Дело № 2-943/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 декабря 2011 года Славгородский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Нелиной Е.Н.,
при секретаре Портновой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрловой ФИО15, Юрлова ФИО16 к Шевченко ФИО17 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Юрлова Р.А., Юрлов С.С. обратились в суд с иском к Шевченко С.С. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска истцы указали, что указанный жилой дом ими был приобретен по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ими было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности. На момент купли-продажи дома, Шевченко С.В. уже был в нем зарегистрирован (с ДД.ММ.ГГГГ). На данный момент ответчик в указанном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства истцы с ответчиком не ведут, коммунальные услуги он не оплачивает, место жительства ответчика не известно. В связи с чем, истцы просили признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
В ходе судебного разбирательства Юрлова Р.А. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, указанные в иске.
Истец Юрлов С.С. в судебное заседание не явился, в суд от него поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его супруги, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Шевченко С.В. в судебное заседание не явился, его местонахождение не известно. Определением суда от 16.11.2011г. в порядке ст.50 ГПК РФ к участию в деле для защиты интересов ответчика был привлечен адвокат Немцов А.З., который в судебном заседании вопрос об удовлетворении требований истцов оставил на усмотрение суда.
Свидетель Тыщенко А.Ю. пояснил суду, что полтора года назад Юрловы купили дом, он смотрел его вместе с истцом, поскольку они вместе работали. Ответчик обещал в трехмесячный срок выписаться, но потом получилось, что он не выписался и его никто не мог найти. В настоящее время она бывает у Юрловых в гостях, ответчика Шевченко С.В. свидетель не встречал по месту жительства семьи Юрловых.
Свидетель Ткачева Н.И. суду пояснила, что в семье Шевченко С.В. умер отец, собственники переехали в Барнаул, Шевченко С.В. привел этот дом в полуразрушенное состояние, а потом она его не видела.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, свидетелей, суд пришел к следующему.
Из материалов дела следует, что Юрлов ФИО16 и Юрлова ФИО15 являются собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Шевченко ФИО20, действующей через представителя по доверенности Шевченко ФИО21 (продавцом) и Юрловой ФИО15 и Юрловым ФИО16 (покупателями) (л.д.17-18), свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УФМС РФ по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Шевченко ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.31).
Согласно домовой книги, в доме №№ по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован Шевченко ФИО17 (л.д. 6-15).
Правоотношения по пользованию жилым помещением между собственником жилого помещения и другими гражданами регулируются ЖК РФ и ГК РФ.
В силу положений ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п.1).
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2). В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Юрлова Р.А. и Юрлов С.С., как собственники жилого дома, согласно ст.304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе выдвигать требования о признании в судебном порядке ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Из пояснений истицы установлено, что Шевченко С.В. был зарегистрирован в доме по месту жительства до купли-продажи дома, в доме в настоящее время ответчик не проживает, точное его место жительства истцам не известно.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Доводы истицы о том, что ответчик не являлся и не является членом их семьи и в доме не проживает, подтверждаются представленными доказательствами.
Так, показаниями опрошенных судом свидетелей Тыщенко А.Ю., Ткачевой Н.И. подтверждается, что Шевченко С.В. в доме истцов не проживает. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.
Доказательства тому, что Шевченко С.В. является членом семьи истцов суду не представлено.
В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В связи с чем, проживание ответчика в доме до того момента, как право собственности на дом перешло к истцам, не свидетельствует о том, что право пользования жилым помещением ответчика не может быть прекращено.
Также суду не представлены доказательства тому, что между истцами и ответчиком были достигнуты какие-либо соглашения относительно пользования жилым помещением, собственником которого являются истцы.
Принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, с учетом положений действующего законодательства, суд пришел к выводу, что по требованию собственников жилого помещения Юрловой Р.А., Юрлова С.С. следует признать ответчика Шевченко С.В. утратившим право пользования жилым помещением, поскольку он не является членом семьи истцов, соглашения по пользованию жилым помещением между собственниками квартиры и ответчиком не заключалось.
При указанных обстоятельствах иск Юрловой Р.А., Юрлова С.С. о признании Шевченко С.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
Учитывая, что истцы не настаивают на взыскании с ответчика судебных расходов, то суд не взыскивает их с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Юрловой ФИО15, Юрлова ФИО16 удовлетворить.
Признать Шевченко ФИО17, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом №№, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Дата составления мотивированного решения – 21 декабря 2011года.
Судья Е.Н. Нелина