Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 ноября 2011 года Славгородский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Костогладовой О.Г.,
при секретаре Семенковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бокий ФИО7 к Администрации г.Славгорода Алтайского края о признании права собственности на самовольное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Бокий О.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Славгорода Алтайского края, указав, что она и ее муж Бокий ФИО8 являются собственниками земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>. Самостоятельно ими была произведена перепланировка и переустройство дома, в результате которой общая площадь дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая - с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому заключению №№ от ДД.ММ.ГГГГ выполненные в доме работы соответствуют требованиям СНиП, в связи с их проведением угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. В связи с чем Бокий О.А. просит суд признать за ней и Бокий Н.Н. право общей совместной собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м.
В судебном заседании Бокий О.А. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы искового заявления.
Третье лицо Бокий Н.Н. в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду просил рассмотреть дело без его участия, указав, что иск Бокий О.А. о признании за ним и Бокий О.А. права общей совместной собственности на самовольно реконструированный дом он поддерживает и просит его удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Славгорода Алтайского края Кропов А.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска Бокий О.А. не возражал.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения истицы, представителя Администрации г.Славгорода Алтайского края Кропова А.Н., специалиста Бовть В.И., суд пришел к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что Бокий О.А. и Бокий Н.Н. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № выданными ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ
Установлено, что в период эксплуатации дома истицей и ее мужем Бокий Н.Н. без получения в установленном порядке разрешения были произведены в доме следующие работы: пристроены помещения кухни, сауны, коридора, топочной, туалета, умывальника; разобраны перегородки холодных помещений с переустройством в отапливаемые помещения прихожей и жилой комнаты; разобрана перегородка между жилыми комнатами; помещение кухни переустроено в жилую комнату; в доме выполнено местное водяное отопление. До реконструкции жилая площадь дома составляла <данные изъяты> кв.м., общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м. После реконструкции общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.
Согласно выписке из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ специалистами Славгородского отделения филиала ФГУП «<данные изъяты>» по Алтайскому краю, в жилом доме расположены следующие помещения: прихожая общей площадью <данные изъяты> кв.м., топочная – <данные изъяты> кв.м., сауна – <данные изъяты> кв.м., коридор - <данные изъяты> кв.м., туалет – <данные изъяты> кв.м., умывальник – <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу положений ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с Приложением №3 к Инструкции о проведении учета жилищного Фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя РФ №37 от 4 августа 1998 года, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения:
реконструкция жилых домов (частей домов);переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот;
возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого;
возведение дополнительных зданий.
Понятие "реконструкция", содержащееся в ч. 1 ст. 754 Градостроительного кодекса РФ, включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.
Поскольку в результате проведенных истицей работ изменились параметры жилого помещения, его конфигурация, площадь, суд пришел к выводу, что истицей произведена реконструкция жилого дома.
Сохранение жилого помещения в реконструированном виде производится по аналогии со ст.222 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Техническим заключением МУП «<данные изъяты>» №№ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что самовольно выполненная реконструкция жилого дома не противоречит СНиП, дом пригоден для проживания, не нарушает права и интересы владельцев соседних домовладений, права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровью людей.
По заключению опрошенного судом специалиста МУП «<данные изъяты>» Бовть В.И. в жилом доме по адресу: <адрес>, по результатам проведенного по поручению суда повторного его обследования, выводы ранее данного технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ подтвердились, после реконструкции, которую произвели собственники дома, дом пригоден для проживания, конструкция строения не утратила устойчивость, при эксплуатации дома угроза для жизни и здоровья людей отсутствует.
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Славгородским городским отделением ВДПО по результатам проверки отопительной печи и дымовых каналов в доме по адресу: <адрес>, их состояние оценено как пригодное к эксплуатации, дефектов не обнаружено.
В соответствии с результатами лабораторных испытаний проверки сопротивления ввода, линии освещения, линии розеток, проведенных ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» в жилом доме по адресу: <адрес>, все испытанное электрооборудование соответствует действующим нормам и правилам, нарушений требований, предъявляемых к ним не установлено.
Исследованные судом заключения о соответствии реконструированного строения градостроительным, строительным и пожарным нормам и правилам не вызывают у суда сомнения, поскольку сделаны специалистами специализированных организаций и предприятий, имеющих лицензии на проведение такого рода работ и соответствующее оборудование для проведения всех необходимых испытаний.
При установленных обстоятельствах суд пришел к выводу, что реконструкция жилого дома произведена истицей Бокий О.А. и Бокий Н.Н. без нарушения градостроительных, строительных, пожарных норм и правил. При этом созданное в результате реконструкции строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая это, а также то, что строение размещено на земельном участке, собственником которого является истица и Бокий Н.Н., иск Бокий О.А. подлежит удовлетворению. За Бокий О.А. и Бокий Н.Н. следует признать право общей совместной собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Бокий ФИО9 удовлетворить.
Признать за Бокий ФИО10 и Бокий ФИО11 право общей совместной собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Дата составления мотивированного решения – 27 ноября 2011 г.
Судья: О.Г. Костогладова