Дело № 2-599-2010 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 октября 2010 г. Славгородский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Гайдар Е.В. при секретаре Самокрутовой В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» к Левиной Татьяне Николаевне о взыскании неосновательного обогащения, У С Т А Н О В И Л: ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» обратилось в суд с иском к Левиной Т.Н. о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование заявления указало, что с 01 марта 2010 г. являлось собственником жилого помещения, расположенного в г. Барнауле, ул. Папанинцев, 123- 26. право собственности приобретено истцом в результате обращения взыскания на заложенное имущество по решению Центрального районного суда г. Барнаула от 16 декабря 2008 г. Согласно финансовому лицевому счету ТСЖ « Эврика» от 05 марта 2010 г. задолженность по коммунальным платежам ответчика на 25 марта 2010 г. с учетом начислений за февраль 2010 г. составила 72180 руб. 16 коп. В связи с тем, что на вышеуказанную квартиру были найдены покупатели, которые готовы приобрести ее без задолженности по коммунальным платежам, истец был вынужден оплатить долг ответчика в сумме 72180 руб. 16 коп. В результате оплаты суммы долга по коммунальным платежам истцом за ответчика, последний неосновательно сберег сумму 72180 руб. 16 коп.. Ответчик данный долг добровольно не возместил На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Учитывая, что ответчик узнал о неосновательности сбереженных денежных средств 03 июня 2006 г., с этой даты подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. За период с 03.06.2010 г. по 12.07 2010 г. размер начисленных процентов составил 606руб.01 коп. На основании изложенного, истец просит взыскать с Левиной Татьяны Николаевны сумму неосновательного обогащения в размере 72180 руб. 16 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.06.2010 г. по 12.07 2010 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска(7, 75 %), начиная с 13 июля 2010 г. и по день фактического возврата суммы неосновательного обогащения( л.д. 12-13). В судебном заседании представитель истца ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» Гринева М.С. исковые требования поддержала, сославшись на доводы иска. Представитель ответчика Левиной Т.Н. – Иськов А.Н. в судебном заседании иск не признал, указав, что собственником жилого помещения является владелец закладной, который и обязан нести расходы по коммунальным платежам. Левина Т.Н. не производила с сентября 2007 г. уплату коммунальных платежей, т.к. не являлась собственником квартиры. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, товарищества собственников жилья « Эврика» в судебное заседание не явился. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие данного лица. В письменном отзыве товарищество собственников жилья « Эврика» указало, что согласно платежным поручениям № 749 от 16 апреля 2010 г. и № 642 от 02 апреля 2010 г. ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» произвело оплату задолженности коммунальных услуг за собственника квартиры № 26 по ул. Папанинцев Левину Т.Н. без расшифровки основания оплаты. На расчетный счет ТСЖ была перечислена вся сумма долга по данной квартире. Учитывая, что в платежном поручении указан адрес квартиры, за которую произведен платеж, бухгалтерией ТСЖ данная сумма перечислена по поставщикам услуг( л.д. 58). Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 19 сентября 2008 г. Левина Т.Н. приобрела в собственность квартиру по адресу: г. Барнаул, ул. Папанинцев, д. 123 кв. 26 с обременением ее ипотекой( л.д. 73-76). Решением Центрального районного суда г. Барнаула от 16 декабря 2008 г. обращено взыскание на заложенную по договору ипотеки от 19 сентября 2007 г. квартиру по адресу: г. Барнаул, ул. Папанинцев, д. 123 кв. 26. В связи с объявлением торгов несостоявшимися, заложенное имущество (квартира) 01 марта 2010 г. передано в собственность взыскателя ОАО « Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию»( л.д. 22). В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Право собственности на квартиру возникло у Левиной Т.Н. с 20 сентября 2007 г. ( л.д. 73-76). Таким образом, с 20 сентября 2007 г. она обязана уплачивать коммунальные услуги. С сентября 2007 г. по февраль 2010 г. Левина Т.Н. данную обязанность не исполняла, в результате чего образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 72180 руб. 16 коп (л.д. 27-36). Представитель ответчика не оспаривал, что Левина Т.Н. не оплачивала коммунальные услуги в указанный период. ОАО « Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» 02 апреля 2010 г. оплатило задолженность Левиной Т.Н. по коммунальным платежам в размере 72180 руб. 16 коп.( л.д. 60). Судом установлено, что истец знал об отсутствии каких- либо обязательств перед Левиной Т.Н. и товариществом собственником жилья « Эврика» в части оплаты задолженности Левиной Т.Н. по коммунальным платежам. Представитель истца данное обстоятельство не оспаривал. В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Таким образом, денежная сумма в размере 72180 руб. 16 коп. предоставлена истцом товариществу собственников жилья « Эврика» во исполнение не существующего обязательства, истец знал об отсутствии обязательства по уплате задолженности Левиной Татьяны Николаевны по коммунальным платежам. Следовательно, данная сумма не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения. Утверждение истца о том, что оплата задолженности по коммунальным услугам являлась вынужденной мерой, т.к. в противном случае данную квартиру невозможно было продать, не является юридически значимым. При этом суд исходит из того, что долг по коммунальным платежам является долгом собственника квартиры. Переход права собственности на квартиру к иному лицу не освобождает предыдущего собственника квартиры от уплаты долга и не препятствует продаже квартиры. Доводы ответчика о том, что Левина не являлась собственником квартиры ввиду того, что банк продал закладную иному лицу, несостоятельны, т.к. основаны на ошибочном толковании закона. Принимая во внимание вышеизложенное, ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» в иске к Левиной Татьяне Николаевне о взыскании неосновательного обогащения следует отказать. В удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также следует отказать, т.к. данные требования вытекают из требования о взыскании неосновательного обогащения. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» в иске к Левиной Татьяне Николаевне о взыскании неосновательного обогащения отказать. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 10 октября 2010 г. Судья- Е.В. Гайдар