дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

г.Славгород

Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Щербина Е.В.

при секретаре ФИО1,

с участием истца ФИО2,

помощника Славгородского межрайонного прокурора – Корнилович Галины Александровны,

представителя ответчика ФИО6 – адвоката некоммерческой организации Адвокатской Палаты Алтайского края Бобрикова Сергея Александровича, назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ и действующего на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО6 о признании его утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что она является единоличным собственником собственницей квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 22АВ Номер обезличен от Дата обезличена года. До передачи жилья в ее собственность сособственниками квартиры также являлись ее родители ФИО7 и ФИО12, с согласия которых Дата обезличена года в квартире был зарегистрирован ответчик, который в то время постоянно проживал в ... и имел лишь временную регистрацию в общежитии Педагогического колледжа по адресу: ..., Номер обезличен, .... После получения постоянной регистрации в ... ответчик в нее не вселялся и никогда в квартире истца не проживал. Указала, что после получения регистрации ответчик выехал на постоянное место жительства в ... в Грецию, однако с регистрационного учета не снялся. Указывая, что регистрация ответчика при отсутствии самого факта его проживания в квартире истицы создает ей препятствие, связанные с невозможностью во внесудебном порядке снять ответчика с регистрационного учета, истец просит признать ответчика утратившим права пользования спорной квартирой в судебном порядке, ссылаясь на то, что место жительства ответчика в настоящее время ей не известно.

В судебном заседании истица на иске настаивает. Пояснила, что ответчик являлся знакомым ее семьи и поэтому ответчику не было отказано в регистрации. Указала, что ответчик никогда, в том числе и на момент своей регистрации в квартиры истицы членом ее семьи не являлся, в квартиру не вселялся и никогда в ней не проживал, а сама регистрация ответчика носила формальный характер.

Ответчик ФИО6 в суд не явился, сведения о надлежащем их извещении отсутствуют по причине непроживания по месту своей регистрации в .... Определением суда от Дата обезличена года в порядке ст.50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя интересов ответчика ФИО6, место жительства которого не известно, привлечен адвокат некоммерческой организации Адвокатской Палаты Алтайского края Бобриков Сергея Александрович, который исходя из интересов ответчика против удовлетворения исковых требований истца возражает.

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО8 пояснили, что обе они являются дальними родственниками истице ФИО2. Подтвердили, что знакомый семьи истицы - ответчик ФИО6 около 5 лет назад по его просьбе был зарегистрирован в квартире Номер обезличен по адресу: ... Номер обезличен, ... района, которая в настоящее время принадлежит истице. Также подтвердили, что ответчик в квартире по месту своей постоянной регистрации с самого начала никогда не проживал, затрат на ее содержание не нес, поскольку проживал постоянно в ..., а потом вообще уехал на заработки в Грецию и где он в настоящее время проживает им (свидетелям) не известно.

 Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее:

На основании договора от Дата обезличена года ? доля жилого дома общей площадью 59,5 кв.м., расположенного по адресу: ..., дом Номер обезличен, ..., ..., ..., ГПЗ «Славгородское» в установленном законом порядке (с регистрацией договора в исполкоме Славгородского сельского совета в реестре Номер обезличен от Дата обезличена года и в БТИ под реестровым Номер обезличен от Дата обезличена года) в порядке приватизации была безвозмездно передана в общую собственность ФИО7, ФИО10 и ФИО2 л.д.Номер обезличен).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 22АВ Номер обезличен от Дата обезличена года, на основании договора дарения от Дата обезличена года, правообладателем ? доли (почтовый адрес – квартира Номер обезличен жилого дома Номер обезличен, расположенного в ... края по ..., на праве собственности с Дата обезличена года является ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.Номер обезличен).

С Дата обезличена года по адресу: ..., дом Номер обезличен, ..., ..., ..., зарегистрирован ответчик ФИО6 Дата обезличена года рождения, уроженец ... респ.Грузия, что подтверждается домовой книгой и справкой ОУФМС России по ... по ... и ...у от Дата обезличена года л.д.Номер обезличен, 24).

В судебном заседании установлено, что ФИО6 в указанной квартире по месту своей регистрации не проживал с момента регистрации, членом семьи истицы никогда не являлся, а в настоящее время место его жительства в связи с выездом в Грецию не известно. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетелей ФИО9 и ФИО8, которые судом предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу ложных показаний и показаниям которых у суда оснований не доверять не имеется.

Оценив указанные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему выводу:

По общим правилам в соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, устанавливают свои права и обязанности на основе договора и свободны в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В смысле указанной нормы одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные федеральным законом.

Любой собственник (в том числе собственник жилого помещения) имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ГК РФ, согласно которой собственник может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц).

В судебном заседании установлено, что на момент регистрации ответчика ФИО6 в квартире Номер обезличен по адресу: ... Номер обезличен, ... района, указанная квартира находилась в совместной собственности истицы ФИО2 и ее родителей, с согласия которых ответчик и был зарегистрирован на указанной жилплощади. Из материалов дела следует, что с Дата обезличена года истица ФИО2 является единоличным собственником указанного жилого помещения.

По общим правилам в соответствии со ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Однако, согласно ст.678 ГК РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, согласно которой наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании нашло свое подтверждение, что ответчик ФИО6 в спорную квартиру никогда не вселялся, расходов на ее содержание не нес, имеет в указанной квартире лишь постоянную регистрацию.

Из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан (ст.3), в том числе и права на жилище. Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Одной из составляющих возникновения права пользования жилищем является согласие на вселение, таковой может быть и наличие соглашения об ином порядке использования жилого помещения. Иное соглашение о порядке пользования для нового лица - это всегда отказ ему в предоставлении своего жилья для проживания на постоянной основе. 

Суд исходит из того, что в данном случае регистрация (прописка) ответчика ФИО6 без права на принадлежащее истице ФИО2 жилище по своей сути в данном случае является иным соглашением о порядке пользования жилым помещением. Указанное соглашение обусловлено непроживанием ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении (квартире Номер обезличен по адресу: дом Номер обезличен по ... в ... района) и поэтому указанное соглашение не породило для ответчика возникновения права пользования на постоянной основе, поскольку такое право может возникнуть лишь при вселении и постоянном проживании гражданин, когда право его уже возникло и не оспаривается.

Между тем в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО6, зарегистрировавшись в спорной квартире, в указанную квартиру не вселялся и никогда в ней не проживал, сохраняя в ней до настоящего времени лишь свою регистрацию.

Поскольку жилое помещение предназначено исключительно для проживания граждан (ст.288 ГК; ст.17, ст.30 ЖК), принимая во внимание факт добровольного непроживания ответчика в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении, суд полагает заявленные истицей требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в силу п.3 ст.17 Конституции РФ закреплено положение о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд исходит из того, что случаи снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства могут быть обусловлены волеизъявлением гражданина; наступлением обстоятельств, в соответствии с которыми возможность проживания по данному месту жительства утрачивается, что подтверждается решением суда или компетентного органа власти, а также неправомерными действиями лиц.

Разрешая заявленные ФИО2 к ФИО6 исковые требования о признании последнего утратившим право пользования принадлежащим истице жилым помещением, суд руководствуется положениями ст.35 Конституции РФ, согласно которой право частной собственности охраняется законом, а в силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

И в этой связи сам факт предъявления истицей ФИО2 к ответчику ФИО6 исковых требований о признании его утратившим право пользования жилым помещением уже само по себе свидетельствует об отсутствии согласия истца на проживание ответчика в принадлежащей истцу квартире.

Поскольку каких-либо доказательств наличия права пользования ФИО6 принадлежащей истице ФИО2 квартирой не представлено, то при установленном факте неисполнения ответчиком обязанности о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные обстоятельства являются бесспорным основанием для удовлетворения иска истицы о признании ответчика утратившим права пользования жильем истицы в судебном порядке, поскольку решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета на основании положений ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ на основании письменного заявления истицы ФИО11 с ответчика ФИО6 в пользу истицы ФИО2 надлежит взыскать 200 рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины, поскольку указанный расходы подтверждаются документально, являлись для истицы необходимыми и проистекшими от действий ответчика, не выполнившего в добровольном порядке обязанность сняться с регистрационного учета из жилплощади истицы.

Руководствуясь ст.ст.98, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО6 Дата обезличена года рождения, уроженца ... (Грузия) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... в ... района Алтайского края.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 200 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения Дата обезличена года.