Дело № 2- 492- 2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Славгород

Славгородский городской суд Алтайского края

в составе:

председательствующего судьи Гайдар Е.В.

при секретаре Самокрутовой В.А.

с участием прокурора Утевой О.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Куренковой Людмилы Васильевны к Куренкову Валерию Александровичу о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Куренкова Л.В. обратилась в суд с иском к Куренкову В.А. о выселении. В обоснование иска указала, что на основании регистрационного удостоверения № 4028 от 30 ноября 1992 г. является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: г. Славгород, мкр. 2, д. 26 кв. 54. В данной квартире зарегистрированы бывший муж Куренков В.А., дочери Куренкова С.В., Петухова М.Г., внучка Куренкова Д.А.

Решением суда от 12 марта 2010 г. брак между супругами расторгнут. Дальнейшее совместное проживание с бывшим мужем стало невозможным, т.к. он ежедневно злоупотребляет спиртными напитками, нарушает покой проживающих с ним бывших членов семьи, устраивает беспорядок, сопровождающийся оскорбительными обращениями и нецензурной бранью. В связи с подобным поведением Куренкова В.А. она неоднократно вызывала сотрудников милиции. Также Куренков несколько раз проходил курс противоалкогольного лечения. Перечисленные меры воздействия не привели к положительным изменения в его поведении.

В связи с тем, что между истцом и ответчиком прекращены семейные отношения, то, по мнению истца, в соответствии с ч. 4 ст. 31, ст. 35 ЖК РФ право пользования квартиры за ним не сохраняется, и он обязан освободить квартиру.

На основании вышеизложенного, истец просит выселить Куренкова Валерия Александровича из жилого помещения по адресу: г. Славгород, мкр. 2 д. 26 кв. 54.

В судебном заседании истец Куренкова Л.В. иск поддержала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета иска, на стороне истца, Петухова М.Г. и Куренкова С.В., иск поддержали

Ответчик Куренков В.А. в судебном заседании иск не признал, указав, что он не имеет другого жилья.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В судебном заседании установлено, что Куренков Валерий Александрович и Куренкова Людмила Васильевна состояли в браке с 11 января 1985 г. Решением мирового судьи судебного участка № 1 г. Славгорода брак расторгнут.

В 1992 г. Куренкова Л.В. и члены ее семьи Куренков В.А.( муж), Петухова Марина Геннадьевна и Куренкова Светлана Валерьевна( несовершеннолетние дети) подали в администрацию г. Славгорода заявление о приватизации занимаемого ими жилого помещения по адресу : г. Славгород, мкр. 2, д. 26 кв. 54. 19 ноября 2010 г. Куренковой Л.В. было выдано регистрационное удостоверение № 4028, в соответствии с которым спорная квартира зарегистрирована за ней по праву личной собственности. Члены семьи Куренковой Л.В. не отказывались от участия в приватизации жилого помещения. Передача жилья в собственность письменным договором не оформлена.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон в судебном заседании, а также сообщением Славгородского отделения ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю от 04 августа 2010 г. № 431( л.д. 50).

В соответствии со ст. 2, 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшей на день приватизации жилого помещения сторонами, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В силу ст. 45 ГК РСФСР несоблюдение требуемой законом формы влечет за собой недействительность сделки лишь в случае, когда такое последствие прямо указано в законе.

Таким образом, договор передачи жилья в собственность в связи с несоблюдением письменной формы договора мог быть признан не соответствующим закону только в случае, если бы Законом « О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривалось такое последствие несоблюдения формы договора. Данный закон такое последствие не предусматривает.

В соответствии со ст. 46 ГК РСФСР несоблюдение требуемой законом простой письменной формы (статья 44) лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показании, а в случаях, прямо указанных в законе, влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.

Несмотря на то, что письменный договор передачи жилья в собственность не оформлен, заключение данного договора подтверждается иными письменными доказательствами, в частности регистрационным удостоверением.

Таким образом, у суда есть основания полагать, что ответчик Куренков В.А. также является собственником спорного имущества.

Жилищный кодекс РФ не предусматривает оснований для выселения собственника из принадлежащего ему жилого помещения.

Согласно ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Как следует из объяснений истца и ответчика в судебном заседании, орган местного самоуправления не предупреждал Куренкова В.А. о необходимости устранить нарушения прав и интересов соседей. Куренкова Л.В. с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления не обращалась

Более того, истец не представила суду достаточных доказательств, свидетельствующих о нарушении Куренковым В.А. прав и интересов соседей, а также ее самой и членов ее семьи.

Истец представила письменные доказательства, в частности административную практику в отношении ответчика, а также постановление в отношении ответчика о прекращении производства по делу частного обвинения по ч. 1 ст. 116 УК РФ.

Однако данные документы не свидетельствует о невозможности совместного проживания с ответчиком. Так, из справки ОВД по г. Славгороду, Славгородскому району следует, что Куренков В.А. привлекался к административной ответственности за мелкое хулиганство, появление в общественных местах в состоянии опьянения, неуплату административного штрафа( л.д. 44 - 47). Данные административные правонарушения относятся к правонарушениям, посягающим на общественный порядок и общественную нравственность, и сами по себе не могут свидетельствовать о нарушении прав и интересов соседей.

Иных доказательств в обоснование своих доводов истец не представила.

Положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к отношениям, сложившимся между истцом и ответчиком, не применимы.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда…

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик, также как и истец, участвовал в приватизации спорного жилого помещения, является его собственником, поэтому и в случае прекращения семейных отношений права собственности не утрачивает.

Принимая во внимание вышеизложенное, Куренковой Людмиле Васильевне в иске к Куренкову Валерию Александровичу о выселении следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Куренковой Людмиле Васильевне в иске к Куренкову Валерию Александровичу о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья- Е.В.Гайдар