Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-515/2011

15 июня 2011 года г. Сланцы

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пархоменко Н.Н.,

при секретаре Сергеевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Михаила Дмитриевича к Зайцевой Ирине Валентиновне о прекращении права пользования жилым помещением члена семьи прежнего собственника в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу

У С Т А Н О В И Л:

Иванов М.Д. обратился в Сланцевский городской суд с иском к Зайцевой И.В. о прекращении права пользования жилым помещением члена семьи прежнего собственника в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу.

В судебном заседании истец Иванов М.Д. и его представитель адвокат Колесник Т.Н., действуя по ордеру, поддержали исковые требования, при этом истец пояснил, что является собственником жилого помещения – <адрес> в городе Сланцы Ленинградской области на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

При покупке квартиры он знал о регистрации Зайцевой И.В., которая была зарегистрирована на указанной жилой площади 08.12.2009 года в качестве иного члена семьи, но при неоднократной смене собственников не снялась с регистрационного учета, какое – либо соглашение о пользовании данной квартиры с собственниками не заключалось. Наличие регистрации постороннего для него и незнакомого человека обременяет истца материально, поскольку приходится оплачивать за него квартирные платежи по нормам потребления, но и вызывает опасение, что ответчик может в любой момент явиться и претендовать на проживание.

Представитель истца - адвокат Колесник Т.Н. в дополнение пояснил, что после смерти собственника В.., с которым и проживала ответчик Зайцева И.В., больше в квартире она не появилась, но продолжает оставаться зарегистрированной на указанной жилой площади, хотя сменилось много собственников. Истец не может при желании полноценно распорядиться квартирой по своему усмотрению, стоимость в таких случаях снижается. В момент приватизации ответчица не проживала, поэтому прав сохранения пользования жильем при смене собственника не имеет, иных соглашений с нею не имеется, никакими алиментными обязательствами стороны не связаны.

Ответчик Зайцева И.В. в судебное заседание не явилась, судом предприняты надлежащие меры по извещению ответчика по известному суду месту регистрации, указанными истцом, однако, вся корреспонденция - повестки, копии иска и приложений к нему возвращены почтой с пометкой «в связи с истечением срока хранения».

Третье лицо - УФМС по Сланцевскому району в письменном ходатайстве просило рассмотреть дело без участия своего представителя, возражений против иска не представлено.

Третье лицо И.., мать истца, зарегистрированная с ним в спорной квартире, в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования сына Иванова М.Д. поддерживала полностью.

Свидетель Р. пояснил, что истца знает со школьных времен, у них дружеские отношения. Он помогал Иванову в середине мая 2011 года перевозить ему вещи в квартиру <адрес>, которую истец недавно купил. В квартире, судя по её состоянию, давно никто не проживал, никакого имущества в ней не было, такое жилье явно непригодно для проживания, никакого имущества, мебели, посуды или иной утвари в нем не было, сантехника в нерабочем состоянии, не было газовой плиты, все требовало уборки и ремонта, они внесли унитаз, ванну, другие материалы для ремонта.

Суд, выслушав истца, его представителя, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением – для проживания. В силу ст. 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, при прекращении семейных отношений бывшие члены семьи утрачивают право пользования жильем собственника.

В силу ст.ст. 292 и 2 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира <адрес> в г. Сланцы Ленинградской области принадлежит на праве собственности истцу Иванову М.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о регистрации ответчик Зайцева И.В. зарегистрирована в спорной квартире в качестве иного члена семьи 08.12.2009 года.

После смерти прежнего собственника В.., умершего 16.06.2010 года, которому квартира принадлежала по договору купли-продажи, наследником спорной квартиры стал племянник умершего - К. который продал квартиру Б.. 22.03.2011 года Б. продал квартиру К.., а К. 04.04.2011 продал квартиру Г. который впоследствии продал квартиру истцу Иванову М.Д.

Ответчик была вселена в квартиру как член семьи собственника, после смерти В. право собственности на жилое помещением перешло к другому собственнику, поэтому ответчик давно утратила право пользования квартирой <адрес> в городе Сланцы.

В спорной квартире нет вещей ответчика, попыток вселения по месту регистрации она не предпринимала, коммунальные платежи, которые на нее начислялись, не оплачивала. Членом семьи собственника Зайцева И.В. не является, никакого соглашения о пользовании Зайцевой И.В. данной квартирой ни с одним из собственников, в том числе и истцом Ивановым М.Д., не заключалось.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных истцом, представителем истца, свидетелем. Их объяснения и показания соответствуют, совпадают и взаимно дополняют друг друга и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, возражений против иска не представлено и третьими лицами.

Заявлений о взыскании судебных издержек не поступило.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске, он подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Михаила Дмитриевича к Зайцевой Ирине Валентиновне о прекращении права пользования жилым помещением члена семьи прежнего собственника в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу удовлетворить.

Признать прекращенной право пользования Зайцевой Ириной Валентиновной жилым помещением – принадлежащей на праве собственности Иванову Михаилу Дмитриевичу квартирой <адрес> в городе Сланцы Ленинградской области.

На решение может быть подана жалоба в течение десяти дней в Ленинградский областной суд через Сланцевский городской суд.

Председательствующий: