Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 ноября 2011 года Славгородский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Костогладовой О.Г.,
при секретаре Семенковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климентьевой ФИО15 к Администрации г.Славгорода Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Климентьева Г.Д.. обратилась в суд с иском к Администрации г.Славгорода Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска истица указала, что с 1995 года она проживает в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, в который была вселена его собственником Юговым ФИО17, договорившись с ним о проживании в доме с последующим его выкупом. ДД.ММ.ГГГГ Климентьева Г.Д. произвела окончательный расчет за дом с Юговым Г.И., о чем имеется расписка в получении им денег. Однако Югов Г.И. умер, не успев оформить сделку. После смерти Югова Г.И. никто из его родственников не принял наследство, права на указанное имущество не заявил и никаких претензий не предъявлял. Оформление земельных правоотношений и отношений бесхозного и выморочного имущества находится в ведении Муниципального образования город Славгород Алтайского края в лице Администрации г.Славгорода Алтайского края, которая указана ответчиком по иску. Ссылаясь на то, что с 1995 года, то есть более 15 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом спорным жилым домом с земельным участком, на котором расположен дом и надворные постройки, и в течение этих лет оплачивала все коммунальные услуги, несла расходы по содержанию и ремонту дома, истица просила признать за ней право собственности на дом с надворными постройками и земельный участок в силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен муж истицы Климентьев ФИО19 и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Югов ФИО18 (сын Югова Г.И.).
В судебном заседании истица Климентьева Г.Д. заявленные требования уточнила, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: сараем (литера Г) площадью <данные изъяты> кв.м., сараем (литера Г1) площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности, ссылаясь на доводы искового заявления, от требований о признании права собственности на земельный участок отказалась. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части исковых требований Климентьевой Г.Д. о признании права собственности на земельный участок, в связи с отказом истицы от указанных требований.
Представитель ответчика Администрации г.Славгорода Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик был извещен надлежащим образом, о причинах неявки представителя суд в известность не поставил.
В судебное заседание не явились также третьи лица Климентьев А.И. и Югов С.Г., о времени и месте судебного заседания были извещены судебными повестками. От Климентьева А.И. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, Югов С.Г. о причинах своей неявки суд не известил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц Климентьева А.И. и Югова С.Г.
В судебном заседании, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ, представители ответчика. Кропов А.Н. и Дыбань Т.А. против удовлетворения требований истицы не возражали. Третье лицо Климентьев А.И. пояснил, что им требования о признании прав на спорный жилой дом не заявляются, учитывая то, что дом приобретался Климентьевой Г.Д. на ее денежные средства, против признания за Климентьевой Г.Д. права единоличной собственности на дом он не возражает. Третье лицо Югов С.Г. пояснил, что Климентьева Г.Д. со своей семьей с 1995г. живет в доме, который принадлежал на праве собственности его отцу Югову Г.И., умершему в ДД.ММ.ГГГГ. Сразу после смерти отца Югову С.Г. от сожительницы отца стало известно, что Югов Г.И. при жизни продал дом Климентьевой Г.Д., поэтому после его смерти он прав Климентьевой Г.Д. на дом оспаривать не стал, против признания за Климентьевой Г.Д. права собственности на дом он не возражает. При этом Югов С.Г. подтвердил, что расписка в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ написана почерком, похожим на почерк его отца Югова Г.И.
Опрошенная судом свидетель Усольцева Г.Д. пояснила, что она с 1988г. живет по адресу: <адрес>. В соседнем <адрес> жил Югов Г.И. со своей женой Юговой Р. После смерти жены Югов Г.И. в доме не жил, сдавал его квартирантам. С 1995г. в доме живет Климентьева Г.Д. со своей семьей - мужем и двумя детьми. Она заботится о доме, следит за его состоянием.. Югов Г.И. умер ДД.ММ.ГГГГ еще до его смерти Климентьева Г.Д. говорила свидетелю, что она купила дом у Югова Г.И.
Свидетель Усольцева А.Ф. пояснила суду, что она живет по адресу: <адрес>. В соседнем доме ДД.ММ.ГГГГ сначала жил Югов Г.И. с женой. Постом после смерти жены он ушел жить по другому адресу, а в дом вселил Климентьеву Г.Д. с ее семьей (мужем и детьми), которая, как стало известно свидетелю, купила дом у Югова Г.И. Позже в ДД.ММ.ГГГГ свидетель узнала, что Югов Г.И. умер. Климентьева Г.Д. с семьей живет в доме по настоящее время, предпринимает необходимые меры к сохранению его в надлежащем состоянии.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд пришел к следующему.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из материалов дела усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен в собственность Юговым ФИО20 (покупателем) у Василенковой ФИО21 (продавца). Договор в установленном порядке был зарегистрирован, что подтверждается регистрационной надписью на договоре и информацией Славгородского отделения Филиала ФГУП «<данные изъяты> по Алтайскому краю №217 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой собственником дома в настоящее время значится Югов Г.И.
Права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, Юговым Г.И. в установленном порядке оформлены не были.
В соответствии с копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной отделом ЗАГС администрации г.Славгорода, Югов Г.И. умер в г.Славгороде ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в 1995г. Югов Г.И. вселил в указанный жилой дом Климентьеву Г.Д. с членами ее семьи (мужем и двумя детьми) на условии последующего выкупа Климентьевой Г.Д. дома. Расчет за дом Климентьевой Г.Д. был произведен. Данные обстоятельства подтверждаются распиской Югова Г.И. от ДД.ММ.ГГГГ в получении за дом денег на сумму <данные изъяты> руб. Показаниями свидетелей Усольцевой А.Ф., Усольцевой Г.Д., пояснивших, что Климентьева Г.Д. с семьей была вселена в дом Юговым Г.И. в 1995г., и еще при жизни Югова Г.И. им стало известно о том, что Климентьева Г.Д. купила у Югова Г.И. дом. Пояснениями сына Югова Г.И. – Югова С.Г. о том, что ему было известно, что его отец продал дом Климентьевой Г.Д., в связи с чем он прав Климентьевой Г.Д. на дом оспаривать не стал. Справкой МОУ «<данные изъяты> согласно которой при зачислении в 1995г. в школу сына истицы Климентьева ФИО3 адрес его проживания был указан: <адрес>.
С 1995г. и по настоящее время Климентьева Г.Д. с семьей проживает в спорном жилом доме, зарегистрирована в нем по месту жительства с 1997г., надлежащим образом сделка купли-продажи дома между Юговым Г.И. и Климентьевой Г.Д. оформлена и зарегистрирована не была, в связи со смертью Югова Г.И.
По информации нотариуса Славгородского нотариального округа Скоморох О.П. после смерти Югова Г.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ., заведено наследственное дело, по заявлению на выдачу распоряжения на возмещение расходов на похороны наследодателя, поданному Юговым ФИО22, которому распоряжение было выдано. С заявлением на принятие наследства Югова Г.И. никто из его наследников не обращался.
Установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства подтверждают то, что Климентьева Г.Д. добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, спорным жилым домом более пятнадцати лет, о чем свидетельствует проживание ее в доме с 1995г., принятие ею мер по сохранности данного имущества и поддержанию его в надлежащем состоянии, а также то, что никем в течение указанного времени права Климентьевой Г.Д. на дом не оспаривались, и указанное имущество не истребовалось из владения истицы. Добросовестное, открытое и непрерывное владение истицей домом, как своим собственным, более пятнадцати лет является основанием для возникновения у истицы в соответствии со ст.234 ГК РФ права собственности на дом в силу приобретательной давности. Согласно положений ст.271 ГК РФ возникновению права собственности у Климентьевой Г.Д. на дом на основании ст.234 ГК РФ не препятствует то, что Юговым Г.И. в соответствии с требованиями действующего законодательства не были оформлены права на земельный участок, на котором расположен дом.
В соответствии с данными технического паспорта дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Славгородским филиалом АКГУП <данные изъяты>» общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., на земельном участке расположены надворные постройки: сарай (литера Г) площадью <данные изъяты> кв.м., сарай (литера Г1) площадью <данные изъяты> кв.м.
В связи с изложенным иск Климентьевой Г.Д. надлежит удовлетворить. За Климентьевой Г.Д. на основании ст.234 ГК РФ надлежит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: сараем (литера Г) площадью <данные изъяты> кв.м., сараем (литера Г1) площадью <данные изъяты> кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Климентьевой ФИО23 удовлетворить.
Признать за Климентьевой ФИО24 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: сараем (литера Г) площадью <данные изъяты> кв.м., сараем (литера Г1) площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Дата составления мотивированного решения – 07 ноября 2011 г.
Судья: О.Г. Костогладова