждан перед Законом.С учетом всех вышеизложенных обстоятельств, решить вопрос о признании за ними права собственности на недвижимое имущество иным путем, кроме судебного, они не имеют возможности. На основании изложенного, Писарева Н.А., Писарев И.Е., Оранцас А.А. просят признать за ними право совместной собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 48,1 квадратных метров и жилой площадью 24,3 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. В судебном заседании истец Писарева Н.А. поддержала исковое заявление в полном объеме по основаниям в нем изложенным, и пояснила, что в <адрес> она приехала в 1992 году. Когда устроилась на работу в колхоз имени «Черняховского», ей директором был предоставлен дом для постоянного проживания. В этом дома она и ее дети живут в настоящее время. Пока существовал совхоз из заработной платы производилось удержание сумм, за квартплату. После реорганизации совхоза был образован СПК, но через некоторое время и СПК было признано банкротом. Управляющий уехал, даже печать была утеряна. При банкротстве, дом, в котором проживает истица и ее сыновья, не был взят на баланс, фактически дом остался ничей, поэтому даже платить за него некому. Поскольку у истицы и ее сыновей есть право на бесплатную приватизацию, она хочет им воспользоваться вместе с детьми. За домом они ухаживают всей семьей, и дом считают своим собственным всегда, принимают все меры по его сохранению, ремонтируют, ухаживают за земельным участком рядом с домом. В судебном заседании истец Писарев И.Е. поддержал исковое заявление в полном объеме по основаниям в нем изложенным. И в судебном заседании пояснил, что в доме проживает в месте со своей матерью и братом постоянно. Дом предоставлялся совхозом его матери, когда она там работала. За домом ухаживают как за своим собственным, за свой собственный счет. В судебном заседании истец Оранцас А.А. поддержал исковое заявление в полном объеме по основаниям в нем изложенным, и дал показания аналогичные показаниям Писарева. Представитель ответчика администрации МО «Тимирязевское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал, возражений по иску не представил. Представитель ответчика, ООО «Граунд», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал, возражений по иску не представил. Представитель ответчика, администрации МО «Славский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, об отложении не ходатайствовал, возражений по иску не представил. Третье лицо <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении не ходатайствовала. Представитель третьего лица, Управления Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Представитель третьего лица Советское отделение, УФРС по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица, МИ ФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен, о причинах неявки суд не известил, возражений по иску не представил. Представитель третьего лица, Агентства по имуществу <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия. Свидетель <данные изъяты> суду пояснила, что до того момента пока истица Писарева не вселилась в дом он пустовал. Писарева работала в совхозе с 1992 года и с того же времени жила и сейчас живет в этом доме. Там же, вместе с Писаревой постоянно живут и ее сыновья. В связи с реорганизацией совхоза в СПК, а потом и в ООО «Граунд» жилищный фонд каким-то образом затерялся, и теперь собственника не представляется возможным установить. Писарева Н.А., Писарев И.Е., Оранцас А.А. постоянно проживают в своем доме, относятся к нему как к собственному, ремонтируют, следят за сохранностью. Исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав мнение свидетеля, суд находит исковые требования Писарева Н.А., Писарев И.Е., Оранцас А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных законом о приватизации. В соответствии со ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Оприватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилой фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. По смыслу данной статьи, что касается осуществления права собственности на жилищный фонд (жилые помещения), в том числе распоряжения им, то по этим вопросам следует руководствоваться ст. 125, 209, 212-215, 288, 294, 296 и др. ГК РФ. По общему правилу решение о передаче недвижимого имущества, в том числе жилья, другим лицам должен принимать собственник или уполномоченный им орган (лицо). Законом же «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» такое право предоставлено и государственным (муниципальным) предприятиям и учреждениям, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (ст. 294 и 296 ГК РФ) Указанное положение не противоречит гражданскому законодательству, поскольку согласно ст. 217 ГК РФ, законы о приватизации государственного и муниципального имущества (к которым Закон относит и Закон о приватизации) могут устанавливать иной порядок приобретения и прекращения права собственности, чем порядок, предусмотренный нормами ГК РФ. В судебном заседании установлено, что истцы зарегистрированы в <адрес>, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте истцов, и поквартирной карточкой. \л.д.16\ Согласно копии технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес> расположенный по <адрес>, в графе «сведения о принадлежности» субъект права не указан. <адрес>,1 кв.м. из них жилая 24, 3 кв.м.\л.д.6-14\ В справке выданной главой администрации МО «Тимирязевское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой <адрес> на балансе администрации МО «Тимирязевское сельское поселение» не состоит. \л.д. 17\ Из сообщения главы администрация МО «Славский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в муниципальную собственность объект жилого фонда принимается по ходатайству собственника, при предоставлении соответствующей документации. Конкурсное производство СПК «Ленинский», в чьем ведении находится жилищный фонд поселка <адрес> прекращено, о признании права собственности на жилье необходимо обращение в суд. \л.д. 15\ В своем заявлении Колобошникова А.Б., конкурсный управляющий СПК «Ленинский» указывает, что в настоящее время СПК «Ленинский» ликвидирован по решению Арбитражного суда <адрес> и исключен из реестра юридических лиц налоговой инспекцией. (л.д. 18) Согласно сведений предоставленных налоговой инспекцией СПК «Ленинский» ДД.ММ.ГГГГ окончена процедура банкротства и ДД.ММ.ГГГГ исключен из ЕГРЮЛ. \л.д. 18,19\ Согласно сведений предоставленных налоговой инспекцией СПК «Ленинский» ДД.ММ.ГГГГ окончена процедура банкротства и ДД.ММ.ГГГГ исключен из ЕГРЮЛ. (л.д. 20) Из справки выданной Славским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что по данным учетно - технической документации Славского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» право собственности на жилой дом находящийся по адресу: <адрес>, - не зарегистрировано. Из сведений предоставленных из Советского отделения УФРС по <адрес>, следует, что сведений в едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой <адрес>, не зарегистрировано. В информации, предоставленной Агентством по имуществу <адрес> указано, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> не является государственной собственностью и в реестре государственной собственности не значится. На основании изложенного суд приходит к выводу, что <адрес>, расположенный в <адрес> на балансе какой - либо организации не числится, не является служебным. Вышеуказанный дом не передавался в соответствии с положениями закона в ведение органов местного самоуправления Учитывая изложенное, суд считает, что следует признать право собственности на спорный жилой дом в порядке приватизации за истцами. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Писаревой <данные изъяты>, Писарева <данные изъяты>, Оранцаса <данные изъяты> удовлетворить. Признать за Писаревой <данные изъяты>, Писаревым <данные изъяты>, Оранцасом <данные изъяты> право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,1 квадратных метра и жилой площадью 24,3 квадратных метра в порядке приватизации. Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий -