Р Е Ш Е Н И Е
Дело № 2-580/2010Именем Российской Федерации11 ноября 2010 года город Сланцы
Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего федерального судьи Пархоменко Н.Н.,
при секретаре Сергеевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коховец Евгении Михайловны к Александрову Николаю Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л:
04.10.2010 г. в суд с иском к Александрову Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – частной однокомнатной квартирой <адрес> в <адрес> по улице Жуковского в городе Сланцы Ленинградской области обратилась собственник квартиры Коховец Е.М.
К участию в деле в качестве третьего лица судом привлечены органы УФМС, поскольку в иске ставился и вопрос о снятии ответчика с регучета по месту жительства, представителем истца в этой части исковые требования уточнены.
В судебное заседание истец не явилась, письменно просила рассмотреть дело с участием её представителя, представитель истца адвокат Дмитриева О.А., действующая на основании ордера № от 11.10.2010 г. и доверенности от 23.09.2010 г. пояснила, что исковые требования истца поддерживает полностью с учетом уточненного заявления, при этом пояснила, что Коховец Е.М. ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность <адрес> по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был заключен через представителя продавца-ФИО5, который действовал по доверенности в интересах прежнего собственника – ответчика Александрова Н.В. Истец зарегистрировала право собственности, получила свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Со слов ФИО5, ответчик Александров Н.В. был намерен сняться с регистрационного учета в указанной квартире и себе приобрести другую комнату, никаких своих вещей в квартире не оставил. До настоящего времени ответчик не выполнил своего обещания и продолжает быть зарегистрированным в принадлежащей истцу на праве собственности квартире. Истец с ответчиком не знакома, и, когда покупала квартиру, было видно, что в квартире давно никто не проживал. Коховец Е.М. своими силами сделала ремонт, оплачивает все расходы. Наличие регистрации постороннего ей человека порождает оплату коммунальных платежей, что для истца крайне затруднительно и обременяет ее как собственника жилого помещения, поскольку в любой момент может явиться совершенно незнакомый человек и, ссылаясь на прописку, проживать. Истец просит признать Александрова Н.В. утратившим право пользования жилым помещением и обязать ОУФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области снять ответчика с регистрационного учета.
Ответчик Александров Н.В. в судебное заседание не явился, от ответчика вернулось уведомление с пометкой «за истечением срока хранения». По информации ООО «Управдом», предоставленной по запросу адвоката, ответчик Александров Н.В. в спорной квартире не проживает, его местонахождение неизвестно, мебели и его личных вещей нет. Суд, руководствуясь ст.119 ГПК РФ считает ответчика извещенным по последнему известному суду месту жительства.
Третье лицо Сланцевский отдел УФМС России в суд своего представителя не направило, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не представлено.
Суд, выслушав представителя, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Местом жительства гражданина согласно ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены исключительно для проживания граждан, в случае отчуждения жилого помещения в пользу другого собственника прежний собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения этим помещением, если иное не оговорено при оформлении договора.
Наличие регистрации в жилом помещении прежнего собственника, не являющегося членом семьи нового собственника, является обременением, новый владелец вправе в порядке ст.304 ГК РФ требовать устранения и такого ограничения, а для прежнего собственника отчуждение жилья влечет последствия, аналогичные последствиям, указанным в ст.31 ч.1 и 2 ЖК РФ по отношению к бывшим членам семьи собственника жилого помещения, которые при смене собственника и прекращении указанных родственных отношений и отсутствии иных соглашений о порядке пользования жилым помещением право пользования этим помещением утрачивают.
Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Коховец Е.А. приобрела в собственность квартиру <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждено документально. В квартире зарегистрированы по данным справки формы № 9 сама истец и ответчик, который не является членом ее семьи.
Из показаний представителя истца, не доверять которым у суда не имеется оснований, поскольку они последовательны и согласуются с документальными доказательствами, установлено, что ответчик не проживал в квартире еще до сделки купли-продажи и не проживает до настоящего времени, что подтверждается также справкой управляющей компании данного дома, в квартире вещей ответчика нет, истец Коховец Е.А. с ним не знакома. Квартира является однокомнатной, что исключает использование её как коммунальной для проживания посторонних друг другу, тем более - разнополых лиц.
При таких обстоятельствах у ответчика не имеется правовых оснований на сохранение права пользования жилым помещением, сама по себе регистрация является административным актом, не порождающим никаких прав на жилье, подлежит прекращению, поскольку отсутствуют дальнейшие правовые основания для этого (родство, договор или иные соглашения иные законные основания), регистрация носит формальный характер и обременяет истца, что подлежит устранению в установленном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Коховец Евгении Михайловны удовлетворить, признать Александрова Николая Владимировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением - частной однокомнатной квартирой № в <адрес>, обязать органы УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленобласти в Сланцевском районе снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ленинградский Областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.
Председательствующий: