Отметка об исполнении решения ___________________________________________________
Дело № 2-345/2011 29 апреля 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Давидович Н.А.
при секретаре Елопашевой Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллина Рината Раилевича к открытому акционерному обществу «Завод «Сланцы» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Истец Абдуллин Р.Р. обратился в суд с иском к ответчику открытому акционерному обществу «Завод «Сланцы» о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности на 16/100 доли в 8-комнатной квартире №, расположенной на 9 этаже <адрес> и определить в пользование комнату №.
Истец Абдуллин Р.Р. в судебное заседание не явился.
На основании нотариальной доверенности его интересы в судебном заседании представляла Абдуллина И.А., которая исковые требования Абдуллина поддержала в полном объеме и пояснила, что она работает в ОАО «Завод «Сланцы» с 1989 года и по настоящее время. В связи с работой на данном предприятии ей и ее сыну Абдуллину Р.Р. в 2003 году была предоставлена в общежитии по адресу: <адрес>, комната № общей площадью 12,4 кв.м. в восьми комнатной квартире № на 9 этаже. В 2010 году она обратилась к ответчику по поводу приватизации этого жилого помещения в общежитии, однако ей было отказано со ссылкой на приватизацию контрольного пакета акций Общества, принадлежащего РФ. Она не согласилась с отказом, поскольку здание общежития было построено и сдано в эксплуатацию в 1978 году под нужды общежития и изначально принадлежало государственному предприятию «Сланцеперерабатывающему заводу «Сланцы». В процессе приватизации в 1993 году было создано АООТ «Завод «Сланцы», а затем переименовано в ОАО «Завод «Сланцы», при этом общежитие осталось в ведении Завода. Однако согласно нормам жилищного законодательства весь жилищный фонд госпредприятий при их приватизации подлежал передаче в ведение муниципальных органов в установленном порядке. Таким образом, <адрес>, где проживает ее семья, должен находиться в муниципальной собственности.
Представитель истца Абдуллина ссылалась на то, что переход государственных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияла на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Поскольку сама она принимала участие в приватизации жилья ранее, то просит признать за Абдуллиным Р.Р. в порядке приватизации права общей долевой собственности на 16/100 доли в 8-комнатной квартире №, расположенной на 9 этаже <адрес> и определить в пользование комнату №.
Ответчик ОАО «Завод «Сланцы» был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
На основании определения суда от 05 апреля 2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Карпов Алексей Сергеевич, Карпова Марина Геннадьевна, Мельникова Татьяна Сергеевна, Сенина Марина Викторовна, Иванова Елена Викторовна, которые занимают другие комнаты в данной квартире.
Третье лицо Сенина М.В. иск признала, возражений не имела.
Третье лицо Мельникова Т.С. иск признала, возражений не имела
Третьи лица: Иванова Е.В., Карпова М.Г., Карпов А.С., Федорова Е.Н., Владимиров Д.А. были извещены о времени и месте судебного разбирательства, однако в суд не явились, от них поступили сообщения о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо – администрация муниципального образования Сланцевское городское поселение была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, однако явку в суд своего представителя не обеспечила, о причинах его неявки суд не уведомила.
На основании ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения представителя истца, третьих лиц: Сениной М.В. и Мельниковой Т.С., суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, третьих лиц Мельниковой Т.С., Сениной М.В., изучив материалы настоящего дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 26 марта 2003 года Указом Президента РФ от 26.03.2003 г. № 370) при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, не могли быть включены в состав приватизируемого имущества объекты жилищного фонда. Указанные объекты относятся к федеральной (государственной) собственности и находятся в ведении администрации местных органов власти по месту расположения объекта.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 23.12.1992 г. № 4199-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет прибрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Установлено, что <адрес>, находится в доме, который являлся общежитием, построенном в 1978 году, и принадлежал государственному предприятию «Сланцеперерабатывающий завод Сланцы».
Как следует из объяснений представителя истца, справки формы № 9, договора пользования жилым помещением в общежитии и дополнительных соглашений к нему, Абдуллиной И.А., как работнику ОАО «Завод «Сланцы», и членам ее семьи: сыну Абдуллину Р.Р. была предоставлена в общежитии комната под №, площадью 12,4 кв. м в квартире №.
В настоящее время Абдуллин Р.Р. и Абдуллина И.А.. зарегистрированы в указанной комнате этой квартиры, что подтверждено справкой о регистрации.
Абдуллины своевременно оплачивают все платежи по нормам и ставкам городских тарифов для нанимателей. Как видно из материалов дела, эти лица до настоящего времени имеют право пользования указанным жилым помещением, ранее правом на приватизацию жилых помещений пользовалась Абдуллина И.А. в 1999 году, а Абдуллин Р.Р. участвовал в приватизации как несовершеннолетний.
Использовать право на бесплатное приобретение в собственность жилого помещения в домах государственного и муниципального фондов гражданин Российской Федерации может только один раз. Это правило не относится к несовершеннолетним, ставшим собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации. По достижении совершеннолетия они не утрачивают право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения.
В силу ч. 2 ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» (введена Федеральным законом от 11 августа 1994 г. N 26-ФЗ) несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Обстоятельств, которые в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» препятствуют приватизации данного жилого помещения, судом не установлено.
Учитывая данные обстоятельства, принимая во внимание выше указанные нормы, подлежащие применению в их системной взаимосвязи со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда», не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которым относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий, эти объекты подлежали передаче в муниципальную собственность, то есть спорное жилое помещение не могло быть включено в состав приватизируемого имущества в силу прямого запрета закона, а подлежало передаче в ведение органов местного самоуправления.
Несмотря на то, что данное жилое помещение не передано в муниципальную собственность, на спорные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям.
То, что передача здания общежития в муниципальную собственность при приватизации государственного предприятия «Сланцеперерабатывающий завод Сланцы» не была осуществлена, не может повлиять на реализацию гражданами, проживающими в указанном доме, их законных прав, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии со статьей 42 Жилищного кодекса РФ, принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая площадь занимаемой истцом комнаты в указанной квартире, соотношение ее площади к площади мест общего пользования в спорной квартире, доля в праве собственности на спорную квартиру у истца составит 16/100.
Как усматривается из материалов дела, объяснений представителя истца в квартире №, семья Карповых занимает - комнаты №, №, Мельникова Т.С., Сенина М.В. - комнату №, Иванова Е.В. – комнату №, Федорова и Владимиров-комнаты №,№,№.
Эти лица, привлеченные к участию в деле, по иску Абдуллина Р.Р., в том числе и по расчету доли в квартире №, на которую претендует Абдуллин Р.Р., возражений не имели.
Истцом заявлены требования о предоставление ему в пользование комнаты в спорной квартире, которую он занимает.
Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.
Как следует из объяснений представителя истца, третьего лица Мельниковой Т.С., Сениной М.В., материалов дела, Абдуллиной И.А., и Абдуллину Р.Р. была предоставлена для проживания указанная комната в общежитии, именно этой комнатой Абдуллина И.А. и Абдуллин Р.Р. в настоящее время и пользуются.
Оценивая в совокупности и в отдельности исследованные доказательства, суд находит, что исковые требования Абдуллина Р.Р. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р е ш и л:
Признать за Абдуллиным Ринатом Раилевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, (паспорт №), пол мужской, зарегистрированный по адресу: <адрес>, комната №, право на 16/100 долей в праве общей долевой собственности на восьми комнатную квартиру № общей площадью 205,4 кв. м, жилой площадью 96,1 кв.м, расположенную на 9 этаже девятиэтажного <адрес>, которой соответствует комната под №, площадью 12,4 кв.м.
Предоставить в пользование Абдуллину Ринату Раилевичу жилую комнату под № площадью 12.4 кв.м в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.
Председательствующий Н.А.Давидович