Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Феоктистовой М.Ю.

при секретаре Елопашевой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Натальи Александровны, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Егорова Артема Андреевича, к открытому акционерному обществу «Завод «Сланцы» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Егорова Н.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Егорова Артема, 27 августа 1993 года рождения, обратилась в суд с иском к ответчику ОАО «Завод «Сланцы» о признании права собственности на 23/100 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по ? доли каждому в порядке приватизации.

В ходе судебного разбирательства Егорова Н.А. дополнила свой иск требованием определить в пользование ей и сыну жилые комнаты № и №, площадью 11,9 кв.м. и 11,9 кв.м. соответственно, расположенные на 9 этаже в квартире-секции № общежития в <адрес>.

Определением суда от 27 июня 2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены остальные жильцы квартиры Хошева Татьяна Сергеевна, Завадский Андрей Павлович, Игнатьев Игорь Юрьевич, Тимофеева Эльвира Николаевна, Захаров Павел Юрьевич, Захаров Роман Юрьевич, Тимофеев Дмитрий Дмитриевич, Александрова Надежда Евгеньевна.

В судебном заседании истец Егорова Н.А. пояснила, что с 1997 года по настоящее время работает в ОАО «Завод «Сланцы». В связи с работой на предприятии в 2000 году ей и ее сыну Егорову А.А. было предоставлено жилое помещение для проживания, а именно, комната в общежитии. В 2007 году ей предоставили еще одну комнату, и в настоящее время они с сыном занимают две комнаты общей площадью 23,8 кв.м. (11,9+ 11,9) в 8-комнатной квартире-секции № <адрес>, исправно оплачивают коммунальные услуги. В 2010 году она (Егорова Н.А.) обратилась к администрации ОАО «Завод «Сланцы» с заявлением о приватизации указанных комнат. В приватизации ей было отказано со ссылкой на приватизацию контрольного пакета акций предприятия, принадлежащего РФ. <адрес> был построен и сдан в эксплуатацию в 1978 году как общежитие Государственного предприятия «Сланцеперерабатывающий завод «Сланцы». В 1993 году в процессе приватизации имущественного комплекса ГП «Сланцеперерабатывающий завод «Сланцы» было создано АООТ «Завод «Сланцы», позже переименованный в ОАО «Завод «Сланцы». При этом общежитие в <адрес> осталось в ведении предприятия. Согласно жилищному законодательству РФ весь жилищный фонд государственных предприятий при их приватизации подлежал передаче в ведение муниципальных органов. Следовательно, общежитие в <адрес> в настоящее время должно находиться в их собственности. Переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидация не должны влиять на жилищные права граждан.

Опрошенный в судебном заседании несовершеннолетний Егоров А.А. полностью поддержал исковые требования своей матери Егоровой Н.А.

Истец Егорова Н.А., действующая в своих интересах несовершеннолетнего сына Егорова А.А., просит признать за ними право собственности на 23/100 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по ? доли каждому, определив в пользование жилые комнаты № и № в указанной квартире.

Представитель ответчика ОАО «Завод «Сланцы» Воропаева Н.П., действующая на основании доверенности, в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица – администрации МО Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области, в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство главы поселения Хоперского А.А. о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Третьи лица Хошева Т.С., Завадский А.П., Игнатьев И.Ю., Тимофеева Э.Н., Захаров П.Ю., Захаров Р.Ю., Тимофеев Д.Д., Александрова Н.Е. - соседи истца по квартире-секции - в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. Хошева Т.С., Игнатьев И.Ю. и Александрова Н.Е. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав на отсутствие возражений по иску. Тимофеева Э.Н., Захаров П.Ю., Захаров Р.Ю., Тимофеев Д.Д., Завадский А.П. по данным заведующей общежития Ивановой Т.Н. в общежитии зарегистрированы, но в своих комнатах не проживают.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 26 марта 2003 года Указом Президента РФ от 26.03.2003 г. № 370) при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, не могли быть включены в состав приватизируемого имущества объекты жилищного фонда. Указанные объекты относятся к федеральной (государственной) собственности и находятся в ведении администрации местных органов власти по месту расположения объекта.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из вышеизложенного следует, что общежития, ранее принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям или учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие данного договора, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Реализация этих прав не может находиться в зависимости от оформления документов органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 23.12.1992 г. № 4199-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет прибрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведении органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По данным технического паспорта Сланцевского БТИ спорные комнаты №, №, площадью по 11,9 кв.м. каждая, расположены в квартире-секции № общежития по адресу: <адрес> <данные изъяты> Дом был построен в 1978 году под нужды общежития и принадлежал государственному предприятию «Сланцеперерабатывающий завод «Сланцы». В 1993 году в процессе приватизации имущественного комплекса указанного государственного предприятия было создано АООТ «Завод «Сланцы», которое в декабре 1998 года было преобразовано в ОАО «Завод «Сланцы». При этом указанное общежитие осталось в ведении и на балансе предприятия и в дальнейшем находилось в его пользовании.

В соответствии с договором найма жилого помещения от 17 мая 2002 года, истцу Егоровой Н.А. передана в пользование жилая комната № <адрес> <данные изъяты>

Согласно дополнительному соглашению к договору найма жилого помещения от 17 мая 2002 года Егоровой Н.А. и ее сыну Егорову А.А. были предоставлены для проживания комнаты № и № <адрес> <данные изъяты>

По указанному адресу истец Егорова Н.А. и Егоров А.А. зарегистрированы по настоящее время, что подтверждается справкой о регистрации ф. 9, выданной 31 марта 2011, года и сведениями о зарегистрированных в общежитии ОАО «Завод «Сланцы», предоставленными заведующей общежитием Ивановой Т.Н. <данные изъяты>

Справкой Сланцевского БТИ подтверждается, что Егорова Н.А. и Егоров А.А. участия в приватизации на территории г. Сланцы и Сланцевского района не принимали <данные изъяты>

Согласно Уведомлению Сланцевского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на <адрес> <данные изъяты>

Обстоятельств, препятствующих приватизации данного жилого помещения в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.

Досудебный порядок обращения к ответчику с просьбой о приватизации жилого помещения истцом соблюден <данные изъяты> однако ей было отказано в данной просьбе.

Оценив все доказательства в совокупности, суд находит, что иск Егоровой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Егорова А.А., о признании права собственности в порядке приватизации жилого помещения подлежит удовлетворению.

Квартира-секция № <адрес> состоит из 8 комнат жилой площадью 204,5 кв.м. (12,2 кв.м., 11,9 кв.м., 11,9 кв.м., 11,9 кв.м., 11,9 кв.м., 11,9 кв.м., 11,9 кв.м., 12,2 кв.м.). Комнаты № и № имеют площадь 23,8 кв.м. по 11,9 кв.м. каждая <данные изъяты>

Из материалов дела (л.д. 25), объяснений истца следует, что в квартире № Егорова Н.А. и Егоров А.А. занимают две комнаты № и №, остальные комнаты занимают Хошева Т.С., Завадский А.П., Игнатьев И.Ю., Тимофеева Э.Н., Захаров П.Ю., Захаров Р.Ю., Тимофеев Д.Д., Александрова Н.Е.

Все соседи квартиры-секции, заявленные в споре как третьи лица, не возражают против удовлетворения иска Егоровой Н.А., в том числе и по расчету доли квартиры-секции №, на которую претендуют истец с сыном.

Истцом заявлено требование о предоставление в пользование двух комнат в спорной квартире.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Рассчитав долю Егоровых по правилам ст. 42 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что на их долю приходится 23/100 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что соответствует комнатам № и №. Общая площадь квартиры № составляет 204,5 кв.м. В силу ч. 2 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Егоровой Натальей Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, пол женский, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Сланцевским ОВД Ленинградской области, зарегистрированной по адресу: <адрес>, общежитие,

за Егоровым Артемом Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Сланцевском районе, зарегистрированным по адресу: <адрес>, общежитие,

право на 23/100 долей в праве общей долевой собственности на 8-комнатную квартиру, общей площадью 204, 5 кв.м., жилой площадью 95,8 кв.м., расположенную на 9-ом этаже 9-этажного дома по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

Определить в пользование Егоровой Н.А. и Егорову А.А. жилые комнаты № и № площадью 23,8 кв.м. (11,9 кв.м. и 11,9 кв.м.) в указанной квартире.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий судья Феоктистова М.Ю.