Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Славгородский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи О.С. Дмитриевой при секретаре Г.А. Варапаевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ратушной Натальи Владимировны к администрации г. Славгорода о признании заключенной сделки по безвозмездной передаче квартиры в собственность, признании имущества наследством с включением его в наследственную массу, У С Т А Н О В И Л: Ратушная Н.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Славгорода о признании сделки по приватизации жилья заключённой, признании права долевой собственности на жилой дом, признании имущества наследством с включением его в наследственную массу, указав, что её мать Куницкая Любовь Кузьминична в период приватизации проживала и была зарегистрирована в двухэтажном муниципальном жилом доме по адресу: Алтайский край, г.Славгород, ул. Володарского, дом 215-А, кв.6. Куницкая Л.К. как ответственный квартиросъемщик 25 мая 1992 года подала заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения. На день подачи заявления Куницкая Л.К. была одна зарегистрирована в указанном жилом помещении, однако в заявлении указала, что в приватизации квартиры участвуют Куницкая Любовь Кузьминична (глава семьи), Куницкий Михаил Владимирович (сын). Заявление Куницкой Л.К. было принято и зарегистрировано под №1856. После проверки сведений о регистрации лиц в квартире была осуществлена надпись о том, что в жилом помещении зарегистрирован 1 человек (Куницкая Л.К.), и что сын Куницкий М.В. в помещении зарегистрированным не значится, напротив фамилии матери была отметка о том, что только её считать участником приватизации. Администрация г. Славгорода Алтайского края не оформила сделку по приватизации жилья в письменной форме, то есть не был составлен договор о безвозмездной передаче квартиры в собственности Куницкой Л.К. БТИ г. Славгорода на основании постановления администрации г. Славгорода № 101 от 17 февраля 1992 года выдало 22 июля 1992 года регистрационное удостоверение № 2046 на имя Куницкой Л.К. о том, что данная квартира передается в порядке приватизации и числится по праву личной собственности. Из справки №832, выданной 04 февраля 2010 года ООО «УО Славгородский партнер» г. Славгорода следует, что на момент приватизации квартиры в ней была зарегистрирована Куницкая Л.К., указанная в заявлении от 25 мая 1992 года. Все эти годы мать истицы проживала в приватизированной квартире, следила за ней, осуществляла ремонт, считала себя собственником жилья. Её сын Куницкий М.В. умер 16 июня 2005 года в г. Славгороде Алтайского края, проживая по другому адресу. Куницкая Л.К. умерла 07 ноября 2007 года, и на день смерти была зарегистрирована одна в приватизированной квартире по адресу: г. Славгород, ул. Володарского, д. 215-А, кв. 6. Истица проживала по другому адресу: г. Славгород, микрорайон 3, д. 25, кв. 199 вместе со своей семьей, при регистрации брака 29 мая 1990 года с Ратушным В.А. она сменила фамилию «Куницкая» на фамилию мужа «Ратушная» и оставила её после расторжения брака. После смерти матери истица постоянно проживает в её квартире, осуществляет сохранность квартиры и ремонт, приняла её имущество, оставшееся в квартире. Она является единственной наследницей на имущество умершей матери Куницкой Л.К., что подтверждается свидетельством о рождении от 25 сентября 1972 года, в котором в графе «родители» указан отец - Куницкий Владимир Михайлович и мать – Куницкая Любовь Кузьминична. Родители истицы расторгли брак, когда ей было три года. С отцом связи не поддерживала. На основании решения Славгородского городского суда от 18 августа 2009 года был установлен факт принятия ею наследственного имущества матери. Фактически приватизация жилья матерью истицы состоялась, что подтверждается пропиской в квартире, заявлением на приватизацию от 25 мая 1992 года, регистрационным удостоверением №2046 от 22 июля 1992 года, выданным БТИ г. Славгорода Алтайского края, которое в тот период в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР осуществляло функции регистрации права собственности на недвижимое имущество. В Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю право собственности Куницкой Л.К. либо иного лица на указанную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается сообщением от 25 мая 2010 года. Истица решила реализовать свои наследственные права и оформить наследство в февраля 2010 года, но выяснилось, что в БТИ за матерью Куницкой Л.К. числится в собственности приватизированное жилье по регистрационному удостоверению, а договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность отсутствует, а из-за отсутствия договора о приватизации жилья истица не может реализовать свои наследственные права, что явилось причиной обращения в суд. Должностные лица БТИ администрации г. Славгорода Алтайского края при регистрации приватизированного жилья в 1992 году не обратили внимание на отсутствие договора о приватизации квартиры. В связи с тем, что администрация г. Славгорода оформила ненадлежащим образом документы на приватизацию жилья, истица несет по её вине большие затраты. Умершая Куницкая Л.К. на момент приватизации и до дня своей смерти проживала в квартире, пользовалась ею и считала, что она, как участником приватизации, является собственником данного объекта, а в связи со смертью она лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, и её имущество, состоящее из квартиры, можно признать наследством и включить в наследственную массу только в судебном порядке. В связи с чем истица обратилась в суд с иском и просит признать заключённой сделку по безвозмездной передаче квартиры по адресу: Алтайский край, г.Славгород, ул. Володарского, дом №215-А, кв. 6, в собственность Куницкой Любови Кузьминичне; признать имущество, состоящее из квартиры по адресу: Алтайский край, г.Славгород, ул. Володарского, дом №215-А, кв. 6, наследством Куницкой Любови Кузьминичны, с включением в наследственную массу в связи со смертью, последовавшей 07 ноября 2007 года. Ратушная Н.В. и её представитель Братусь З.И. в судебном заседании исковые требования поддержали. Представитель ответчика – администрации г. Славгорода Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Заслушав пояснения истицы, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Как следует из материалов дела, в период действия Закона РФ №1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» 25 мая 1992 года Куницкая Любовь Кузьминична заявила о приватизации занимаемого жилого помещения по адресу: Алтайский край, г. Славгород, ул. Володарского, дом 215-А, кв.6. При этом согласно заявлению Куницкой Л.К. в качестве участников приватизации указанного жилого помещения она указала себя и сына – Куницкого Михаила Владимировича л.д.6). В нарушение требований действовавшего в 1992 году законодательства о приватизации договор на передачу и продажу спорного недвижимого имущества с Куницкой Л.К. заключен не был. При этом Куницкой Л.К. 22 июля 1992 года было выдано регистрационное удостоверение №2046, подтверждающее факт передачи ей в порядке приватизации и принадлежность на праве личной собственности жилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Славгород, ул. Володарского, дом 215-А, кв.6 л.д.7). Однако в соответствии с уведомление Славгородского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 25 мая 2010 года №29/011/2010-190 в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют л.д.20). Согласно справке №834, выданной 04 февраля 2010 года ООО «УО Славгородский партнер» г. Славгорода, на момент приватизации квартиры в ней была зарегистрирована только Куницкая Л.К. л.д. 17). Сын Куницкой Л.К. - Куницкий Михаил Владимирович умер 16 июня 2005 года, что подтверждается представленным истицей свидетельством о смерти I-ТО №722523, выданным отделом ЗАГС г. Славгорода Алтайского края л.д. 13). Куницкая Любовь Кузьминична умерла 07 ноября 2007 года, актовая запись о смерти №424 составлена 09 ноября 2007 год отделом ЗАГС администрации г. Славгорода Алтайского края л.д.14). На день смерти Куницкая Л.К. была зарегистрирована в приватизированной квартире по адресу: г.Славгород, ул. Володарского, дом 215-А, кв.6 л.д. 17). Как следует из пояснений представителя истицы в судебном заседании, в феврале 2010 года Ратушная Н.В., являющаяся дочерью Куницкой Л.К., что подтверждается свидетельством о рождении л.д. 10), решила реализовать свои наследственные права на квартиру, но ей было в этом отказано, так как выяснилось, что договор о безвозмездной передаче жилья в собственность отсутствует, а должностные лица БТИ администрации г. Славгорода при регистрации приватизированного жилья в 1992 году не обратили на это внимания. При жизни Куницкая Л.К. считала себя собственником жилья, платила налоги, осуществляла за свой счёт ремонт. Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными (ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). В силу указанных положений закона Куницкая Л.К. имела право на приватизацию. Правоспособность гражданина прекращается его смертью (п. 2 ст. 17 ГК РФ). Следовательно, после смерти гражданина не может быть проведена государственная регистрация ни его права, ни сделки с его участием, так как одним из основных условий законности сделки является право- и дееспособность сторон. В день смерти физического лица утрачивается правосубъектность, открывается наследство, а возникшие при жизни права и обязанности переходят к наследникам в порядке правопреемства. Учитывая, что фактически приватизация жилья Куницкой Л.К. состоялась, что подтверждается пропиской в данной квартире, заявлением на приватизацию от 25 мая 1992 года, регистрационным удостоверением №2046 от 22 июля 1992 года, выданным БТИ г. Славгорода Алтайского края, которое в тот период в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР осуществляло функции регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако по вине администрации г. Славгорода документы на приватизацию жилья надлежащим образом оформлены не были, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Ратушной Натальи Владимировны к администрации г.Славгорода удовлетворить. Признать заключённой сделку по безвозмездной передаче квартиры по адресу: Алтайский край, г.Славгород, ул. Володарского, дом №215-А, кв. 6, в собственность Куницкой Любови Кузьминичне. Признать имущество, состоящее из квартиры по адресу: Алтайский край, г.Славгород, ул. Володарского, дом №215-А, кв. 6, наследством Куницкой Любови Кузьминичны с включением в наследственную массу в связи со смертью, последовавшей 07 ноября 2007 года, актовая запись о смерти №424 составлена 09 ноября 2007 года отделом ЗАГС администрации г. Славгорода Алтайского края. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Дата вынесения решения в окончательной форме – 25 июня 2010 года. Председательствующий: О.С. Дмитриева