Дело № 2-511/2011 12 сентября 2011 года Р Е Ш Е Н И Е Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Дударевой О.Ф. при секретаре Ефимовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева Дмитрия Владимировича к Крушинину Игорю Александровичу, Андрееву Михаилу Федоровичу, Аллахвердиеву Алексею Мустафеевичу, Чистякову Дмитрию Сергеевичу, Чистякову Сергею Витальевичу, Жориной Галине Федоровне о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, установил: Истец Афанасьев Д.В. обратился в суд с иском к ответчикам Крушинину И.А., Андрееву М.Ф., Аллахвердиеву А.М., Чистякову Д.С., Чистякову С.В., Жориной Г.Ф. о прекращении права пользования жилым помещением - <адрес>. В ходе судебного заседания представитель истца Волков С.В., действовавший на основании доверенности, в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил предмет иска, просил суд признать ответчиков Крушинина И.А., Андреева М.Ф., Аллахвердиева А.М., Чистякова Д.С., Чистякова С.В., Жорину Г.Ф. неприобретшими право пользования жилым помещением - квартирой № в доме <адрес>. Истец Афанасьев Д.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело по существу заявленных требований в его отсутствие с участием представителя Волкова С.В. Представитель истца Волков С.В. иск Афанасьева Д.В. поддержал и пояснил, что истец Афанасьев Д.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент приобретения квартиры в собственность истца в ней были зарегистрированы ответчики Крушинин И.А., Андреев М.Ф., Аллахвердиев А.М., Чистяков Д.С., Чистяков С.В., Жорина Г.Ф., которые являлись знакомыми бывшего собственника Д. После регистрации ответчики в жилое помещение не вселялись, не проживали в нем, не выполняли обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. Регистрация ответчиков в жилом помещении сохраняется до настоящего времени, не смотря на то, что ответчики жилым помещением не пользуются, вещей своих в нем не хранят. Фактическое место жительства ответчиков истцу неизвестно. Регистрация ответчиков в принадлежащем Афанасьеву А.Б. жилом помещении нарушает его права как собственника жилого помещения. Он вынужден нести расходы на содержание жилого помещения, коммунальные услуги, которые начисляются по числу зарегистрированных в жилом помещении лиц. Представитель истца Волков С.В. просил признать ответчиков Крушинина И.А., Андреева М.Ф., Аллахвердиева А.М., Чистякова Д.С., Чистякова С.В., Жорину Г.Ф. неприобретшими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>. Ответчики Крушинин И.А., Андреев М.Ф., Чистяков Д.С., Чистяков С.В., Жорина Г.Ф в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Судом неоднократно предпринимались попытки уведомить ответчиков о дне и времени слушания дела по последнему известному месту их жительства (в жилом помещении, где они зарегистрированы по месту жительства). По поручению суда об извещении ответчиков о дате и времени судебного разбирательства управляющей компанией ТСЖ «Выскатка» были составлены акты от 28 июня 2011 года и 16 августа 2011 года, в которых содержатся сведения о том, что ответчики по месту регистрации не проживают. Ответчик Аллахвердиев А.М. был надлежаще уведомлен о дате и времени судебного заседания, однако в суд не явился. Его представитель А., действовавший на основании доверенности, направил телефонограмму, в которой сообщил о том, что Аллахвердиев А.М. спорным жилым помещением не пользуется и не возражает относительно заявленных исковых требований. Принимая во внимание указанные обстоятельства, на основании ст. ст. 119, 167 ГПК РФ, учитывая, что фактическое место пребывания ответчиков неизвестно, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся ответчиков Крушинина И.А., Андреева М.Ф., Аллахвердиева А.М., Чистякова Д.С., Чистякова С.В., Жориной Г.Ф. Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей К., Т., М., изучив материалы дела, приходит к следующему. В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу Афанасьеву Д.В. на праве личной собственности принадлежит жилое помещение - квартира №, расположенная <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно справке паспортного стола МП «ГУЖК» МО Сланцевское городское поселение ответчик Крушинин И.А. зарегистрирован в спорном жилом помещении 22.02.2001 года; Андреев М.Ф., Аллахвердиев А.М. – 27.09.2005 года; Чистяков Д.С. – 25.10.2005 года; Чистяков С.В. – 22.11.2005 года; Жорина Г.Ф. – 17.01.2006 года. Все ответчики зарегистрированы как лица, не состоящие в родственных отношениях с собственником объекта недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии с ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, что ответчики Крушинин И.А., Андреев М.Ф., Аллахвердиев А.М., Чистяков Д.С., Чистяков С.В., Жорина Г.Ф были зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем бывшему собственнику Д., с которым они не состояли в родственных отношениях. Судом также установлено, что ответчики в жилое помещение не вселялись, в нем не проживали и не проживают, общего хозяйства с бывшим собственником Д. и истцом не вели, не несли расходов на содержание жилого помещения, не оплачивали коммунальные услуги. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, письменным сообщением управляющей компании ТСЖ «Выскатка», сообщением представителя ответчика Аллахвердиева А.М., а также показаниями свидетелей М., К., Т. Так, свидетель М. показала, что с 1987 года она постоянно проживает в квартире <адрес>, расположенной этажом выше квартиры № Ответчиков она не знает, и никогда не видела. Никто из ответчиков в квартиру № не вселялся и никогда в ней не проживал. Ранее, около 5 лет назад, в спорной квартире проживала пожилая семейная пара. Оба супруга умерли. С того времени в квартире никто не проживает. Дверь квартиры закрыта на навесной замок, вместо дверного глазка на дверном полотне имеется сквозное отверстие. Кто является собственником квартиры, ей не известно. Аналогичные показания дали суду свидетели К. и Т. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных представителем истца, свидетелями. Их объяснения и показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. Таким образом, суд полагает установленным то обстоятельство, что ответчики Крушинин И.А., Андреев М.Ф., Аллахвердиев А.М., Чистяков Д.С., Чистяков С.В., Жорина Г.Ф., будучи зарегистрированными в жилом помещении в качестве лиц, не состоявших в родственных отношениях с собственником Афанасьевым Д.В. и бывшим собственником Д., не были вселены в жилое помещение, не проживали совместно с собственниками в принадлежащем им жилом помещении. Данные обстоятельства в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ позволяют суду сделать вывод о том, что Крушинин И.А., Андреев М.Ф., Аллахвердиев А.М., Чистяков Д.С., Чистяков С.В., Жорина Г.Ф не могут быть признаны членами семьи собственника жилого помещения, а, следовательно, в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ они не приобрели право пользования данным жилым помещением. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает имущественные права собственника Афанасьева Д.В. В соответствии со ст. 304 ГК РФ данные нарушения должны быть устранены. При таких обстоятельствах суд находит требования истца Афанасьева Д.В. законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 304 ГК РФ, 31 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать Крушинина Игоря Александровича, Андреева Михаила Федоровича, Аллахвердиева Алексея Мустафеевича, Чистякова Дмитрия Сергеевича, Чистякова Сергея Витальевича, Жорину Галину Федоровну неприобретшими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в доме <адрес>. На решение может быть подана жалоба в течение десяти дней в Ленинградский областной суд через Сланцевский городской суд. Председательствующий: О. Ф. Дударева