Дело № 2-331/2011 04 апреля 2011 года Р Е Ш Е Н И Е Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Дударевой О.Ф. при секретаре Смирновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каланова Владимира Васильевича к Кармановой Елене Владимировне о прекращении права пользования жилым помещением, установил: Истец Каланов В.В. обратился в суд с иском к ответчику Кармановой Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой №, расположенной в доме <адрес>. Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть спор по существу в свое отсутствие с участием представителя В. В судебном заседании представитель истца В., действовавший на основании доверенности, иск поддержал и пояснил, что истец Каланов В.В. является собственником указанного жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Ответчик была зарегистрирована в спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ с согласия бывшего собственника К. как член его семьи. ДД.ММ.ГГГГ К. распорядился своей собственностью, продал квартиру истцу. Ответчик Карманова Е.В., как и ее сын К. выселились из квартиры, вывезли свои вещи и мебель, в настоящее время квартирой не пользуются. Однако обязательства, которые на себя брали К. и Карманова Е.В. при заключении договора купли-продажи, до настоящего времени не исполнены. Регистрация ответчика в жилом помещении собственника нарушает его жилищные права. Он вынужден оплачивать расходы на содержание жилого помещения, коммунальные платежи, которые начисляются, в том числе и на ответчика. Представитель истца просил прекратить право пользования Кармановой Елены Владимировны жилым помещением – двухкомнатной квартирой под №, расположенной в доме <адрес> Ответчик Карманова Е.В. в судебное заседание не явилась, не смотря на то, что была надлежащим образом извещена по последнему известному месту жительства. О наличии уважительных причин неявки, возражений по иску суду не сообщила. Согласно письменному сообщению и отметке на судебной повестке, сделанной представителем управляющей компании ООО «Управдом», ответчик Карманова Е.В. по месту регистрации не проживает. Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей Г., И., изучив материалы дела, приходит к следующему. В ходе судебного разбирательства установлено, что двухкомнатная квартира <адрес> общей площадью 58, 9 кв. м. принадлежит на праве собственности истцу Каланову В.В. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке паспортного стола МП «ГУЖК» МО Сланцевское городское поселение ответчик Карманова Е.В. зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии с ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом. Из объяснений представителя истца, показаний свидетелей Г., И., материалов дела установлено, что бывшим собственником спорной квартиры является К., который проживал в ней совместно со своей матерью Кармановой Е.В. до середины января 2011 года. ДД.ММ.ГГГГ К. распорядился своим недвижимым имуществом, продав квартиру истцу Каланову В.В. После заключения договора купли-продажи бывший собственник К. и член его семьи Карманова Е.В. покинули жилое помещение, вывезли принадлежащее им имущество. Так, свидетель Г. показал, что проживает в квартире № расположенной в соседнем подъезде со спорной квартирой. Ему известно, что до января 2011 года в квартире № проживал мужчина по имени Илья, а после указанного времени он выехал из квартиры, вывез свои вещи. Мать Ильи Карманову Е.В. он видел один раз, и ему неизвестно, проживала ли последняя вместе с сыном в спорной квартире. В настоящее время в квартире никто не проживает, в квартире ведутся ремонтные работы. Аналогичные показания дала суду и свидетель И. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных представителем истца, свидетелями. Их объяснения и показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация ответчика Кармановой Е.В. нарушает права истца как собственника жилого помещения, и он воспользовался правом, предоставленным указанной нормой. При таких обстоятельствах суд находит требования истца Каланова В.В. законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 288, 292, 304 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: На решение может быть подана жалоба в течение десяти дней в Ленинградский областной суд через Сланцевский городской суд. Председательствующий: О. Ф. Дударева