Дело № 2-67-2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 января 2012 г. Славгородский городской суд Алтайского края
в составе:
председательствующего судьи Гайдар Е.В.
при секретаре Самокрутовой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецовой ФИО8 и Кузнецова ФИО9 к Зимон ФИО10 о признании отсутствия обременения права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Кузнецова В.Н. и Кузнецов А.Н. обратились в суд с иском к Зимон Н.Ф. о признании отсутствия обременения права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. заключили с матерью ответчика- Ермоленко М.А. договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Продажная цена дома был определена в размере <данные изъяты> руб. из которой <данные изъяты> руб. было передано продавцу сразу, а <данные изъяты> руб. истцы обязались уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ г. истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации права на вышеназванные земельный участок и дом, с указанием обременения в виде ипотеки. Оставшуюся часть суммы истцы в установленный договором срок передали дочери Ермоленко М.А.- Зимон Н.Ф., как представителю последней. После этого стороны не обратились в регистрационную службу с заявлением о снятии обременения на объекты недвижимости по причине болезни Ермоленко М.А.
Ермоленко М.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ г. Зимон Н.Ф. является единственным наследником умершей. Спорные жилой дом и земельный участок не входят в наследственную массу Ермоленко М.А., т.е. наличие спора о праве собственности на спорные объекты отсутствует. Зарегистрированные обременения прав истцов препятствуют им распорядиться домом и земельным участком. Кузнецова В.Н. и Кузнецов А.Н. просят суд признать отсутствие обременения права их общей совместной собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом.
В судебном заседании истец Кузнецова В.Н. иск поддержала.
Истец Кузнецов А.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Ответчик Зимон Н.Ф. в судебное заседание не явилась. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. В процессе подготовки дела к судебному разбирательству ответчик исковые требования признала, указав, что истцы полностью выплатили ее матери Ермоленко М.А. продажную цену дома.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Ермоленко М.А. и истцами был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Пункт 6.3 данного договора предусмотрено, что после осуществления полного расчета обеим сторонам сделки следует обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество с соответствующими заявлениями о произведенном расчете и на снятие обременения на отчуждаемые объекты недвижимости (л.д.7-8). ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Алтайском краевом Центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи о существующих обременениях жилого дома и земельного участка – ипотеке в силу закона. Истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9-10).
В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся часть денежных средств за недвижимое имущество передана дочери Ермоленко М.А. – Зимон Н.Ф. (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ г. Ермоленко М.А. умерла (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией Нововознесенского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником имущества Ермоленко М.А. является её дочь - Зимон Н.Ф. (л.д.14).
Согласно выпискам из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № и № правообладателями земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, являются истцы (л.д.35, 36). При этом зарегистрированы ограничение права, а именно ипотека в силу закона. Срок действия обременения с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета с продавцом.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
В соответствии п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 год N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Пунктом 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой В.Н. и Кузнецовым А.Н. исполнены в полном объеме, исковые требования следует удовлетворить и признать отсутствующим обременение права общей совместной собственности Кузнецова ФИО11 и Кузнецовой ФИО12 на земельный участок: земли поселений, общая площадь 1200 кв.м., и жилой дом, общей площадью 73,3 кв.м, жилая площадь 54,9 кв.м., расположенные по адресу: в <адрес>.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Кузнецовой ФИО13 и Кузнецова ФИО14 к Зимон ФИО15 о признании отсутствия обременения права собственности удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение права общей совместной собственности Кузнецова ФИО16 и Кузнецовой ФИО17 на земельный участок: земли поселений, общая площадь 1200 кв.м, расположенный в <адрес> (кадастровый номер: 22:40:050206:0011) в виде ипотеки в силу закона ( дата регистрации 28.06.2002 г.)
Признать отсутствующим обременение права общей совместной собственности Кузнецова ФИО18 и Кузнецовой ФИО19 на жилой дом, общей площадью 73,3 кв.м, жилой площадь 54,9 кв.м., расположенный в <адрес> (кадастровый номер: 22:40:0000:7/1/350/01:400613/АО), в виде ипотеки в силу закона ( дата регистрации 28.06.2002 г.).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 24 января 2012 г.
Судья- Е.В.Гайдар