Дело № 2 – 536/2011 7 июля 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Феоктистовой М.Ю.

при секретаре Елопашевой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янчишина Андрея Михайловича к МП «ГУЖК», ЗАО «Нева Энергия», ООО «Сланцевский водоканал» ЗАО «Петербургрегионгаз», ТСЖ «Выскатка» об оплате по отдельной квитанции,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Янчишин А.М. обратился в суд с иском к ответчикам МП «ГУЖК», ЗАО «Нева Энергия», ООО «Сланцевский водоканал» ЗАО «Петербургрегионгаз», ТСЖ «Выскатка» об обязании производить расчеты по оплате за жилье и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по отдельной квитанции в размере 1/4 части платежей пропорционально доле в праве на жилое помещение.

Определением Сланцевского городского суда Ленинградской области от 9 июня 2011 года произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Сланцевский водоканал» на надлежащего – МП «ПКБУ» и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация МО Выскатское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области.

Определением суда от 7 июля 2011 года производству по делу в части исковых требований, обращенных к ответчику ЗАО «Петербургрегионгаз», прекращено в связи с отказом истца от части требований.

В судебном заседании истец Янчишин А.М. уточнил дату, с которой следует производить отдельные расчеты: 1 июня 2011 года, и пояснил, что он является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственниками другой части квартиры являются его мать и сестры: Янчишина И.А., Янчишина Т.М. и Самсонова Е.М. В квартире с матерью и сестрами она давно не живет, живет со своей семьей в другом адресе, но остается быть зарегистрированным в спорной квартире, поэтому на его долю начисляются все платежи. Приборов учета потребленных коммунальных услуг в квартире не имеется. На протяжении длительного времени с родственниками не договориться о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги, по квартплате имеется большая задолженность. Оплату по возможности производит он (Янчишин А.М.), из его заработка удерживаются платежи по исполнительным документам, что не соответствует расходам, приходящимся на его долю, и ставит его в трудное материальное положение.

Истец Янчишин А.М. просит обязать ответчиков МП «ГУЖК», ЗАО «Нева Энергия», МП «ПКБУ», ТСЖ «Выскатка» производить расчеты по оплате за жилье и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по отдельной квитанции в размере 1/4 части платежей пропорционально его доле в праве на жилое помещение, начиная с 1 июня 2011 года.

Представители ответчиков МП «ГУЖК», ЗАО «Нева Энергия», МП «ПКБУ», ТСЖ «Выскатка» в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, возражений против заявленных истцом требований не представили.

Третьи лица Янчишина И.А., Янчишина Т.М. и Самсонова Е.М. в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, возражений против заявленных истцом требований не представили.

Представитель третьего лица - администрации МО Выскатское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области в суд не явился, глава поселения Дмитриев П.Я. заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела без представителя администрации, указав на отсутствие возражений по иску.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании объяснениями истца, материалами дела (л.д. 6) установлено, что Янчишину А.М., Янчишиной И.А., Янчишиной Т.М., Янчишиной (Самсоновой) Е.М. по договору купли-продажи квартиры от 10 февраля 1995 года принадлежит на праве общей долевой собственности 3-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/4 доле каждому.

В соответствии с п. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности у собственника возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. Таким образом, приобретя жилье в собственность по договору купли-продажи, Янчишин А.М. и остальные собственники приобрели не только права, но и обязанности собственника жилья.

В справке ф. 9 о регистрации от 30 мая 2011 года указано, что в спорной квартире зарегистрированы Янчишин Андрей Михайлович, Янчишина Ирина Анатольевна, Янчишина Тамара Михайловна и Янчишин Артем, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Из пояснений истца следует, что Янчишин А.М. фактически в квартире не проживает, сособственников квартиры – мать и сестер – членами своей семьи не считает, имеет свою семью, где и проживает по адресу супруги. Никакого соглашения об оплате жилья и коммунальных услуг в рамках ст. 247 ГК РФ между собственниками данного жилого помещения не имеется.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст. 155 ч. 11 ЖК РФ закрепляет и развивает это положение, указывая, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Отсюда следует сделать вывод, что не проживание Янчишина А.М. в квартире не освобождает его от обязанности оплачивать имущественные налоги, вносить плату за жилое помещение, содержание и ремонт жилого помещения, а также по начисляемым платежам за коммунальные услуги пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение.

Суд считает, что так же, пропорционально доле в праве, следует производить и начисление платы за отопление, поскольку размер платы за отопление определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии (п. 26 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам») и не зависит от количества собственников и количества проживающих в жилом помещении лиц.

Таким образом, оплата Янчишиным А.М. в размере ? доли платежей за жилье и коммунальные услуги соразмерно его доле в праве собственности, является не правом, а обязанностью истца. Следовательно, его иск законен и обоснован.

Из представленных истцом копий квитанций усматривается, что управляющей жилищной компанией для жилого дома, где находится спорная квартира, является ТСЖ «Выскатка». Счета по оплате за воду и канализацию выставляет МП «ПКБУ», за отопление – МП «ГУЖК».

Суд, изучив методику расчета коммунальных услуг (Приложение № 2 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года), приходит к выводу о возможности произвести расчет оплаты на одного или нескольких человек.

Таким образом, суд приходит к заключению, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Обязать МП «ГУЖК», ЗАО «Нева Энергия», МП «ПКБУ», ТСЖ «Выскатка» производить расчеты с Янчишиным Андреем Михайловичем по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> по отдельной квитанции в размере ? части всех расходов, начиная с 1 июня 2011 года.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий судья Феоктистова М.Ю.