Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Феоктистовой М.Ю.

при секретаре Елопашевой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосич Нины Викторовны к открытому акционерному обществу «Завод «Сланцы» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Лосич Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику ОАО «Завод «Сланцы» обратился о признании права собственности на 14/100 долей в общей долевой собственности на жилое помещение, что соответствует жилой комнате №, площадью 12,2 кв.м., расположенной на 6 этаже в секции № общежития в <адрес>.

В судебном заседании истец Лосич Н.В. пояснила, что с 1980 года по 1996 год работала в ОАО «Завод «Сланцы». С 1988 года она на основании ордера стала проживать в жилой комнате № общежития предприятия. Затем, в соответствии с решением администрации предприятия с 29 марта 1995 года она была зарегистрирована и стала проживать в комнате №, площадью 12,2 кв.м, расположенной на 6 этаже общежития. Теперь эту комнату числят под № Ранее в комнате вместе с ней был зарегистрирован внук Романов Никита Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ, но в 1999 году он был выписан к родителям. 21 июня 2010 года она (Лосич Н.В.) обратилась к ответчику с просьбой заключить договор приватизации комнаты, но в приватизации комнаты ей было отказано со ссылкой на приватизацию принадлежащего государству контрольного пакета акций предприятия. Руководство ОАО «Завод «Сланцы», в соответствии с законом, не передало здание, в котором располагается общежитие, муниципальному образованию Сланцевское городское поселение, однако ответчик все равно обязан, в силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», заключить договор приватизации жилого помещения. <адрес> был построен и сдан в эксплуатацию в 1978 году как общежитие Государственного предприятия «Сланцеперерабатывающий завод «Сланцы». В 1993 году в процессе приватизации имущественного комплекса ГП «Сланцеперерабатывающий завод «Сланцы» было создано АООТ «Завод «Сланцы», позже переименованный в ОАО «Завод «Сланцы». При этом общежитие в <адрес> осталось в ведении предприятия. Согласно жилищному законодательству РФ весь жилищный фонд государственных предприятий при их приватизации подлежал передаче в ведение муниципальных органов. Следовательно, общежитие в <адрес> в настоящее время должно находиться в их собственности. Переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидация не должны влиять на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Истец Лосич Н.В. просит признать за ней право собственности на 14/100 долей в праве общей долевой собственности на 8-комнатную квартиру-секцию № в <адрес>, определив ей в пользование жилую комнату № (ранее №) площадью 12,2 кв.м.

Представитель ответчика ОАО «Завод «Сланцы» Воропаева Н.П., действующая на основании доверенности, в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица – администрации МО Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области, в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство главы поселения Хоперского А.А. о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Третьи лица Варламов Ю.А., Варламова Л.В., Варламова Е.Ю., Ершова О.Н., Федорова О.А., Федоров М.Ю. - соседи истца по квартире-секции № - в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, все ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав на отсутствие возражений по иску.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 26 марта 2003 года Указом Президента РФ от 26.03.2003 г. № 370) при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, не могли быть включены в состав приватизируемого имущества объекты жилищного фонда. Указанные объекты относятся к федеральной (государственной) собственности и находятся в ведении администрации местных органов власти по месту расположения объекта.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из вышеизложенного следует, что общежития, ранее принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям или учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие данного договора, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Реализация этих прав не может находиться в зависимости от оформления документов органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 23.12.1992 г. № 4199-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет прибрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведении органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По данным технического паспорта Сланцевского БТИ спорная комната №, площадью 12,2 кв.м., расположена в квартире-секции № общежития по адресу: <адрес> <данные изъяты> Дом был построен в 1978 году под нужды общежития и принадлежал государственному предприятию «Сланцеперерабатывающий завод «Сланцы». В 1993 году в процессе приватизации имущественного комплекса указанного государственного предприятия было создано АООТ «Завод «Сланцы», которое в декабре 1998 года было преобразовано в ОАО «Завод «Сланцы». При этом указанное общежитие осталось в ведении и на балансе предприятия и в дальнейшем находилось в его пользовании.

В соответствии с ордером на жилую площадь в общежитии от 10 октября 1997 года, истцу Лосич Н.В передана в постоянное пользование жилая комната № <адрес> <данные изъяты>

По указанному адресу истец Лосич Н.В. зарегистрирована по настоящее время, что подтверждается справкой о регистрации ф. 9, выданной 27 мая 2011 года, и сведениями о зарегистрированных в общежитии ОАО «Завод «Сланцы», предоставленными заведующей общежитием Ивановой Т.Н. <данные изъяты>

Выпиской из ЕГРП и справкой Сланцевского БТИ подтверждается то обстоятельство, что Лосич Н.В. участия в приватизации на территории г. Сланцы и Сланцевского района Ленинградской области не принимала <данные изъяты>

Обстоятельств, препятствующих приватизации данного жилого помещения в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.

Досудебный порядок обращения к ответчику с просьбой о приватизации жилого помещения истцом соблюден (л.д. 25, 26), однако ему было отказано в данной просьбе.

Оценив все доказательства в совокупности, суд находит, что иск Лосич Н.В. о признании права собственности в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

Квартира-секция № <адрес> состоит из 8 комнат жилой площадью 205,9 кв.м. (12,2 кв.м., 12, 7 кв.м., 11,9 кв.м., 11,9 кв.м., 11,9 кв.м., 11,9 кв.м., 12,1 кв.м., 12,1 кв.м.). Комната № (№) имеет площадь 12,2 кв.м. <данные изъяты>

Из материалов дела (л.д. 32), объяснений истца следует, что в квартире № Лосич Н.В. занимает комнату № (ныне №), остальные комнаты занимают Варламов Ю.А., Варламова Л.В., Варламова Е.Ю., Ершова О.Н., Федорова О.А., Федоров М.Ю.

Все соседи квартиры-секции, заявленные в споре как третьи лица, не возражают против удовлетворения иска Лосич Н.В., в том числе и по расчету доли квартиры-секции №, на которую претендует истец.

Истцом заявлено требование о предоставление ей в пользование комнаты в спорной квартире.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Рассчитав долю Лосич Н.В. по правилам ст. 42 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что на ее долю приходится 14/100 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что соответствует испрашиваемой комнате. Общая площадь квартиры № составляет 205,9 кв.м. В силу ч. 2 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Лосич Ниной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, пол женский, паспорт № выдан Сланцевским ОВД Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, общежитие, комната №, право на 14/100 долей в праве общей долевой собственности на 8-комнатную квартиру, общей площадью 205, 9 кв.м., жилой площадью 96,7 кв.м., расположенную на 6-ом этаже 9-этажного дома по адресу: <адрес>.

Определить в пользование Лосич Н.В. жилую комнату № (№) площадью 12,2 кв.м. в указанной квартире.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий судья Феоктистова М.Ю.