И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Феоктистовой М.Ю.

при секретаре Буланчиковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Андрея Алексеевича к Исаенковой Ирине Сергеевне, Борисенкову Николаю Владимировичу, Толубаевой Моэргул Авазбековне, Шариповой Акмарал Шараповне, Матхалыковой Чънорахон Душоевне о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Александров А.А. обратился в суд с иском к ответчикам Исаенковой И.С., Борисенкову Н.В., Толубаевой М.А., Шариповой А.Ш., Матхалыковой Ч.Д. о выселении из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен сособственник спорной квартиры Волков Игорь Валерьевич.

В ходе судебного разбирательства Александров А.А. изменил свои исковые требования и просил не выселять ответчиков, а признать их утратившими право пользования жилым помещением, поскольку ответчики давно в спорном жилом помещении не живут.

В судебном заседании истец Александров А.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объёме и пояснил, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по договору дарения от 22 июня 2011 года, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. В соответствии с указанным договором в его пользование перешла комната площадью 11,5 кв.м. На момент приобретения жилого помещения в собственность в нем были зарегистрированы ответчики Исаенкова И.С., Борисенков Н.В., Толубаева М.А., Шариповоа А.Ш., Матхалыкова Ч.Д., которые уже тогда по указанному адресу не проживали, не проживают в нем и в настоящее время. Их вещей в квартире нет, все они фактически выселились из данного жилого помещения, не оплачивают расходы по коммунальным услугам, но остаются зарегистрированными и фактически имеют право пользования жилым помещением. Факт регистрации ответчиков на принадлежащей ему (Александрову А.А.) жилой площади нарушает его имущественные права, так как спорная комната необходима для продажи. Местонахождение ответчиков ему неизвестно.

Просит признать ответчиков Исаенкову И.С., Борисенкова Н.В., Толубаеву М.А., Шарипову А.Ш., Матхалыкову Ч.Д. утратившими право пользования жилым помещением: 2-комнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ему и Волкову И.В. на праве общей долевой собственности.

Ответчики Исаенкова И.С., Борисенков Н.В., Толубаева М.А., Шариповоа А.Ш., Матхалыкова Ч.Д. в суд не явились, поскольку по месту регистрации не проживают, фактическое место жительства их неизвестно. Судом были предприняты неоднократные попытки известить ответчиков по месту их регистрации, но все судебные повестки возвращены почтовой службой за истечением срока хранения.

Третье лицо Волков И.В. в суд явился, исковые требования Александрова А.А. поддержал в полном объеме и пояснил, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. В сое время он разрешил регистрацию указанных лиц в принадлежащем ему жилом помещении, регистрация носила вынужденный характер и была нужна всем этим гражданам лишь для трудоустройства в Санкт-Петербурге, все они обещали через 2-3 месяца выписаться, но в добровольном порядке этого не сделали, связь с ними утрачена, телефоны не отвечают. Волков В.В. просил требования Александрова А.А. удовлетворить в полном объеме.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно данным, представленным управляющей компанией ООО «ВИРА сервис», Исаенкова И.С., Борисенков Н.В., Толубаева М.А., Шарипова А.Ш., Матхалыкова Ч.Д. по адресу своей регистрации: <адрес>, не проживают, местонахождение их неизвестно <данные изъяты>

Принимая во внимание требования ст. ст. 119, 167 ГПК РФ, учитывая мнение истца, третьего лица, суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

В судебном заседании установлено, что Александров А.А. является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес> и в его пользовании находится комната площадью 11,5 кв.м. в данной квартире. Указанное обстоятельство подтверждается договором дарения и свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Оспаривая право ответчиков пользования своим жилым помещением истец указал, что основанием для предъявления иска об утрате права пользования жилым помещением послужило то обстоятельство, что в силу регистрации ответчики имеют право пользования квартирой, а истец и третье лицо на его стороне не могут в полной мере воспользоваться своими правами по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью.

Из справки о регистрации ф. 9 следует, что в указанной квартире зарегистрированы ответчики: с 25 декабря 2007 года - Исаенкова И.С., с 27 июня 2008 года - Борисенков Н.В., с 6 мая 2008 года - Толубаева М.А и Шарипова А.Ш., а с 3 февраля 2011 года – Матхалыкова Ч.Д. <данные изъяты>

Доводы истца Александрова А.А. о том, что ответчики длительное время не проживают по данному адресу, подтверждаются актом от 11 августа 2011 года, предоставленным заместителем генерального директора управляющей компании ООО «ВИРА сервис» Стефу С.Н. <данные изъяты>

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В статье 30 ЖК РФ определены права и обязанности собственника жилого помещения, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, а также несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Ответчики были зарегистрированы в спорную квартиру прежним собственником всего жилого помещения Волковым И.В. как его знакомые.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренными настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое посещение (прекратить пользование им).

Судом установлено, что спорная жилая площадь необходима истцу и третьему лицу для личного пользования. Ответчики членами семьи истца и третьего лица не являются, в квартире уже давно не проживают, однако не исполнили обязанности по снятию с регистрационного учета. Регистрация ответчиков на жилой площади истца нарушает его жилищные права и права собственника, в связи с чем, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 119, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Александрова Андрея Алексеевича удовлетворить.

Признать Исаенкову Ирину Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Борисенкова Николая Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Толубаеву Моэргул Авазбековну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шарипову Акмарал Шараповну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Матхалыкову Чънорахон Душоевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением в виде ? доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Александрову Андрею Алексеевичу.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий судья Феоктистова М.Ю.