Дело № 2- 764 - 2010 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 октября 2010 г. Славгородский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Гайдар Е.В. при секретаре Самокрутовой В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК-2008-1» к Пацан Роману Васильевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ЗАО «Ипотечный агент АИЖК-2008-1» обратилось в суд с иском к Пацан Роману Васильевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указало следующее. В соответствии с условиями кредитного договора № КИ-1078/221/07 от 20 февраля 2007 г. заемщикам- залогодателю Пацану Р.В. КБ Европейский трастовый банк»( ЗАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 266000 руб. на срок 324 месяца для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, Славгородский район, с. Екатериновка, ул.Целинная, д.7. Кредит в названной сумме зачислен на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером. По состоянию на 11 января 2007 г. предмет ипотеки был оценен в размере 380 000, что подтверждается заключением филиала ФГУП « Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю Славгородского отдела, отчет № 0003-2007 от 11 января 2007 г. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома, с земельным участком, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - КБ Европейский трастовый банк»( ЗАО). Запись об ипотеке жилого дома и земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 22 февраля 2007 г. Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является истец Начиная с декабря 2008 г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им ответчиками производятся ненадлежащим образом. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом в соответствии с п. 5.1 закладной и п. 4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств(№ 271- У от 05 февраля 2009 г.), которое ответчиками выполнено не было. Задолженность ответчика по состоянию на 10 августа 2010 г. составляет 357343, 05 руб., в том числе: - остаток неисполненных обязательств по основному долгу -263982,78 руб.; - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом- 57865,45 руб.; - начисленные пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день календарной просрочки в размере 35494,82 руб. На основании вышеизложенного, истец просит: 1)взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 10 августа 2010 г. 2) взыскать с ответчика, начиная с 11 августа 2010 г.и по день погашения основного долга проценты за пользование кредитом в размере 13 % годовых; 3) взыскать с ответчика, начиная с 11 августа 2010 г.и по день реализации предмета ипотеки пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки; 4) обратить взыскание на жилой дом с земельным участком по адресу: Алтайский край, Славгородский район, с. Екатериновка, ул. Целинная, д.7 5) определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; 6) определить начальную продажную цену жилого дома с земельным участком, исходя из оценки, указанной в закладной: жилой дом- 371866,35 руб., земельный участок- 8133,65руб.; 7) взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 10773,43 руб. Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК-2008-1» Коростелев И.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал. Ответчик Пацан Р.В. в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно. Представитель ответчика, назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, адвокат Кондурова И.И., иск не признала, сославшись на то, что обстоятельства дела может разъяснить только ответчик. Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что 20 февраля 2007 г. в г. Барнауле между КБ Европейский трастовый банк»( ЗАО) с одной стороны( кредитором) и Пацан Романом Васильевичем с другой стороны( заемщиком) заключен договор № КИ-1078/221/07 ( л.д. 19-23). В соответствии с условиями данного договора, кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 266000 рублей сроком на 324 месяца для целевого использования- приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Алтайский край, Славгородский район, с. Екатериновка, ул. Целинная, д. 7. За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки 13% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору являются ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка, страхование жизни и потери трудоспособности, страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки. Согласно п. 3.3 договора заемщик обязуется возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в договоре. В силу п. 5.2 и п. 5.3. при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по возврату кредита и уплате процентов, в связи с чем по состоянию на 10 августа 2010 г. образовалась задолженность в сумме 357343, 05 руб., в том числе: - остаток неисполненных обязательств по основному долгу -263982,78 руб.; - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом- 57865,45 руб.; - начисленные пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день календарной просрочки в размере 35494,82 руб. Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения кредитного договора. Расчет задолженности, произведенный истцом, является верным. В соответствии с п. 4.4.1 договора кредитор имеет право потребовать полного и досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на тридцать календарных дней. 21 июля 2008 г. залогодержатель направил Пацану Р.В. заказным письмом с уведомлением требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств( л.д. 40), которое заемщиками выполнено не было. Ответчик допустили просрочку исполнения денежного обязательства более чем на 30 дней, не выполнили требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств в течение тридцати календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании. Таким образом, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. Требование об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению. В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 51 данного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Пунктом. 4.4.3 кредитного договора предусмотрено право кредитора обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на тридцать календарных дней, при не удовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение тридцати календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании. Ответчик допустил просрочку ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на тридцать календарных дней, не удовлетворил требование владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение тридцати календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании. Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 вышеуказанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; Принимая во внимание вышеизложенное, следует определить способ реализации дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, а также определить начальную продажную цену заложенного имущества: жилого дома - 371866,35 руб., земельного участка- 8133,65руб.. При определении начальной продажной цены суд исходит из цены, определенной сторонами при заключении кредитного договора, т.к. истец настаивал на установлении данной цены, а ответчик не представил доказательств иной цены заложенного имущества. В соответствии с ст. 321 ГК РФ с ответчика в пользу истца также следует взыскать судебные расходы в сумме 10773, 43 руб., понесенные оплатой государственной пошлины при подаче иска( л.д. 2). Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск ЗАО «Ипотечный агент АИЖК-2008-1» к Пацан Роману Васильевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с Пацана Романа Васильевича в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК-2008-1» задолженность по кредитному договору № КИ-1078/221/07 от 20 февраля 2007 г. по состоянию на 10 августа 2010 г. в сумме 357343, 05 руб., в том числе: - остаток неисполненных обязательств по основному долгу -263982,78 руб.; - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом- 57865,45 руб.; - начисленные пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день календарной просрочки в размере 35494,82 руб., а также судебные расходы в сумме 10773, 43 руб., всего 368 116, 48 руб. Взыскать с Пацана Романа Васильевича в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК-2008-1» проценты за пользование кредитными средствами по ставке 13 % годовых, начисляемых на остаток задолженности по договору за период с 11 августа 2010 г. и по дату фактического возврата суммы кредита включительно. Взыскать с Пацана Романа Васильевича в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК-2008-1» пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 114,6 кв.м, номер объекта 22:40:000000:0000:01:239:002:000023270( кадастровый), находящийся по адресу: Алтайский край, с. Екатериновка, ул. Целинная, д. 7 и земельный участок ( земли населенных пунктов), общей площадью 2615 кв.м, номер объекта 22:40:080302:0016 ( кадастровый), находящийся по адресу: Алтайский край, Славгородский район, с. Екатериновка, ул. Целинная, д. 7 для уплаты из стоимости предмета ипотеки задолженности Пацана Романа Васильевича по кредитному договору № КИ-1078/221/07 от 20 февраля 2007 г. Определить способ реализации дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества: жилого дома - 371866,35 руб., земельного участка- 8133,65руб.; Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 01 ноября 2010 г. Судья- Е.В.Гайдар