Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Феоктистовой М.Ю.

при секретаре Мишаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Елены Викторовны к открытому акционерному обществу «Завод «Сланцы» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Иванова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику ОАО «Завод «Сланцы» о признании за ней права общей долевой собственности на комнату № жилой площадью 11,9 кв.м. в четырехкомнатной квартире, являющейся секцией №, расположенной на 9 этаже в <адрес>, в порядке приватизации.

В ходе судебного разбирательства истец Иванова Е.В. уточнила исковые требования в связи с тем, что секциям общежития были присвоены номера квартир, и просила признать за ней право на 12/100 долей в общей долевой собственности на <адрес>, передав ей в пользование комнату №, площадью 11,9 кв.м.

В судебном заседании истец Иванова Е.В. пояснила, что с 2005 года работает в ОАО «Завод «Сланцы». В 2009 году предприятие представило ей для проживания комнату №, жилой площадью 11,9 кв.м., находящуюся в общежитии предприятия в <адрес>. Комната находится на 9 этаже в четырехкомнатной секции квартиры №. За все время, что она проживает в данной комнате, она исправно платит все коммунальные платежи. В 2010 году она обратилась в ОАО «Завод «Сланцы» за разрешением на приватизацию этой комнаты. Однако в приватизации комнаты № ей было отказано со ссылкой на приватизацию контрольного пакета акций ОАО «Завод «Сланцы», принадлежащего государству. <адрес> был построен и сдан в эксплуатацию в 1978 году как общежитие Государственного предприятия «Сланцеперерабатывающий завод «Сланцы». В 1993 году в процессе приватизации имущественного комплекса ГП «Сланцеперерабатывающий завод «Сланцы» было создано АООТ «Завод «Сланцы», позже переименованный в ОАО «Завод «Сланцы». Общежитие в <адрес> осталось в ведении предприятия. По жилищному законодательству РФ весь жилищный фонд государственных предприятий при их приватизации подлежал передаче в ведение муниципальных органов. Следовательно, общежитие в <адрес> также подлежало передаче муниципальным органам.

Сланцевским городским судом Ленинградской области 6 декабря 2010 года было вынесено решение о признании за ней права на 12/100 долей в праве общей долевой собственности на 8-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд определил ей в пользование комнату № в указанной квартире. Позже выяснилось, что технический паспорт, на основании которого производился расчет долей, был составлен с ошибками: неверно указана площадь квартиры, план квартиры был перевернут зеркально. Поэтому неверно была рассчитана и доля в праве общей долевой собственности, которая составила не 12/100, а 16/100 долей. Из-за указанной ошибки невозможно зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

В настоящем истец Иванова Е.В. просит признать за ней право на 16/100 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, определив ей в пользование комнату №, жилой площадью 11,9 кв.м.

Представитель - ответчика ОАО «Завод «Сланцы» - Воропаева Н.П., действующая по доверенности, в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - администрации МО Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района - в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств не представил.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 26 марта 2003 года Указом Президента РФ от 26.03.2003 г. № 370) при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, не могли быть включены в состав приватизируемого имущества объекты жилищного фонда. Указанные объекты относятся к федеральной (государственной) собственности и находятся в ведении администрации местных органов власти по месту расположения объекта.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из вышеизложенного следует, что общежития, ранее принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям или учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие данного договора, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Реализация этих прав не может находиться в зависимости от оформления документов органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 23.12.1992 г. № 4199-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет прибрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведении органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По данным технического паспорта Сланцевского БТИ спорная комната №, площадью 11,9 кв.м., расположена в квартире-секции № общежития по адресу: <адрес> <данные изъяты> Дом был построен в 1978 году под нужды общежития и принадлежал государственному предприятию «Сланцеперерабатывающий завод «Сланцы». В 1993 году в процессе приватизации имущественного комплекса указанного государственного предприятия было создано АООТ «Завод «Сланцы», которое в декабре 1998 года было преобразовано в ОАО «Завод «Сланцы». При этом указанное общежитие осталось в ведении и на балансе предприятия и в дальнейшем находилось в его пользовании.

В соответствии с договором найма жилого помещения от 27 марта 2009 года, заключенного между ОАО «Завод «Сланцы» и Ивановой Е.В., истцу передана в пользование комната №, площадью 11,9 кв.м., в <адрес> <данные изъяты>

По указанному адресу истец Иванова Е.В. зарегистрирована и по настоящее время, что подтверждается справкой о регистрации ф. 9, выданной 7 октября 2010 года <данные изъяты>

Выпиской из ЕГРП подтверждается, что Иванова Е.В. участия в приватизации на территории г. Сланцы и Сланцевского района не принимала <данные изъяты>

Справкой Пикалевского БТИ и архивной справкой ф. 9 жилищной управляющей компании г. Пикалево Ленинградской области подтверждается, что Иванова Е.В. и там, где проживала с 1987 года по 1999 год, не принимала участия в приватизации <данные изъяты>

Обстоятельств, препятствующих приватизации данного жилого помещения в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.

Досудебный порядок обращения к ответчику с просьбой о приватизации жилого помещения истцом соблюден <данные изъяты> ОАО «Завод «Сланцы» отказало истцу в приватизации.

Оценив все доказательства в совокупности, суд находит, что иск Ивановой Е.В. о признании права собственности в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

Квартира-секция № <адрес> состоит из 8 комнат жилой площадью 96,1 кв.м. (12,4 кв.м., 11,9 кв.м., 11,9 кв.м., 11,9 кв.м., 11,9 кв.м., 11,9 кв.м., 11,7 кв.м., 12,5 кв.м.). Комната № имеет площадь 11,9 кв.м. <данные изъяты>

Из материалов дела (л.д. 80), объяснений истца следует, что в квартире № Иванова Е.В. занимает комнату №, остальные комнаты занимают Федоровы, Абдулины, Карповы и Мельниковы. Ивановой Е.В. заявлено требование о предоставление ей в пользование комнаты в спорной квартире.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Рассчитав долю Ивановой Е.В. по правилам ст. 42 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что на ее долю приходится 16/100 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что соответствует испрашиваемой комнате. Общая площадь квартиры № составляет 205,4 кв.м. В силу ч. 2 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Ивановой Еленой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, пол женский, паспорт № выдан Сланцевским ГОВД Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, общежитие, комната №, право на 16/100 долей в праве общей долевой собственности на 8-комнатную квартиру, общей площадью 205, 4 кв.м., жилой площадью 96, 1 кв.м., на 9-ом этаже 9-этажного дома по адресу: <адрес>.

Определить в пользование Ивановой Е.В. жилую комнату № площадью 11,9 кв.м. в указанной квартире.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий судья Феоктистова М.Ю.