Дело № 2-350/2011 09 июня 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дорошенко Н.А.

с участием прокурора Федоровой Е.Л.

при секретаре Буланчиковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сланцевского городского прокурора в защиту прав и законных интересов Римша Тамары Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая жилищная компания» об обязании произвести ремонт крыши дома,

у с т а н о в и л:

Сланцевский городской прокурор обратился в защиту прав и законных интересов Римша Т.Н. в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая жилищная компания» (далее – ООО «ГУЖК») и просил обязать ответчика в срок до 1 августа 2011 года произвести ремонт крыши <адрес> в г. Сланцы Ленинградской области.

ДД.ММ.ГГГГ прокурор требования в порядке статьи 39 ГПК РФ изменил и просил обязать ООО «ГУЖК» в срок до 1 августа 2011 года устранить причину протеканий с крыши <адрес> в г. Сланцы Ленинградской области в <адрес> в г. Сланцы Ленинградской области путем частичного ремонта крыши указанного дома.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Римша Анатолий Степанович, сын собственника квартиры Римши Т.Н., проживающий в спорном жилом помещении.

В судебном заседании прокурор Федорова Е.Л. иск поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ от истицы в прокуратуру поступило заявление с просьбой обратиться в ее интересах в суд с заявлением об обязании управляющей компании ООО «ГУЖК» отремонтировать крышу дома. В результате проведенной прокуратурой проверки было установлено, что Римша Т.Н. является собственником <адрес> в г. Сланцы, и согласно актам осмотров от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире происходили заливы кухни с кровли дома, в результате чего намокали потолок, обои, светильник. Очередной залив кухни в этой квартире имел место ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ГУЖК» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> в г. Сланцы. В соответствии с этим договором в обязанности ООО «ГУЖК» входят работы по частичному ремонту кровли, уборке мусора, грязи, снега и наледи с кровли. ДД.ММ.ГГГГ при выходе в этот адрес помощника прокурора совместно со специалистом Государственной жилищной инспекции по Ленинградской области было установлено, что ООО «ГУЖК» не осуществляется своевременная очистка кровли указанного жилого дома от наледи и сосулек, что является нарушением п. 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170. Ответчиком нарушены правила содержания и ремонта жилищного фонда, а именно: не обеспечено исправное состояние конструкций кровли <адрес> в г. Сланцы, не обеспечена защита от увлажнения конструкций этого дома от протечек. При этом Римша Т.Н. ежемесячно вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, то есть надлежащим образом исполняет свои обязанности по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Прокурор Федорова Е.Л. просит удовлетворить исковые требования в интересах истицы Римша Т.Н., указав, что в результате протекания воды в квартиру Римша Т.Н. причиняется вред ее имуществу и имуществу других лиц, проживающих в этой квартире.

Истица Римша Т.Н. иск поддержала, просила удовлетворить, подтвердив пояснения прокурора, дополнительно пояснила, что ее квартира находится на последнем этаже дома, протечки бывают по три – четыре раза в год, им приходится часто делать ремонт.

Третье лицо – Римша А.С. с иском согласился, подтвердил пояснения прокурора и истицы.

Представитель ответчика ООО «ГУЖК» Пасечник С.Н., действующий на основании доверенности, иск полностью признал, пояснив, что они надеялись, что у них будет возможность сделать капитальный ремонт крыши, но на собрании собственников данного дома им не удалось собрать нужного количества голосов для решения этого вопроса, однако все возможное для устранения протечки в <адрес> они выполнят в указанный срок.

Суд, заслушав объяснения прокурора, истицы, третьего лица, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Римша Т.Н. является собственником <адрес> в г. Сланцы Ленинградской области.

В указанной квартире неоднократно происходили протечки с крыши дома, в результате которых имело место намокание потолка, стен, линолеума, то есть причинялся вред имуществу собственника квартиры Римша Т.Н. и Римши А.С., проживающего в данной квартире.

Данные обстоятельства подтверждены актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, (<данные изъяты>), сообщением ООО «ГУЖК» <данные изъяты>), и не оспариваются представителем ответчика.

Статья 39 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, к которому в том числе в силу ст. 36 ЖК РФ относятся и крыши.

Римша Т.Н. – собственник <адрес> своевременно и в полном объеме вносит плату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, что подтверждено копиями квитанций <данные изъяты>

В силу ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления таким домом.

Как следует из объяснений сторон, подтвержденных материалами дела <данные изъяты> ООО «ГУЖК» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным <адрес> в г. Сланцы на основании заключенного с собственниками квартир, расположенных в указанном доме, договора управления <данные изъяты>

По договору управления от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «ГУЖК», являясь управляющей организацией, принял на себя исполнение обязанности надлежаще содержать общее имущество многоквартирного дома, в том числе своевременно производить уборку снега и наледи с кровли дома в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ, 4.6.1.23 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170.

Кроме того, в обязанности ООО «ГУЖК» согласно указанному договору входит устранение протечек в отдельных местах кровли.

Как установлено, эти обязанности ООО «ГУЖК» не выполняет в части устранения протечек в квартиру истицы, что подтверждается пояснениями прокурора, истца, третьего лица, материалами дела и признается представителем ответчика.

В силу требований п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 29 сентября 1994 г. "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" отношения между Римша Т.Н. и ООО «ГУЖК» регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Согласно положениям п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Принимая во внимание указанные и обстоятельства и выше приведенные правовые нормы, учитывая также признание иска ответчиком, суд находит иск прокурора обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при вынесении решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд указывает в решении срок для их совершения.

Срок для устранения протечки с кровли в квартиру истицы путем частичного ремонта крыши, о котором просит прокурор, суд находит разумным.

На основании ст. 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований и учитывая, что прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ООО «ГУЖК».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 103, 194-199, 206 ГПК РФ,

р е ш и л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая жилищная компания» в срок до 1 августа 2011 года устранить причину протеканий с крыши дома <адрес> г. Сланцы Ленинградской области в <адрес>, расположенную в <адрес> по улице указанного дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая жилищная компания» в доход бюджета муниципального образования Сланцевский муниципальный район государственную пошлину в размере 200 рублей.

На решение может быть подана жалоба в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий Н.А.Дорошенко