Дело № года ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 июля 2011 года Славский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Терентьевой О.В., при секретаре Хрулевой Д.Р., с участием прокурора Багалиной Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Балтрушиса <данные изъяты> к Гежгяну <данные изъяты> о признании лица утратившим право пользования и проживания в жилом помещении и о выселении У С Т А Н О В И Л: Балтрушис обратился в суд с иском к Гежгяну о признании утратившим право пользования и проживания в жилом помещении и о выселении, указав, что в 1996 году совместно с родителями приобрел в личную собственность ? долю <адрес>. После смерти родителей он, являясь наследником родителей по закону, стал единственным собственником жилого помещения. Примерно семь лет тому назад Балтрушис Г.А. заключил устное соглашение с ответчиком Гежгяном, проживающим в <адрес>, о порядке пользования жилым помещением на ниже перечисленных условиях: - Гежгян Н.Г. получил право проживать в квартире Балтрушиса Г.А.; - пользоваться кухонным помещением и одной из жилых комнат; - использовать жилое помещение по назначению, следить за его состоянием, по мере необходимости производить за свой счет косметический ремонт, ухаживать за придомовой территорией; - своевременно и регулярно вносить плату за потребляемую электроэнергию ; -2- - освободить жилое помещение по первому устному требованию Балтрушиса Г.А.. При этом истец оставил за собой право пользоваться второй жилой комнатой и кухонным помещением в любое удобное для него время. Однако Гежгян Н.Г. грубо нарушил условия соглашения. Он поменял входной замок в квартиру и чинит препятствия собственнику жилья, фактически не пускает Балтрушиса Г.А. в его собственную квартиру. Истец неоднократно обращался к ответчику с устной просьбой освободить занимаемое им жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ Балтрушис Г.А. письменно уведомил ответчика, чтобы он выехал из квартиры. Однако, Гежгян Н.Г. категорически отказался от получения заказного письма и выполнения законных требований доверителя. ДД.ММ.ГГГГ истец попытался побеседовать с ответчиком. Но Гежгян Н.Г. в ответ на законные требования нанес Балтрушису побои. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился по данному факту в ОВД по Славскому муниципальному району <адрес>, прошел судебно-медицинское освидетельствование и в дальнейшем намерен возбудить в отношении Гежгяна Н.Г. уголовное дело в порядке частного обвинения. Кроме того, ответчик не вносит плату за потребляемую электроэнергию. В связи с этим у Балтрушиса образовалась задолженность. Данное обстоятельство подтверждается копиями решений мирового судьи Славского судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Задолженность за электроэнергию Балтрушис Г.Н. намерен погасить после рассмотрения дела по существу заявленных исковых требований. Проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, нарушает права собственника, предусмотренные ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.30 Жилищного кодекса РФ. Истец лишен реальной возможности в полном объеме реализовать свое право собственности на долю дома. -3- Балтрушис фактически не владеет и не пользуется данным недвижимым имуществом, не может совершать в отношении этого имущества какие – либо действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться иным образом. Балтрушис просил признать ответчика Гежгян Н.Г. утратившим право пользования и проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> выселить ответчика Гежгяна, без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Впоследствии Балтрушис предоставил в суд заявление об изменении первоначально поданного искового заявления, указав, что в его исковом заявлении неправильно указан объект, из которого должен быть выселен Гежгян, поэтому Балтрушис просит признать Гежгяна утратиывшим право пользования и проживания в 1/ 2 доле жилого дома, расположенного по адресу <адрес> выселить Гежгяна из указанной 1 / 2 доли дома без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании истец Балтрушис и его представитель Резникова исковые требования поддержали. Истец Балтрушис пояснил суду, что со слов Феоктистовой ему известно, что в настоящее время ответчик Гежгян выехал из спорного жилого помещения, живет у своих родителей, Гежгян также частично вывез из жилого помещения свои вещи. Однако, жилое помещение до настоящего времени Гежгяном закрыто на ключ, который Гежгян истцу не предоставил, сказав, что освободит жилое помещение после суда. Балтрушису в настоящий момент необходимо спорное жилое помещение, он письмом предлагал Гежгяну освободить его, но Гежгян получать его письмо отказался. -4- Ответчик Гежгян в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин его неявки в судебное заседание суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Исследовав доказательства по делу, выслушав заключение прокурора Багалиной, полагавшей, что исковые требования Балтрушиса обоснованные и подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования Балтрушиса подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям. Из свидетельства о государственной регистрации права от 06 июня 2008 года следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии 39-АБ № 249707 от 13 мая 2008 года, договора от 30 апреля 1996 года, зарегистрированного в БТИ 06 сентября 1996 года, свидетельства о праве на наследство по закону серии 39-АБ № 249527 от 18 марта 2008 года, регистрационного удостоверения № 12985 от 06 сентября 1996 года, истец Балтрушис является собственником 1 / 2 доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. / л.д. 7/ В судебном заседании установлено, что около 7 лет назад между Балтрушисом и Гежгяном было заключено устное соглашение, по условиям которого Балтрушис разрешил Гежгяну проживать в принадлежащем Балтрушису жилом помещении на условиях, указанных Балтрушисом в иске, в том числе и на том условии, что по первому устному требованию Балтрушиса Гежгян должен будет освободить жилое помещение. Из материалов дела следует, что по сути между истцом Балтрушисом и ответчиком Гежгяном был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением на неопределенное время. В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом. Собственник жилого -5- помещения вправе предоставить во владение и ( или ) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В связи с тем, что Гежгян нарушил условия устного соглашения, заключенного им с Балтрушисом и использовал жилое помещение не в соответствии с условиями заключенного договора, как следует из материалов дела истец Балтрушис заказным письмом, направленным Гежгяну ДД.ММ.ГГГГ, предложил ответчику Гежгяну освободить жилое помещение, т.е. Балтрушис в соответствии со ст. 699 Гражданского Кодекса известил Гежгяна о том, что отказывается от заключенного между ними договора. Из показаний свидетелей <данные изъяты> следует, что Гежгян отказывается добровольно освободить жилое помещение, принадлежащее Балтрушису, так как запер его и не предоставляет ключ Балтрушису, а также во дворе спорного жилого помещения Гежгян держит собак, которые препятствуют проникновению в жилое помещение. В соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им ).Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Учитывая то, что ответчик Гежгян в течение месяца с момента извещения его Балтрушисом об освобождении жилого помещения, из жилого помещения не выселился, суд считает, что исковые требования Балтрушиса о признании Гежгяна утратившим право пользования и проживания в жилом помещении и выселении Гежгяна без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : -6- Признать Гежгяна <данные изъяты> утратившим право пользования и проживания в жилом помещении 1/ 2 доле жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащей Балтрушису <данные изъяты> и выселить Гежгяна <данные изъяты> из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Гежгяна <данные изъяты> в пользу Балтрушиса <данные изъяты> госпошлину <данные изъяты>. Ответчик Гежгян вправе подать в Славский районный суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья : Терентьева О.В.