Дело № года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 октября 2011 года Славский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Терентьевой О.В., при секретаре Хрулевой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Симашко ФИО1 к МО « Славское городское поселение», МО « Славский муниципальный район», администрации МО « Славское городское поселение», администрации МО « Славский муниципальный район», третьи лица : ФИО1, территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области, Агентство по имуществу Калининградской области, ГУП « Нестеровский межрайонный лесхоз», о признании права собственности на недвижимое имущество У С Т А Н О В И Л: Симашко обратилась в суд с иском к МО « Славское городское поселение», МО « Славский муниципальный район» о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что она проживает, согласно сведений о регистрации в <адрес>. Указанный жилой дом представляет собой двухэтажное строение послевоенной постройки, в котором расположены изолированные жилые помещения, имеющие нумерацию как <адрес>. Ей данная квартира была выделена для постоянного проживания. Каких –либо правоустанавливающих документов на жилье администрация ей не выдавала, поэтому документально подтвердить порядок и основания выделения вышеуказанной недвижимости, а также каким юридическим лицом данная недвижимость ей была выделена, она в настоящее время не имеет возможности. <данные изъяты> -2- С момента вселения и регистрации она постоянно проживает в данном доме, пользуется предоставленными ей жилыми и нежилыми помещениями, как своими собственными, за свой счет обеспечивает их содержание и сохранность и производит необходимый ремонт и до настоящего времени физическими и юридическими лицами её право на проживание и пользование данным жильем в установленном законодательном порядке не оспаривалось. В настоящее время у нее возникла необходимость надлежащим образом оформить право на недвижимое имущество, которым она открыто и непрерывно владеет длительное время. Её владение и пользование указанным объектом недвижимости не нарушает прав и интересов третьих лиц. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли –продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В соответствии с положениями ст.2 Федерального Закона РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года « О приватизации жилищного фонда в РФ», она, как гражданка Российской Федерации, вправе приобрести занимаемые жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Желая реализовать право, представленное ей законом, она обратилась с соответствующим заявлением в муниципальное образование «Славское городское поселение». ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Славское городское поселение» заключила с ней договор о передаче доли в праве собственности на жилой дом в собственность граждан, согласно которого ей в долевую собственность передано <данные изъяты> в праве на двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метров и жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров. Согласно требований действующего законодательства, право собственности на указанную недвижимость она может приобрести с момента ее регистрации в Федеральной службе государственной -3- регистрации кадастра и картографии по Калининградской области в г. Советске. Обратившись в указанную организацию, она узнала, что реализовать предусмотренное законом право на приобретение указанного жилья в собственность, она не имеет возможности, поскольку их дом среди объектов собственности юридических и физических лиц не значится. Из постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности…» следует, что объекты жилищного фонда независимо от того, на чьем балансе находятся, подлежат передаче в муниципальную собственность. В постановлении Правительства РФ от 17.09.2001 № 675 « О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы», указывается на необходимость проведения инвентаризации жилых домов и жилищных помещений, и утверждения порядка их передачи в соответствующий жилищный фонд. В нарушение требований действующего законодательства, дом, в котором она проживает, на баланс муниципалитета своевременно не принимался. Таким образом, жилой дом не имеет иных собственников, что подтверждается сообщением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, не стоит на балансе Государственного унитарного предприятия « Нестеровский межрайонный лесхоз» ( Славское отделение), МО «Славский муниципальный район», и не принадлежит МО «Славское городское поселение», что подтверждается соответствующими документами. Следовательно, заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор не имеет юридической силы ввиду отсутствия у МО «Славское городское поселение» прав и юридических оснований на заключение такового, а она не имеет возможности обратиться к кому – либо из юридических лиц с заявлением о передаче указанного жилья истице в собственность в соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04 июля 1991 года, что нарушает её права конституционные права на равенство граждан перед законом. -4- В указанном доме ей по условиям выделения жилья и по сложившемуся порядку пользования, принадлежат жилые помещения общей площадью № квадратных метров состоящие из кухни, площадью № квадратных метров и двух жилых комнат площадью, соответственно № квадратных метров ( жилая площадь составляет № квадратных метров), а также вспомогательное помещение в мансардном этаже, площадью № квадратных метров, а всего № квадратных метров. Другую часть указанного дома занимает её соседка Колесник ФИО1 – третье лицо по делу. С учетом всех изложенных обстоятельств, решить вопрос о признании за ней права долевой собственности на недвижимое имущество иным путем, кроме судебного, она не имеет возможности. Симашко просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на 402/1000 доли двухэтажного жилого дома общей площадью 124,1 квадратных метров и жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу : <адрес>. Впоследствии Симашко обратилась в суд с уточненным исковым заявлением, указав, что по тем же основаниям просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> доли двухэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метра и жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу <адрес>. В судебном заседании истица Симашко поддержала исковые требования, пояснив, что просит признать за ней в порядке приватизации право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный в иске жилой дом. Занимаемое ею жилое помещение ранее было предоставлено в пользование ее отцу Славским лесхозом и она проживала в нем сначала вместе с родителями, а теперь проживает одна. В настоящее время Славский лесхоз ликвидирован. Представители ответчиков МО « Славское городское поселение», МО « Славский муниципальный район», администрации МО « Славское городское поселение», администрации МО « Славский муниципальный район» в судебное -5- заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Третье лицо Колесник в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Третье лицо Соснов в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представители третьих лиц : территориального управлении федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области, Агентства по имуществу Калининградской области, ГУП « Нестеровский межрайонный лесхоз» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования Симашко обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям : Из поквартирной карточки на <адрес>, следует, что истица Симашко зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ / л.д. 17/ Из справки администрации МО « Славское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО « Славское городское поселение» не значится / л.д. 14, 40/ Из справки администрации МО « Славский муниципальный район» № 2761 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на данный момент муниципального жилищного фонда в собственности МО « Славский муниципальный район» не имеется / л.д. 39/ Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на указанный дом отсутствуют сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. / л.д. 37/ Из справки Славского отделения ФГУП « Ростехиинвентаризация -Федеральное БТИ» № 511 от ДД.ММ.ГГГГ -6- ДД.ММ.ГГГГ года следует, что сведения о регистрации права собственности на указанный дом отсутствуют/ л.д. 41/ В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений / ведомственный фонд/, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членом семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 18 этого же Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений / если они определены/ либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Из объяснений истицы Симашко следует, что занимаемое жилое помещение было предоставлено в пользование ее родителям и ей Славским лесхозом. Постановлением Правительства Калининградской области от 29 декабря 2007 года № 907 « О реорганизации отдельных государственных унитарных предприятий Калининградской области» государственное унитарное предприятие Калининградской области « Славский лесхоз» было реорганизовано в форме слияния в государственное унитарное предприятие Калининградской области «Нестеровский межрайонный лесхоз». -7- Из приведенных выше документов следует, что на данный момент <адрес>, находящийся в <адрес> на балансе какой-либо организации не числится. Данный дом не был передан в соответствии с положениями закона в ведение органов местного самоуправления при реорганизации ГУП « Славский лесхоз». Из представленных документов следует, что занимаемое истицей Симашко жилое помещение составляет <данные изъяты> доли жилого <адрес>. Третьи лица Колесник и Соснов, проживающие в <адрес> указанного дома не имеют возражений против передачи в собственность Симашко в порядке приватизации <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом. Ранее истица Симашко участия в приватизации жилых помещений не принимала, что подтверждается имеющимися в деле документами. Учитывая изложенное, суд считает, что следует признать за истицей Симашко в порядке приватизации право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Симашко ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метра. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Судья : Терентьева О.В.