Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 ноября 2011г. Славгородский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Костогладовой О.Г.,
при секретаре Семенковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцовой ФИО24, Кравцова ФИО25, Панфиловой (Полубинской) ФИО26 к Ели (Фишер) ФИО27 о государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком и перехода права собственности к покупателю,
У С Т А Н О В И Л:
Кравцова Н.Г., Кравцов В.С., Панфилова (Полубинская) А.А. обратились в суд с иском к Ели (Фишер) Л.И. о регистрации сделки купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и перехода прав собственности к покупателю.
В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Кравцовой Н.Г., Кравцовым В.С., Полубинской А.А. (покупателем) и Фишер Л.И. (продавцом) был заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер №№, с расположенным на нем жилым домом, кадастровый номер №№, находящихся по адресу: <адрес>. По указанному договору купли-продажи земельный участок с домом Кравцова Н.Г., Кравцов В.С., Полубинская А.А. купили в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому. Договор был удостоверен нотариусом Славгородского района Алтайского края Гараниной Р.В. Сделка не прошла государственную регистрацию, так как истцам не было известно место жительства ответчика Фишер Л.И., которая согласно справке администрации Славгородского сельсовета в 2003г. выбыла на постоянное место жительства в ФРГ. Истцы связались по телефону с ответчиком и попросили ее зарегистрировать договор купли-продажи в Росрегистрации. Ответчик пообещала приехать и оформить переход к ним права собственности на проданные земельный участок с домом, но своих обещаний не исполнила. В регистрационной палате г.Славгорода истцам было отказано в регистрации сделки купли-продажи дома и земельного участка, в связи с тем, что для регистрации должны присутствовать обе стороны сделки. В связи с чем, истцы просят вынести решение о государственной регистрации сделки от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, и перехода к ним права собственности на указанные объекты недвижимости по 1/3 доле к каждому истцу.
В судебном заседании истец Кравцова Н.Г. и ее представитель Терновский А.С. иск поддержали, ссылаясь на доводы искового заявления.
Истцы Кравцов В.С. и Панфилова (Полубинская) А.А. в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие истцов Кравцова В.С. и Панфиловой (Полубинской) А.А.
Ответчик Ели (Фишер) Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени месте судебного заседания была извещена судебной повесткой, в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ просила допустить к участию в деле в качестве ее представителя Фишера А.А., в заявлении, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ,, просила допустить к участию в деле в качестве ее представителя Егера А.И. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика. В письменных возражениях на иск от ДД.ММ.ГГГГ Ели Л.И. просила истцам в иске частично отказать, закрепить за ними право собственности на земельный участок, находящийся под домом, с левой стороны дома оставить проход шириной 1,5м., для чего необходимо провести межевание, которое ответчик готова оплатить. В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, Ели Л.И. пояснила, что истцы могут заявлять свои требования только в отношении дома, поскольку покупали у нее только жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, за который в 1999г. заплатили ей <данные изъяты> руб. Земельный участок она им не продавала, у нотариуса договор купли-продажи она не подписывала, в представленном договоре купли-продажи имеется написанные ее рукой только фамилия, имя и отчество, которые она написала в подтверждение того, что предоставляла документы на дом, подпись ее на договоре отсутствует. В июне 2011г. она приезжала в Россию и оформила в регистрационной службе свои права на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га., на что ей ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> Претендовать на этот земельный участок истцы не могут, им может быть выделен только участок, непосредственно расположенный под домом. Вообще, она согласна вернуть истцам их деньги, которые получила за дом, если они освободят дом.
Представители ответчика Фишер А.А. и Егер А.И. иск не признали, ссылаясь на доводы, приведенные Ели Л.И. Представитель ответчика Егер А.И. указал, что нужно прекратить производство по делу, так как в настоящее время невозможно рассмотрение заявленного истцами иска, поскольку сначала нужно признать недействительным выданное Ели Л.И. ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок <данные изъяты> Либо возможно признание права собственности за истцами на дом с расположенным под ним земельным участком, необходимым для обслуживания дома, для чего сначала нужно провести межевание, определив спорный земельный участок в координатах на местности. Представитель ответчика Фишер А.А. пояснил, что его мать Ели Л.И. продавала истцам только дом, без земельного участка, весь земельный участок составляет около 20 соток, из них около 10 соток это пашня.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Голикова Ю.В. в судебном заседании пояснила, что право собственности Ели (Фишер) Л.И. на спорные жилой дом и земельный участок были зарегистрированы регистрационной службой до подписания сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи данных объектов недвижимости. При этом и жилой дом, и земельный участок, которые Ели (Фишер) Л.И. продавала истцам, как объекты недвижимости имели кадастровые номера, у дома кадастровый номер остался прежним, у земельного участка он изменен на номер №, в связи с изменением системы кадастрового учета земельных участков. Для разрешения спора нет необходимости проводить межевание земельного участка, поскольку он поставлен на кадастровый учет, то есть уже определен в координатах. Учитывая характер спора не нужно также и признавать недействительным выданное Ели Л.И. свидетельство о праве собственности на земельный участок <данные изъяты> поскольку ответчик в настоящее время является собственником и земельного участка, и дома. Для регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к покупателю необходима явка в регистрационную службу как истцов, так и ответчика Ели Л.И., в связи с уклонением ответчика от регистрации сделки и перехода прав на недвижимость к покупателю, права истцов подлежат защите. Однако, по мнению Голиковой Ю.В., в данном случае в соответствии с действующим законодательством истцы вправе ставить вопрос о признании за ними права долевой собственности на спорные объекты недвижимости, а не о вынесении решения о государственной регистрации сделки и перехода прав.
Опрошенная судом в качестве свидетеля нотариус нотариального округа Славгородский район Алтайского края Гаранина Р.В. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ к ней обратились Фишер Л.И., Кравцова Н.Г. и Полубинская А.А. для оформления договора купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, которые продавала Фишер Л.И. При этом продавец Фишер Л.И. представила документы, подтверждающие ее права на отчуждаемые объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> га., приобретенные в результате наследования их после смерти супруга, а именно, ею было представлено свидетельство о праве на наследство по закону, которое также ранее выдавалось нотариусом Гараниной Р.В., свидетельство на землю и выписки из ЕГРП на жилой дом и земельный участок. Дом с земельным участком был продан Фишер Л.И. покупателям за <данные изъяты> руб., которые от покупателей Фишер Л.И. получила до подписания договора. После составления проекта договора купли-продажи, стороны сделки его прочитали и подписали. Фишер Л.И. своей рукой написала свою фамилию, имя и отчество, что подтверждает подписание ею договора. Подписание сторонами сделки договора купли-продажи было удостоверено Гараниной Р.В. и зарегистрировано в реестре за номером 450, в реестре также имеются подписи сторон сделки. После чего Гараниной Р.В. экземпляр договора купли-продажи был выдан покупателю, продавцу экземпляр договора не выдавался. При оформлении договора купли-продажи Гаранина Р.В. разъясняла сторонам сделки необходимость регистрации сделки и перехода прав к покупателю в установленном порядке.
Изучив материалы дела, пояснения сторон, их представителей, свидетеля, суд пришел к следующему.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Фишер ФИО28 (Продавцом) и Кравцовой ФИО29 действующей за себя лично и своего несовершеннолетнего сына Кравцова ФИО30, Полубинской ФИО31 действующей с согласия своей матери Кравцовой ФИО32 (Покупатель) был подписан договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому земельный участок, кадастровый номер № с расположенным на нем домовладением, кадастровый номер №, находящиеся в <адрес> (п.1 договора).
Указанный земельный участок, общей площадью <данные изъяты>. расположен на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Славгородского сельсовета, предоставлен Продавцу для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит ему по праву собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю №№, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по р.С-511 и выписки из ЕГРП №№ от ДД.ММ.ГГГГ (п.2 договора).
Указанное домовладение состоит из щитового обложенного кирпичем строения общей площади 76,1 кв.м., из них жилой площадью 45,9 кв.м. с к/камышитовым гаражом, кирпичным сараем, забором д/сплошным, дощатым туалетом (п.3 договора).
Отчуждаемое домовладение принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ по р.1176, подтверждается справкой БТИ <адрес> №242 от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП №559 от ДД.ММ.ГГГГ (п.5 договора).
Стороны договорились, что цена отчуждаемого земельного участка и домовладения составляет <данные изъяты> руб., которые Продавец получил от Покупателя за пределами нотариальной конторы до подписания договора. По заявлению сторон расчет между ними произведен окончательный (п.6 договора).
Продавец осуществляет передачу указанного земельного участка и домовладения, с относящимися к ним документами при подписании договора, в связи с чем, договор одновременно является и актом передачи (п.10 договора).Право собственности на указанный земельный участок и домовладение переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации в Славгородском филиале Алтайского краевого Центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.12 договора).
Договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ в присутствии нотариуса Славгородского района Алтайского края Гараниной Р.В., удостоверен ею, что подтверждается удостоверительной надписью нотариуса на договоре, записями в реестре нотариальных действий и показаниями нотариуса Гараниной Р.В., опрошенной судом.
Указанный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ составлен в надлежащей форме, он соответствует требованиям ст.ст.549,550,554,555,556 ГК РФ.
Из материалов дела усматривается, что ответчик Фишер Л.И. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с вступлением в брак с Ели И.А., сменила фамилию на «Ели», запись акта о заключении брака №№ составлена ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации г.Славгорода.
Истец Полубинская А.А. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с вступлением в брак с Аюбовым С.Л. сменила фамилию на «Аюбова», запись акта о заключении брака №№ составлена ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации г.Славгорода. Брак Аюбовой А.А. и Аюбова С.Л. расторгнут на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ В связи с вступлением в брак с Шнайдером Ю.В. Аюбова А.А. сменила фамилию на «Шнайдер», запись акта о заключении брака №№ составлена ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации г.Славгорода. Брак с Шнайдером Ю.В. расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка Славгородского района от ДД.ММ.ГГГГ В связи с вступлением в брак с Панфиловым И.В. Шнайдер А.А. сменила фамилию на «Панфилова», запись акта о заключении брака № составлена ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес>.
Установлено, что до подписания данного договора купли-продажи в последних числах декабря 1998г., после достигнутого между Продавцом и Покупателем соглашения о купле-продаже земельного участка с расположенном на нем домом, проживавший в доме сын Продавца Фишер А.А. освободил дом, и в него вселились истцы, которые были зарегистрированы по данному адресу по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства установлены из пояснений истца Кравцовой Н.Г., представителя ответчика Фишер А.А., справки Славгородского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ
С момента вселения в дом и по настоящее время истцы проживают в доме, пользуются домом и земельным участком как собственным имуществом, оплачивая за него налоги, что подтверждается пояснениями истца Кравцовой Н.Г., информацией МРИФНС №9 по Алтайскому краю №№ от ДД.ММ.ГГГГ об уплате налогов на имущество и земельный участок и не оспаривалось ответчиком.
Таким образом, установлено, что сделка купли-продажи земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>. с расположенным на нем домовладением, кадастровый номер №, находящихся в <адрес>, совершена между истцами и ответчиком в надлежащей форме, расчет Покупателя с Продавцом за отчуждаемые по договору купли-продажи объекты недвижимости произведен в полном объеме, и данные объекты недвижимости переданы Продавцом во владение Покупателя.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Доводы ответчика о том, что ею продавался истцам только дом без земельного участка опровергаются содержанием договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ответчиком и истцами, а также регистрацией ответчиком ее прав на дом и на земельный участок в ЕГРП непосредственно перед совершением указанной сделки купли-продажи и предоставлением правоустанавливающих документов на дом и на земельный участок, отчуждаемых по договору купли-продажи, нотариусу Гараниной Р.В. для составления договора.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п.3 ст.551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Доводы истцов о том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода прав на отчуждаемые объекты недвижимости к покупателю, суд находит обоснованными. В пользу данных доводов свидетельствует поведение ответчика Ели Л.И., которая подтвердила, что ей, по месту ее жительства в Германии, звонила Кравцова Н.Г. и просила дооформить документы по сделке, Ели Л.И. в июне 2011г. приезжала в Россию, обращалась в регистрационную службу за внесением изменений в запись прав на земельный участок, в связи с изменением фамилии и паспортных данных, однако к истцам по вопросу регистрации сделки и перехода прав не обратилась. Также ответчик после подачи иска истцами в суд, участвуя в судебном заседании, заявила о своем несогласии с регистрацией сделки и перехода прав. Указанные действия ответчика свидетельствуют о том, что она необоснованно уклоняется от регистрации сделки и перехода прав на земельный участок и дом к покупателю. Данное обстоятельство, учитывая также то, что сделка совершена в надлежащей форме и отчуждаемое по сделке недвижимое имущество – земельный участок и жилой дом были переданы Продавцом Покупателю является основанием для вынесения решения о государственной регистрации сделки и перехода прав к покупателю.
Доводы представителя ответчика Егера А.И. о том, что иск истцов не может быть удовлетворен пока не будет признано недействительным свидетельство о праве собственности Ели Л.И. на земельный участок <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ, и не проведено межевание с определением координат земельного участка на местности, не состоятельны, данные обстоятельства не имеют значения для дела, учитывая то, что свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок подтверждает зарегистрированное право ответчика на него, которое не оспаривается истцами, и на разрешение суда истцами заявлены требования о регистрации в том числе и перехода прав на земельный участок от ответчика к ним, земельный участок поставлен на кадастровый учет до совершения сторонами спора сделки купли-продажи данного земельного участка и жилого дома, в связи с чем данный земельный участок определен как объект недвижимости и может являться предметом сделки без проведения межевания.
В ходе рассмотрения дела из пояснений представителя третьего лица Голиковой Ю.В. и регистрационных дел на спорные объекты недвижимости установлено, что кадастровый номер земельного участка, отчуждаемого по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоенный участку до регистрации на него прав в ЕГРП за Фишер Л.И., в связи с изменением системы кадастрового учета земельных участков изменен на №, данный новый кадастровый номер указан в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданном Ели Л.И. ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер спорного жилого дома остался прежним. В связи с чем при разрешении требований истцов о регистрации перехода прав на спорные объекты недвижимости к покупателю суд принимает во внимание кадастровые номера, которые данные объекты недвижимости имеют на день вынесения судебного решения.
Доводы представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Голиковой Ю.В. о том, что спор должен быть разрешен признанием права собственности за истцами суд находит несостоятельными. Способ защиты нарушенного права избранный истцами не противоречит положениям ст.12 ГК РФ, он предусмотрен ст.ст.165 и 551 ГК РФ.
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п.63).
На основании изложенного исковые требования Кравцовой Н.Г., Кравцова В.С. и Панфиловой (Полубинской) А.А. о вынесении решения о государственной регистрации совершенной между ними (покупателем) и Ели (Фишер) Л.И. (продавцом) ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи земельного участка, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты>. с расположенным на нем домовладением, кадастровый номер №, находящихся в <адрес>, и о государственной регистрации перехода прав на указанные объекты недвижимости в общую долевую собственность истцов каждому в размере 1/3 доли, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, учитывая результат рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца Кравцовой Н.Г. (плательщика государственной пошлины при подаче иска) надлежит в возмещение судебных расходов взыскать <данные изъяты> коп.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кравцовой ФИО35, Кравцова ФИО34, Панфиловой ФИО33 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи, совершенной ДД.ММ.ГГГГ между Фишер ФИО36 (продавцом) и Кравцовой ФИО37, действующей за себя лично и своего несовершеннолетнего сына Кравцова ФИО39, Полубинской ФИО38 (покупателем), в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому) земельный участок, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты>. с расположенным на нем домовладением, кадастровый номер №, находящиеся в <адрес>.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты>. с расположенным на нем домовладением, кадастровый номер № находящиеся в <адрес>, от продавца Ели (Фишер) ФИО40 в общую долевую собственность Кравцовой ФИО41, Кравцова ФИО42, Панфиловой (Полубинской) ФИО43, по 1/3 доле каждому.
Взыскать в возмещение судебных расходов в пользу Кравцовой ФИО44 с Ели ФИО45 <данные изъяты>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Дата составления мотивированного решения – 29 ноября 2011г.
Судья: О.Г.Костогладова