Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2 – 502/2011

г. Сланцы 10 июня 2011 года

Сланцевский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Пархоменко Н.Н.

при секретаре Сергеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой Юлии Юрьевны к открытому акционерному обществу «Завод «Сланцы» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кудрявцева Ю.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику ОАО «Завод «Сланцы» о признании за ней права общей долевой собственности на комнаты № и № жилой площадью 24,6 кв.м. в четырехкомнатной квартире, являющейся секцией №, расположенной на 6 этаже в <адрес> в г. Сланцы Ленинградской области, в порядке приватизации.

06.12.2010 года состоялось решение Сланцевского городского суда, по которому исковые требования Кудрявцевой Ю.Ю. удовлетворены.

03.05.2011 года Кудрявцева Ю.Ю. обратилась в Сланцевский городской суд о пересмотре решения от 06.12.2010 года по вновь открывшимся обстоятельствам, ссылаясь на неправильное указание размеров помещений в техпаспорте на день решения суда, о чем истице стало известно после решения суда.

17.05.2011 года определением Сланцевского городского суда решение от 06.12.2010 года по гражданскому делу № по иску Кудрявцевой Ю.Ю. к ОАО «Завод «Сланцы» о признании права собственности на жилое помещение - комнаты №, № в секции № в <адрес> было отменено.

В ходе судебного разбирательства истец Кудрявцева Ю.Ю. уточнила свои исковые требования и просила признать за ней право на 25\100 общей долевой собственности на 8-комнатную квартиру <адрес> в г. Сланцы Ленинградской области общей площадью 203,8 кв.м. жилой площадью 96 кв.м., определив ей в пользование комнаты № и №, жилой площадью 12,2 кв.м. и 11,9 кв.м. соответственно.

В судебном заседании истец Кудрявцева Ю.Ю. пояснила, что после получения истцом решения суда от 06.12.2010 ей стало известно, что в техническом паспорте неверно указана общая площадь квартиры – 205,9 кв.м. После обращения в Сланцевское БТИ, истцом был получен новый, исправленный технический паспорт, в котором общая площадь квартиры была указана уже 203,8 кв.м. Понимая, что в регистрационной службе в регистрации права собственности на жилое помещение ей будет отказано, она обратилась в суд с исковым заявлением о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам, которые не были известны при принятии решения.

Истец Кудрявцева Ю.Ю. пояснила, что с 1991 года по 2007 год она работала в ОАО «Завод «Сланцы». В 1993 году предприятие представило ей, как своему работнику, и ее сыну Кудрявцеву К.В., ДД.ММ.ГГГГ, для проживания комнаты № и №, в <адрес> в г. Сланцы Ленинградской области. Комнаты находятся на 6 этаже в квартире, состоящей из двух четырехкомнатных секций. В настоящее время квартире присвоен №. С 1993 года ее семья проживает в указанных комнатах и исправно платит все коммунальные платежи. В 2010 году она обратилась в ОАО «Завод «Сланцы» за разрешением на приватизацию комнат. Однако в приватизации было отказано со ссылкой на приватизацию контрольного пакета акций ОАО «Завод «Сланцы», принадлежащего государству. Дом <адрес> был построен и сдан в эксплуатацию в 1978 году как общежитие Государственного предприятия «Сланцеперерабатывающий завод «Сланцы». В 1993 году в процессе приватизации имущественного комплекса ГП «Сланцеперерабатывающий завод «Сланцы» было создано АООТ «Завод «Сланцы», позже переименованный в ОАО «Завод «Сланцы». Общежитие в доме <адрес> осталось в ведении на балансе предприятия. Согласно жилищному законодательству РФ весь жилищный фонд государственных предприятий при их приватизации подлежал передаче в ведение муниципальных органов, соответственно и общежитие в доме <адрес> также подлежало передаче муниципальным органам. В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и право бесплатной приватизации жилья.

Представитель - ответчика ОАО «Завод «Сланцы» - Воропаева Н.П., действующая по доверенности, в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации МО Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области - в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств не представил.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственного регистрационного кадастра и картографии по ЛО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просило рассматривать дело без участия представителя Управления.

Третье лицо Кудрявцев К.В., сын истца, в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что требования Кудрявцевой Ю.Ю. полностью поддерживает и не претендует на участие в приватизации данного жилого помещения.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 26 марта 2003 года Указом Президента РФ от 26.03.2003 г. № 370) при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, не могли быть включены в состав приватизируемого имущества объекты жилищного фонда. Указанные объекты относятся к федеральной (государственной) собственности и должны находится в ведении администрации местных органов власти по месту расположения объекта.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из вышеизложенного следует, что общежития, ранее принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям или учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для обычных жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие данного договора, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Реализация этих прав не может находиться в зависимости от оформления документов органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 23.12.1992 г. № 4199-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет прибрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Спорные комнаты № и №, площадью 12,2 кв.м. и 11,9 кв.м. соответственно, находятся в восьмикомнатной коммунальной отдельной квартире (ранее называемой «секция») № <адрес> в г. Сланцы Ленинградской области. Дом был построен в 1978 году как общежитие и принадлежал государственному предприятию «Сланцеперерабатывающий завод «Сланцы» <данные изъяты> В 1993 году, в процессе приватизации имущественного комплекса указанного государственного предприятия, было создано АООТ «Завод «Сланцы», которое в декабре 1998 года было преобразовано в ОАО «Завод «Сланцы». При этом указанное общежитие осталось в ведении и на балансе предприятия и в дальнейшем находилось в его пользовании.

26 ноября 2003 года между ОАО «Завод «Сланцы» и Кудрявцевой Ю.Ю. был заключен договор пользования жилым помещением в общежитии. Предметом договора являются комнаты № и № в <адрес> в г. Сланцы в пользование Кудрявцевой Ю.Ю.

По указанному адресу истец Кудрявцева Ю.Ю. вселена в установленном порядке в связи с трудовыми отношениями, зарегистрирована и проживает вместе с сыном Кудрявцевым К.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о регистрации ф. 9, выданной 20 сентября 2010 года, который не возражает против оформления права собственности только за истцом. Данная позиция не нарушает ничьих прав, поскольку право на приватизацию граждане осуществляют по своему усмотрению и желанию, следовательно, совершеннолетний сын истца вправе не участвовать в приватизации.

Выпиской из ЕГРП и справкой Сланцевского БТИ подтверждается, что Кудрявцева Ю.Ю. ранее участия в приватизации на территории г. Сланцы и Сланцевского района Ленинградской области не принимала.

Обстоятельств, препятствующих приватизации данного жилого помещения в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.

Досудебный порядок обращения к ответчику с просьбой о приватизации жилого помещения истцом соблюден. ОАО «Завод «Сланцы» отказало истцу в приватизации.

Изменение состава владельцев пакета акций предприятия, что следует из письма Генерального директора ОАО «Завод «Сланцы», никаким образом не могут повлиять на право истца на приватизацию занимаемого жилого помещения, других возражений не представлено.

Таким образом, суд находит, что исковые требования Кудрявцевой Ю.Ю. в уточненном виде о признании права собственности на занимаемые жилые помещения в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Квартира № <адрес> в г. Сланцы Ленинградской области состоит из 8 комнат, жилой площадью 96 кв.м. Комната № имеет площадь 12,2 кв.м., а комната № - 11,9 кв.м., расположена на 6-м этаже девятиэтажного жилого кирпичного дома, эксплуатируемого, как общежитие, что следует из данных техпаспорта и иных доказательств.

Доля Кудрявцевой Ю.Ю. в результате приватизации занимаемых комнат рассчитана в иске по правилам ст. 42 Жилищного кодекса РФ, и составляет 25/100 доли в общей долевой собственности на указанную квартиру, что соответствует размеру всех помещений и испрашиваемых к приватизации комнатам. Общая площадь квартиры № составляет 203,8 кв.м. В силу ч. 2 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату и пропорционально размеру доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кудрявцевой Юлией Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданки РФ, пол женский, паспорт № № выдан Сланцевским ОВД Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, комнаты №, №, право на 25/100 долей в праве общей долевой собственности в 8-комнатной <адрес>, общей площадью 203,8 кв.м., жилой площадью 96 кв.м., расположенную на шестом этаже жилого кирпичного девятиэтажного <адрес> по адресу: <адрес>.

Определить в указанной квартире в пользование Кудрявцевой Ю.Ю. две жилые комнаты: № площадью 12,2 кв.м. и № площадью 11,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий судья Н.Н. Пархоменко