Дело № 2-458/2011 01 июня 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

председательствующего судьи Дударевой О.Ф.

при секретаре Смирновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухановой Валентины Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «УправДом» о защите прав потребителей, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец Муханова В.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УправДом» (далее ООО «УправДом») о защите прав потребителей, взыскании компенсации морального вреда, просила суд обязать ответчика произвести перерасчет платы по коммунальным услугам, исключив услуги, которые не были оказаны, за период с февраля 2009 года по апрель 2011 года, взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства истец Муханова В.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила свои исковые требования, просила обязать ответчика исключить из квитанции об оплате коммунальных услуг плату за содержание и ремонт жилых помещений с сентября 2009 года, предъявлять с указанного времени квитанции к оплате за услугу по вывозу бытового мусора.

В обоснование требований истец Муханова В.А. в судебном заседании пояснила, что она зарегистрирована в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Кроме нее в квартире зарегистрирован ее брат О. Собственником указанной квартиры является муниципальное образование Сланцевское городское поселение. С 2009 года обслуживает данный дом управляющая компания ООО «УправДом». Она исправно оплачивает все коммунальные платежи, не вносит только плату за содержание и ремонт жилых помещений с сентября 2009 года, так как данная услуга ответчиком не предоставляется. Ответчик оказывает только услугу по вывозу бытового мусора. Она обращалась к руководителю ООО «УправДом» с просьбой произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, однако ответчик ей отказал. Все расходы, которые несет управляющая компания в связи с обслуживанием многоквартирного дома, из-за конструктивных особенностей жилого дома, наличием индивидуального входа в ее квартиру, не имеют отношения к жилому помещению, в котором она зарегистрирована.

В течение двух лет из-за того, что ответчик ненадлежаще оказывает услуги по содержанию общего имущества жилого дома, она нервничает, пьет лекарственные препараты, в зимнее время ей приходится периодически убирать придомовую территорию от снега, а именно: расчищать проход от центрального входа в жилой дом до своего входа в квартиру, поэтому полагает, что ответчик причинил ей нравственные страдания, которые она оценивает в <данные изъяты>.

Истец Муханова В.А. просила обязать ответчика исключить из квитанции об оплате коммунальных услуг плату за содержание и ремонт жилых помещений с сентября 2009 года, предъявлять с указанного времени к оплате только квитанции за услугу по вывозу бытового мусора, взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Представитель ответчика ООО «УправДом» Белянин А.Ю., действовавший на основании приказа, иск не признал, пояснил, что ООО «УправДом» управляет многоквартирным жилым домом, в котором проживает истец, с августа 2009 года. С этого времени управляющая компания на основании договора управления многоквартирным домом в полном объеме оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> Обращений истца на ненадлежащее исполнение ООО «УправДом» своих обязанностей в управляющую компанию не поступало. Истец не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с августа 2009 года, имеет задолженность по состоянию на 01.06.2011 года в размере <данные изъяты>. То, что управляющая компания не предоставляет услуги по содержанию общего имущества жилого дома, истец не доказала. Кроме того, это опровергается представленными документами: договорами, заключенными ООО «УправДом» с ресурсоснабжающими организациями и другими специализированными службами, актами осмотров и проверок объекта, другими документами. Данный жилой дом требует капитального ремонта, однако в соответствии с действующим жилищным законодательством не управляющая компания, а собственники жилых помещений на общем собрании должны решать вопросы о финансировании, сроках и объемах проведения капитального ремонта.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области Ададуров Ю.А., действовавший на основании доверенности, пояснил, что дом № по <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования Сланцевское городское поселение. Предметом спора является общее имущество многоквартирного дома, которое принадлежит на праве собственности собственникам жилых помещений пропорционально доле каждого. Причем, выдел доли из общего имущества многоквартирного дома не предусмотрен действующим законодательством. Учитывая, что истец Муханова В.А. проживает в многоквартирном доме, в котором расположено четыре квартиры, то она должна нести расходы на содержание общего имущества в этом доме. То обстоятельство, что управляющая компания не оказывает услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, кроме вывоза бытового мусора, истец в судебном заседании не доказала.

Третье лицо О. в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, показания свидетелей В., Я., изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон, материалов дела, истец Муханова В.А. зарегистрирована в двухкомнатной квартире №, расположенной в <адрес>. Совместно с истцом зарегистрирован её брат О.

Из объяснений сторон, материалов дела также установлено, что ООО «УправДом» является управляющей компанией, которая с августа 2009 года управляет жилым домом № по <адрес>. Договор управления многоквартирными домами, в том числе и жилым домом под № по <адрес>, между МО Сланцевское городское поселение и ООО «УправДом» был заключен 01 августа 2009 года.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг потребителям для удовлетворения бытовых нужд регулируются Гражданским кодексом, Федеральным законом «О защите прав потребителей» и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

В соответствии с частями 1 и 2 Федерального Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 3.1 договора управления многоквартирными домами, в том числе и жилым домом под № по <адрес>, заключенному между МО Сланцевское городское поселение и ООО «УправДом» 01 августа 2009 года, управляющая компания ООО «УправДом» приняла на себя обязательства оказывать услуги по управлению домами, по содержанию и ремонту общего имущества этих домов, предоставлять или обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственнику жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В частях 2 и 3 указанной статьи определено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., определено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Из анализа приведенных норм права следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений взимается за весь перечень услуг, который определен Постановлением Правительства РФ и включается в содержание общего имущества многоквартирного жилого дома. Размер платы для нанимателей определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

В судебном заседании из письменных доказательств, представленных стороной ответчика, установлено, что ООО «УправДом» выполняет свои обязанности по осмотру общего имущества жилого дома, подготовке к сезонной эксплуатации, что подтверждается актом общего осмотра многоквартирного дома от 16.05.2010 г., актами проверки готовности объекта к эксплуатации от 28.07.2010 г., от 16.08.2010 г., от 18.10.2010 года, паспортом готовности жилых и общественных зданий к эксплуатации в отопительном сезоне 2010 /2011 года. Из договора № 09/10 на вывоз твердых бытовых отходов от 01.01.2010 г., заключенного между ООО «УправДом» и ООО «Экорос», следует, что управляющая компания ООО «УправДом» осуществляет сбор и вывоз твердых бытовых отходов. Договоры на электроснабжение жилого дома № 84171 от 01.01.2009 года, на возмездное оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерскому обеспечению от 18.10.2010 г., на аварийно-диспетчерское обслуживание от 01.02.2011 г. свидетельствуют о том, что ответчик как управляющая компания выполняет работы по освещению мест общего пользования, а также иные работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Довод истца Мухановой В.А. о том, что ответчик с августа 2009 года не предоставляет услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, опровергается вышеперечисленными доказательствами. Кроме того, истец не представила суду доказательств о том, что в соответствии с требованиями раздела VIII Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года, были установлены факты непредоставления коммунальных услуг или предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества, что косвенно свидетельствует об исполнении ответчиком принятых на себя обязательств по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Не представлено истцом и надлежащих доказательств о том, что в конкретный период времени ответчик не выполнял услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. Письменное заявление Мухановой В.А. руководителю ООО «УправДом» от 04.03.2010 г. с просьбой произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения в связи с тем, что данная услуга оказывается частично, таким доказательством не является, так как не имеет ссылок на конкретные даты (периоды) и на конкретные виды услуг.

Показания свидетелей В. и Я. о том, что в зимний период времени Муханова В.А. периодически расчищала снег от центрального входа в дом до своего входа в квартиру, также не могут являться надлежащими и достаточными доказательствами в обоснование требований об исключении из платежных документов платы за содержание и ремонт жилых помещений. Кроме того, учитывая, что В. состоит в родственных отношениях с истцом, у суда имеются основания полагать, что данный свидетель заинтересован в исходе дела, а потому оценивает данные В. показания критически.

При таких обстоятельствах суд находит, что требования истца Мухановой В.А. об исключении из платежных документов платы за содержание и ремонт жилых помещений с сентября 2009 года, о предъявлении с указанного времени к оплате только квитанций за услугу по вывозу бытовых отходов не могут быть удовлетворены.

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В статье 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено возмещение морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии вины причинителя такого вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Разрешая требования истца Мухановой М.А. о компенсации морального вреда, суд принимает во внимание то, что истец не доказала те обстоятельства, на которых основывает свои требования, а именно факт нарушения ответчиком ее прав потребителя. По этой причине требования о взыскании денежной компенсации морального вреда не могут быть удовлетворены. Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих сам факт причинения ей нравственных либо физических страданий. Суд также находит, что заявленный истцом размер компенсации морального вреда не обоснован, и, по мнению суда, не отвечает требованиям разумности и справедливости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ,

р е ш и л:

В иске Мухановой Валентины Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «УправДом» о защите прав потребителей, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий: О.Ф. Дударева