30 сентября 2010 года Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Костогладовой О.Г.,

при секретаре Ястребовой О.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Болдыревой Ларисы Валерьевны к <данные изъяты> о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Болдырева Л.В. обратилась в суд с иском к <данные изъяты>, указав, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>. В период эксплуатации дома была выполнена самовольная реконструкция: разобрана старая отопительная печь и выполнена новая других размеров, разобрана холодная пристройка, возведена пристройка размером <данные изъяты> на <данные изъяты> м., состоящая из жилой комнаты, прихожей и санузла. В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь также увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м. В связи с чем Болдырева Л.В. просила признать за ней право собственности на самовольно выполненную пристройку к дому и сохранить дом в переустроенном состоянии.

В судебном заседании Болдырева Л.В. просила признать за ней право собственности на самовольную постройку – реконструированный жилой дом, ссылаясь на то, что выполненная реконструкция не противоречит строительным нормам и правилам, не ухудшает жизни в домовладении и не нарушает права и интересы владельцев соседних домов.

Представитель ответчика <данные изъяты> Кропов А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истицы, ссылаясь на то, что материалами дела подтверждается, что реконструированное строение соответствует строительным и пожарным нормам и не создает угрозы для жизни и здоровья людей.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что Болдырева (ФИО7) Л.В. является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 дарителем ФИО5 был подарен жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Фамилия «ФИО8» была изменена на «Болдыреву» ДД.ММ.ГГГГ, в связи с расторжением брака. Право собственности на дом зарегистрировано за ФИО4 (Болдыревой) Л.В., согласно регистрационной надписи БТИ на договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежит в настоящее время Болдыревой Л.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что в период проживания в доме истицей без получения в установленном порядке разрешения были произведены в доме следующие работы: разобрана старая отопительная печь и выполнена новая других размеров, разобрана холодная пристройка, возведена пристройка размером <данные изъяты> на <данные изъяты> м., состоящая из жилой комнаты, прихожей и санузла. Стены пристройки – шлакобетонные, перекрытие деревянное, крыша - асбестоцементные листы волнистого профиля, рубероид. В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и стала составлять <данные изъяты> кв.м

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с Приложением №3 к Инструкции о проведении учета жилищного Фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя РФ №37 от 4 августа 1998 года, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения:

реконструкция жилых домов (частей домов);

переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот;

возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого;

возведение дополнительных зданий.

Понятие "реконструкция", содержащееся в ч. 1 ст. 754 Градостроительного кодекса РФ, включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.

Поскольку в результате проведенных истицей работ изменились параметры жилого помещения, его конфигурация, площадь, суд пришел к выводу, что истицей произведена реконструкция жилого дома.

Сохранение жилого помещения в реконструированном виде производится по аналогии со ст.222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением МУП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным в отношении домовладения по адресу: <адрес>, установлено, что выполненная реконструкция дома не снижает несущую способность конструкций жилого дома, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, не влияет на прочность и устойчивость строительных конструкций дома, не ухудшает его эксплуатационные свойства, не понижает степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной безопасности жилого дома и может быть признана допустимой.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному <данные изъяты> по результатам проверки отопительной печи и дымовых каналов в доме по адресу: <адрес>, их состояние оценено как удовлетворительное, дефектов не обнаружено.

В соответствии с заключением <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам лабораторных испытаний проверки сопротивления петли фаза-ноль токоприемников, измерения сопротивления изоляции электрооборудования, силовых и осветительных проводок, проведенных в жилом доме по адресу: <адрес>, все испытанное электрооборудование соответствует действующим нормам и правилам, нарушений требований, предъявляемых к ним не установлено.

Исследованные судом заключения о соответствии реконструированного строения градостроительным, строительным и пожарным нормам и правилам не вызывают у суда сомнения, поскольку сделаны специалистами специализированных организаций и предприятий, имеющих лицензии на проведение такого рода работ и соответствующее оборудование для проведения всех необходимых испытаний.

При установленных обстоятельствах суд пришел к выводу, что реконструкция жилого дома произведена истицей без нарушения градостроительных, строительных, пожарных норм и правил. При этом созданное в результате реконструкции строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая это, а также то, что строение размещено на земельном участке, собственником которого является истица, иск Болдыревой Л.В. подлежит удовлетворению. За истицей следует признать право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Болдыревой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Болдыревой <данные изъяты> право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в котором имеются помещения: <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Дата составления мотивированного решения – 05 октября 2010 г.

Решение вступило в законную силу