Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 ноября 2011 года Славгородский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Костогладовой О.Г.,
при секретаре Семенковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева ФИО9 к Андрееву ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Андреев Д.А. обратился в суд с иском к Андрееву С.А., просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска Андреев Д.А. ссылается на то, что дом по указанному адресу ему принадлежит на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал в доме ответчика Андреева С.А по просьбе последнего. После регистрации Андреев С.А. в доме не жил, членом семьи истца не является. На протяжении всего времени регистрации Андреева С.А. в доме, к истцу периодически обращаются сотрудники полиции и судебные приставы, разыскивая ответчика. В связи с этими событиями истцом несколько раз предлагалось ответчику сняться с регистрационного учета, на что ответчик не реагирует.
В ходе судебного разбирательства Андреев Д.А. исковые требования поддержал, пояснив, что в начале 1985 года его отец – Андреев А.Д. подарил ему дом по адресу: <адрес>, оформив на истца дарственную. Мать истца к тому времени умерла. Отец истца какое-то время еще жил в доме, потом перешел жить к сожительнице, а в 1992г. ему дали квартиру во <адрес> Ответчик Андреев С.А. - сын сестры истца Андреевой С.А., с раннего возраста жил у родителей истца (своих дедушки и бабушки), которые сначала оформили опеку над ним, а затем усыновили. После смерти матери истца Андреев С.А. жил с его отцом в доме, последний раз он жил там в конце 80-х годов. Андреев С.А. неоднократно судим, не раз отбывал наказание в местах лишения свободы. В 2004г. он приехал в г.Славгород и поселился в квартире отца истца, прописаться там не смог и попросил истца зарегистрировать его в доме. Истец согласился прописать ответчика временно, они вместе пошли в паспортную службу, но оформить регистрацию в этот день не получилось. Истец, в связи с занятостью на работе, отдал домовую книгу и договор дарения дома ответчику, чтобы тот сам сходил в паспортную службу и все оформил. О том, что ответчик прописался в доме на постоянной основе, истец узнал спустя какое-то время, когда из квартиры своего отца забрал домовую книгу. Договор дарения дома, который он отдавал ответчику, ответчик ему не вернул, поэтому истцу пришлось получить у нотариуса дубликат договора. Ответчик, зарегистрировавшись в доме истца по месту жительства, в дом не вселялся, в нем не жил, у него своя семья, с которой он живет на квартире. Между истцом и ответчиком никаких соглашений относительно проживания ответчика в доме истца заключено не было. В настоящий момент в доме проживает Андреев Д.А. и его супруга.
Ответчик Андреев С.А. в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика Андреева С.А.
В письменных возражениях на иск Андреева Д.А. ответчик указал, что с иском не согласен. Он вселялся в жилое помещение в качестве члена семьи истца, поскольку он и истец являются родными братьями, что подтверждается свидетельством о рождении ответчика. До настоящего времени ответчик не имеет возможности проживать совместно с собственником жилья, вести совместное хозяйство, вследствие сложившихся неприязненных отношений сразу после его регистрации по месту жительства. Собственного жилья он не имеет. Вселившись в жилое помещение в 2004 году, он приобрел право пользования этим жилым помещением на законных основаниях и не утратил данное право, поскольку не выезжал на другое постоянное место жительства, в настоящее время его выезд носит вынужденный характер. При указанных обстоятельствах его жилищные права не могут быть ущемлены только потому, что по месту его регистрации приходят сотрудники полиции. Других доказательств, свидетельствующих о нарушении законных прав и интересов, истцом не представлено. Кроме того, ответчик считает, что в настоящее время не зарегистрирован переход права собственности на дом к одаряемому Андрееву Д.А., поскольку момент признания дарственной недвижимости заключенным, и, следовательно, имеющим юридическую силу ГК РФ связывает с моментом государственной регистрации сделки.
Свидетель Кенн Н.А. пояснила суду, что она с 1997г. живет по адресу: <адрес> в доме напротив живет Андреев Д.А. со своей супругой Галиной. Все это время кроме Андреева Д.А. и его супруги в их доме никто не жил. Свидетель видела, что иногда к ним в гости приходит отец Андреева Д.А., который проживает отдельно. Ответчика Андреева С.А. она никогда не видела.
Свидетель Рыпалов А.А. суду пояснил, что он с 1968 года живет по адресу: <адрес> хорошо знает семью Андреева Д.А., который живет через несколько домов от свидетеля в доме № по той же улице. Раньше в этом доме проживали родители Андреева Д.А. - его отец и мать. Вместе с ними, когда был маленький, проживал племянник Андреева Д.А. - Андреев С.А. Потом умерла мать Андреева Д.А., его отец переехал жить по другому адресу, а в доме остался жить Андреев Д.А. После того как он женился, в доме также проживает и его супруга. Андреев С.А. в доме не живет уже много лет. Свидетель вообще его не видел больше 10 лет.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, свидетелей, суд пришел к следующему.
Из материалов дела следует, что Андреев Д.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения дома, заключенным 12 января 1985г. между Андреевым ФИО11 (дарителем) и Андреевым ФИО12 (одаряемым), информацией Славгородского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю <данные изъяты> о том, что по данным архива БТИ Андреев Д.А. является собственником дома на основании зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ договора дарения.
Согласно справке миграционной службы от ДД.ММ.ГГГГ. в доме по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. по месту жительства зарегистрирован Андреев ФИО13, документы, являющиеся основанием его регистрации, не сохранились, в связи с истечением срока их хранения.
Правоотношения по пользованию жилым помещением между собственником жилого помещения и другими гражданами на момент регистрации ответчика Андреева С.А. в доме истца регулировались Жилищным кодексом РСФСР, с 1 марта 2005г. жилищные правоотношения регулируются Жилищным кодексом РФ.
В соответствии со ст.127 ЖК РСФСР граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. В силу ст.53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Статья 131 ЖК РСФСР устанавливала, что в домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, договор найма, аренды жилого помещения заключается нанимателем, арендатором с собственником дома, квартиры. Форма договора найма, аренды, а также срок, на который заключается договор, и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1 ст.30 ЖК РФ).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник имущества в силу ст.304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе выдвигать требования о признании в судебном порядке ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Из пояснений истца установлено, что Андреев С.А. был зарегистрирован истцом в доме по месту жительства по его просьбе, в дом после регистрации не вселялся, членом семьи истца не является.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Доводы истца о том, что ответчик не являлся и не является членом его семьи и в дом после регистрации не вселялся, подтверждаются представленными доказательствами.
Так показаниями опрошенных судом свидетелей Кенн Н.А. и Рыпалова А.А. подтверждается, что Андреев С.А. в доме истца в последние 10 лет (следовательно, в том числе в период с 2004г.) не жил. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется. Данные доказательства опровергают утверждения ответчика о том, что он вселился в дом в 2004г.
Доказательства тому, что он является членом семьи истца ответчиком суду не представлено.
По утверждению ответчика он приходится братом истца. Согласно представленному ответчиком Андреевым С.А. свидетельству о рождении № повторно ДД.ММ.ГГГГ) он родился ДД.ММ.ГГГГ в г.Славгороде, его родителями являются: отцом – Андреев ФИО14, матерью – Андреева ФИО16.
Между тем в соответствии с положениями ст.53 ЖК РСФСР (также и ст.31 действующего ЖК РФ) братья (как и племянники) не относятся к членам семьи собственника жилого помещения. Андреев С.А. членом семьи Андреева Д.А. не признан и основания для такого признания отсутствуют, учитывая то, что он не проживал и не проживает совместно с истцом и не ведет с ним общего хозяйства. Следовательно, право пользоваться жилым помещением как у члена семьи истца, у ответчика отсутствует, и доводы ответчика о том, что он приобрел право пользования жилым помещением как член семьи собственника жилого помещения и данное право не утратил являются несостоятельными.
В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В связи с чем, проживание ответчика в доме до того момента, как право собственности на дом перешло к истцу, не свидетельствует о том, что право пользования жилым помещением ответчика не может быть прекращено.
Также ответчиком не представлены суду доказательства тому, что между ним и истцом были достигнуты какие-либо соглашения относительно пользования жилым помещением, собственником которого является истец.
Доводы ответчика о том, что истец не является собственником жилого помещения, поскольку сделка дарения не зарегистрирована в соответствии с требованиями ГК РФ, являются необоснованными, они опровергаются собранными по делу доказательствами. Сделка дарения дома заключена в 1985г. в период действия ГК РСФСР, которым был предусмотрен иной порядок регистрации сделок с недвижимостью, по сравнению с порядком, установленным ГК РФ. Регистрация сделки дарения дома произведена в соответствии с действующим на тот момент законодательством, что подтверждается информацией Славгородского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю. В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд пришел к выводу, что по требованию собственника жилого помещения Андреева Д.А. ответчика Андреева С.А. следует признать утратившим право пользования жилым помещением, поскольку ответчик не является членом семьи истца, соглашения по пользованию жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, после регистрации в доме по месту жительства ответчик в дом не вселялся и в нем не жил.
При указанных обстоятельствах иск Андреева Д.А. о признании Андреева С.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать <данные изъяты> руб. судебных расходов, понесенных истцом оплатой государственной пошлины при обращении с иском в суд.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Андреева ФИО17 удовлетворить.
Признать Андреева ФИО18, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в г.Славгороде Алтайского края, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Взыскать с Андреева ФИО19 в пользу Андреева ФИО20 <данные изъяты> руб. в возмещение судебных расходов.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Дата составления мотивированного решения – 07 ноября 2011г.
Судья: О.Г. Костогладова