____________________________________________________________________________

Дело № 2-554/2011 11 июля 2011 года

председательствующего судьи Давидович Н.А.,

с участием адвоката Турыгиной Н.В.,

при секретаре Новикове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимова Дмитрия Дмитриевича к Емельянову Игорю Михайловичу, Кожевникову Евгению Васильевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Акимов Д.Д. обратился в суд с иском к Емельянову Игорю Михайловичу, Кожевникову Евгению Васильевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Определением суда от 11 июля 2011 года данное дело в части признания утратившим право пользования жилым помещением Емельянова И.М. прекращено в связи со смертью Емельянова И.М.

Истец Акимов Д.Д. в судебное заседание не явился, о дне суда извещен надлежащим образом, его интересы по нотариальной доверенности представляет его мать Пилипенко Н.Ф.

В судебном заседании представитель истца - по доверенности Пилипенко Н.Ф. исковые требования поддержала и пояснила, что ее сын Акимов Д.Д. является собственником 23/75 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес> в г. Сланцы Ленинградской области. Его доле соответствует комната 17,4 кв.м. Комната 31,75 кв.м. принадлежит ей (Пилипенко) и комната 21, 75 кв. м. принадлежит также Акимову Д.Д. Комнату 17,4 кв.м. Акимов приобрел у ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В момент приобретения Акимовым данной комнаты в ней были зарегистрированы Кожевников Е.В., и Емельянов И.М. Кожевников Е.В. был зарегистрирован с 20 сентября 2002 года, в то время он был собственником данной комнаты, в последствии в данной комнате постоянно менялись собственники, и в 2008 году уже собственником была ФИО1 Емельянов И.М. был сожителем собственника Серовой, материи ФИО1. Серова умерла. На момент приобретения данной комнаты ни Кожевников, ни Емельянов в комнате не проживали, вещей их в квартире не было. Сама она проживает по данному адресу с 1986 года и знала только Емельянова, который в 2003 году, после смерти ФИО2, куда то выехал, а Кожевникова она никогда не видела. Когда приобреталась данная комната, то в квартире не было входной двери, в комнате не было оконных рам, в комнате валялся какой то хлам и мусор, вещей не было, комната была непригодна для проживания. Регистрация Кожевникова в данной комнате нарушает права Акимова Д.Д. На Кожевникова начисляют квартплату и коммунальные платежи, которые Акимов оплачивает. Считает, что Кожевников добровольно выехал из данного жилого помещения и длительное время в г. Сланцы не появляется. Обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет в течение длительного времени. Членом семьи Акимова он не является, никаких соглашений по пользованию данным жилым помещением с Кожевниковым Акимов не заключал.

Просит признать Кожевникова Е.В. утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик Кожевников Е.В. в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен по последнему известному месту жительства: <адрес>. В настоящее время место его нахождения неизвестно.

Суд приступил к рассмотрению данного дела в соответствии со ст.119 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат в качестве представителя ответчика Кожевникова Е.В. - Турыгина Н.В., действующая на основании ордера. Которая исковые требования признала полностью.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала, а Акимов Д.Д. купил 23/75 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общая площадь 75,5 кв.м. Право собственности на 23/75 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную у <адрес> в г. Сланцы Ленинградской области у покупателя возникает с момента государственной регистрации права.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, право общей долевой собственности зарегистрировано на Акимовым Д.Д. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по СПб и ЛО.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Кожевников Е.В. был зарегистрирован в спорном жилом помещении, в коммунальной трехкомнатной квартире, в комнате 17,4 кв.м. с 20 сентября 2002 года как бывший собственник.

Однако как следует из показаний свидетеля ФИО3, что он проживает постоянно в <адрес> с 2003 года и никогда не видел Кожевникова. В данной комнате постоянно менялись собственники-переселенцы из СПб, которых агенты по недвижимости привозили из Санкт-Петербурга. Помнит собственника Серову, которую убили в 2003 году, в наследство вступила ее дочь ФИО1, и у нее уже Акимов купил эту комнату.

Не доверять данным показаниям у суда нет оснований, поскольку они подтверждаются договором купли-продажи, в п. 2 которого указано, что 23/75 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес> в г. Сланцы принадлежало на основании свидетельства о праве по наследству по закону ФИО1

Кожевников не является членом семьи ни Акимова Д.Д., не прежнего собственника ФИО1 Никакого договора или соглашения о пользовании данным жилым помещением не заключено. Кожевников добровольно выехал из спорного жилого помещения.

Длительное время не проживает в спорном жилом помещении, при этом его не проживание носит добровольный характер, не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг и квартплаты, суд находит, что это свидетельствует об утрате Кожевниковым права пользования жилым помещением по указанному адресу. Является бывшим собственником данного жилого помещения.

Следует при этом отметить, что отсутствие у ответчика, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным.

Поэтому суд полагает, что заявленное истцом требование о признании Кожевникова утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Регистрация ответчика Кожевникова в квартире нарушает права собственника данной квартиры Акимова Д.Д., который оплачивает платежи за горячую и холодную воду, которые начисляются на Кожевникова, не может распорядиться своей собственностью по своему усмотрению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р е ш и л:

Признать Кожевникова Евгения Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, комнатой 17,4 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ленинградский областной суд через Сланцевский городской суд.

Председательствующий Н.А.Давидович