Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Феоктистовой М.Ю.

при секретаре Мишаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитенко Николая Петровича к открытому акционерному обществу «Завод «Сланцы» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Никитенко Н.П. обратился в суд с иском к ответчику ОАО «Завод «Сланцы» о признании за ним права собственности на комнату № жилой площадью 11,9 кв.м. в восьми комнатной квартире, являющейся секцией №, расположенной на 8 этаже <адрес>, и определить ему в пользование указанную комнату.

Определением суда от 11 апреля 2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены остальные жильцы квартиры Котин В.В., Жуков А.Л., Петров А.С., Богданов Е.Н., Богданов А.Н.

В судебном заседании истец Никитенко Н.П. уточнил, что требования его заявлены на 12/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру-секцию, и пояснил, что с 23 декабря 1996 года по 10 января 2008 года работал в ОАО «Завод «Сланцы». Во время работы ему была предоставлена комнату № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. С момента получения комнаты он (Никитенко Н.П.) исправно оплачивает все коммунальные платежи. В 2010 году он обратился к администрации ОАО «Завод «Сланцы» с заявлением о приватизации своей комнаты, но в этом ему было отказано со ссылкой на приватизацию контрольного пакета акций предприятия, принадлежащего РФ. <адрес> был построен и сдан в эксплуатацию в 1978 году как общежитие Государственного предприятия «Сланцеперерабатывающий завод «Сланцы». В 1993 году в процессе приватизации имущественного комплекса ГП «Сланцеперерабатывающий завод «Сланцы» было создано АООТ «Завод «Сланцы», позже переименованный в ОАО «Завод «Сланцы». При этом общежитие в <адрес> осталось в ведении предприятия. Согласно жилищному законодательству РФ весь жилищный фонд государственных предприятий при их приватизации подлежал передаче в ведение муниципальных органов. Таким образом, общежитие в <адрес> в настоящее время должно находиться в их собственности. В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и право бесплатной приватизации жилья.

Истец Никитенко Н.П. просит признать за ним право собственности на 12/100 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> и определить ему в пользование жилую комнату № в указанной квартире.

Представитель - ответчика ОАО «Завод «Сланцы» - Воропаева Н.П., действующая по доверенности, в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица Котин В.В., Жуков А.Л., Петров А.С., Богданов Е.Н., Богданов А.Н. в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, возражений и ходатайств не заявляли.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 26 марта 2003 года Указом Президента РФ от 26.03.2003 г. № 370) при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, не могли быть включены в состав приватизируемого имущества объекты жилищного фонда. Указанные объекты относятся к федеральной (государственной) собственности и находятся в ведении администрации местных органов власти по месту расположения объекта.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из вышеизложенного следует, что общежития, ранее принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям или учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие данного договора, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Реализация этих прав не может находиться в зависимости от оформления документов органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 23.12.1992 г. № 4199-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет прибрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведении органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По данным технического паспорта Сланцевского БТИ спорная комната №, площадью 11,9 кв.м., расположена в квартире-секции № общежития по адресу: <адрес> <данные изъяты> Дом был построен в 1978 году под нужды общежития и принадлежал государственному предприятию «Сланцеперерабатывающий завод «Сланцы». В 1993 году в процессе приватизации имущественного комплекса указанного государственного предприятия было создано АООТ «Завод «Сланцы», которое в декабре 1998 года было преобразовано в ОАО «Завод «Сланцы». При этом указанное общежитие осталось в ведении и на балансе предприятия и в дальнейшем находилось в его пользовании.

В соответствии с договором пользования жилым помещением в общежитии от 16 июля 2003 года, заключенного между ОАО «Завод «Сланцы» и Никитенко Н.П., истцу передана в пользование комната №, площадью 11,9 кв.м., в <адрес> <данные изъяты>

По указанному адресу истец Никитенко Н.П. зарегистрирован и по настоящее время, что подтверждается справкой о регистрации ф. 9, выданной 15 марта 2011 года <данные изъяты>

Выпиской из ЕГРП и справкой Сланцевского БТИ подтверждается, что Никитенко Н.П. участия в приватизации на территории г. Сланцы и Сланцевского района не принимал <данные изъяты>

Обстоятельств, препятствующих приватизации данного жилого помещения в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.

Досудебный порядок обращения к ответчику с просьбой о приватизации жилого помещения истцом соблюден (л.д. 17, 19). ОАО «Завод «Сланцы» отказало истцу в приватизации.

Оценив все доказательства в совокупности, суд находит, что иск Никитенко Н.П. о признании права собственности в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

Квартира-секция № <адрес> состоит из 8 комнат жилой площадью 96,3 кв.м. (12,5 кв.м., 12, 4 кв.м., 11,9 кв.м., 11,9 кв.м., 11,9 кв.м., 11,9 кв.м., 11,9 кв.м., 11,9 кв.м.). Комната № имеет площадь 11,9 кв.м. <данные изъяты>

Из материалов дела (л.д. 33), объяснений истца следует, что в квартире № Никитенко Н.П. занимает комнату №, остальные комнаты занимают Котин В.В., Жуков А.Л., Петров А.С., Богданов Е.Н., Богданов А.Н. Истцом Никитенко Н.П. заявлено требование о предоставление ему в пользование комнаты в спорной квартире.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Рассчитав долю Никитенко Н.П. по правилам ст. 42 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что на его долю приходится 12/100 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что соответствует испрашиваемой комнате. Общая площадь квартиры № составляет 205,8 кв.м. В силу ч. 2 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Никитенко Николаем Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, пол мужской, паспорт № выдан Сланцевским ОВД Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, общежитие, комната №, право на 12/100 долей в праве общей долевой собственности на 8-комнатную квартиру, общей площадью 205, 8 кв.м., жилой площадью 96,3 кв.м., расположенную на восьмом этаже 9-этажного дома по адресу: <адрес>.

Определить в пользование Никитенко Н.П. жилую комнату № площадью 11,9 кв.м. в указанной квартире.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий судья Феоктистова М.Ю.