Дело № 2-470/2011 20 июня 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Давидович Н.А.,

с участием адвоката Турыгиной Н.В.,

при секретаре Новикове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Натальи Евгеньевны к Михайлову Вадиму Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кузьмина Н.Е. обратилась в суд с иском к Михайлову В.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Кузьмина Н.Е. исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения, по которому Михайлов В.Ю. подарил ей отдельную двухкомнатную <адрес>. Право собственности на данную квартиру она зарегистрировала в Управлении Федеральной регистрационной службе по СПб и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ. В сентябре 2008 года Михайлов отдал ей ключи от квартиры и согласно устному договору Михайлов В.Ю. обязался сняться с регистрационного учета до 13 ноября 2008 года, и освободить квартиру. До января 2009 года она находилась в СПб, поэтому в квартире не появлялась. В январе 2009 года она приехала в г. Сланцы, пришла в квартиру и увидела, что Михайлов выехал из квартиры, освободив ее, вывез мебель и свои вещи, но с регистрационного учета до настоящего времени не снялся. В настоящее время место его нахождения ей неизвестно. До мая 2009 года они созванивались и он говорил, что живет у друга и собирается уехать на постоянное место жительства в СПб, а после мая 2009 года Михайлов на телефонные звонки не отвечает, «абонент не доступен». Их общие знакомые давно не видели его. Михайлов членом ее семьи не является, никаких соглашений по пользованию квартирой они не заключали. Регистрация Михайлова в её квартире нарушает её права собственника. Она не может распорядиться своей собственностью по своему усмотрению. На ответчика идет начисление за холодную и горячую воду, и данные расходы ей приходится оплачивать.

Истец Кузьмина Н.Е. просит признать Михайлова В.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик Михайлов В.Ю. в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен по последнему известному месту жительства: <адрес>. В материалах дела имеется акт управляющей компании ООО «ЖКТ» о том, что по месту регистрации Михайлов В.Ю. не проживает более 2-х лет. В настоящее время место его нахождения неизвестно.

Суд приступил к рассмотрению данного дела в соответствии со ст.119 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат в качестве представителя ответчика Михайлова В.Ю. - Турыгина Н.В., действующая на основании ордера. Которая исковые требования признала полностью.

Третье лицо УФМС по СПб и Ленинградской области, представитель в судебное заседание не явился, о дне суда извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третье лицо УФРС по Ленинградской области представитель в судебное заседание не явился, о дне суда извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав объяснение истца, представителя ответчика, показания свидетеля ФИО1, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ между Михайловым В.Ю. с одной стороны, и Кузьминой Н.Е. с другой стороны был заключен договор дарения, по которому Михайлов В.Ю. подарил Кузьминой Н.Е., а Кузьмина Н.Е. приняла от него в дар отдельную двухкомнатную <адрес>.

Договор дарения зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по СПб и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки формы №9 в данной квартире продолжает быть зарегистрированным бывший собственник квартиры Михайлов В.Ю.

Согласно ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

То есть бывшие собственники квартиры утратили все права собственников, в том числе и право пользования спорной квартирой.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если вселены собственником в качестве членов своей семьи

Михайлов В.Ю. не является членом семьи истца. Каких либо договоров, соглашений с истцом о пользовании квартирой ответчик не заключал. После заключения договора дарения Михайлов В.Ю. выехал из квартиры, освободив ее новому собственнику Кузьминой Н.Е., никаких вещей в квартире Михайлова В.Ю. нет.

Регистрация ответчика Михайлова в квартире нарушает права собственника данной квартиры Кузьминой Н.Е.., которая оплачивает платежи за горячую и холодную воду, которые начисляются на Михайлова, не может распорядиться своей собственностью по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.ст. 15 (ч.2), 17 (ч.3), 19 (ч.ч. 1,2) и 55 (ч.1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота-собственников, кредиторов, должников. Возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 показала, что проживает с 2000 года по адресу: <адрес>. Квартира № находится на одной с ее квартирой лестничной площадке. В <адрес> проживала мать с сыном. Они были оба сильно пьющие. Потом мать умерла, и сын остался жить один. Он сильно пил. Уже как года 2 в данной квартире никто не живет.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать утратившим права ответчика Михайлова по пользованию жилым помещением по адресу: <адрес>

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Регистрация ответчика Михайлова В.Ю. нарушает права истца как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца Кузьминой Н.Е. о признании ответчика Михайлова В.Ю. утратившим право пользования жилым помещением законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Сланцевском районе снять ответчика Михайлова с регистрационного учета, поскольку в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, обязанность органов, осуществляющих снятие гражданина с регистрационного учета по месту пребывания, установлена законом. Из чего следует, что судебного решения, обязывающего соответствующие органы произвести снятие ответчика с регистрационного учета по месту пребывания, не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузьминой Натальи Евгеньевны удовлетворить.

Признать Михайлова Вадима Юрьевича утратившим права пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ленинградский областной суд через Сланцевский городской суд.

Председательствующий Н.А.Давидович