Отметка об исполнении решения _______________________________________________

____________________________________________________________________________

Дело № 2-784/2011 17 октября 2011 года

председательствующего судьи Давидович Н.А.

при секретаре Новикове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Галины Николаевны к Афанасьеву Владимиру Николаевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Истец Антонова Г.Н. обратилась в суд с иском к Афанасьеву В.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании Антонова Г.Н. пояснила, что на <адрес> двухкомнатная квартира принадлежала на праве собственности ее матери-ФИО1 В 2007 году мама умерла. После ее смерти она и ее родной брат Афанасьев В.Н. вступили в наследство, и каждому по наследству перешло по 1/2 доли в данной квартире. В 2008 году Афанасьев зарегистрировался в спорной квартире. К тому времени Афанасьев В.Н. в г. Сланцы не проживал более 30 лет. Сначала он с семьей проживал в Белоруссии, а затем на постоянное место жительства выехал в Чехию, где проживает с семьей по настоящее время более 12 лет. Когда он вступил в наследство после смерти матери, он сказал, что доля в квартире ему не нужна, а нужны деньги. Договорились о том, что он продаст свою долю в квартире ей (Антоновой). Денег у нее не было для покупки его доли, поэтому пришлось продать свою квартиру. Поскольку Афанасьев В.Н. не проживал в г. Сланцы, то он выдал нотариальную доверенность своей знакомой ФИО2, чтобы она занималась продажей его 1/2 доли квартиры. 28 июля 2011 года ФИО2, действующая на основании доверенности, выданной Афанасьевым В.Н., заключила с ней договор купли-продажи, по которому Афанасьев В.Н. продал, а она (Антонова) купила 1/2 долю в праве собственности на двухкомнатную <адрес>. 15 августа 2011 года она получила свидетельство о государственной регистрации права и стала собственником всей квартиры. В договоре купли-продажи также было указано, что представитель продавца гарантирует покупателю о том, что Афанасьев В.Н. снимется с регистрационного учета до 28 августа 2011 года. До настоящего времени Афанасьев В.Н. с регистрационного учета не снялся. Афанасьев В.Н. является бывшим собственником, не является членом ее семьи. Вещей его в квартире нет. Каких либо договоров, соглашений с Афанасьевым о пользовании квартирой она не заключала. Регистрация Афанасьева В.Н. нарушает ее права, поскольку на него начисляется квартплата и коммунальные платежи, которые она оплачивает, а ей нести за него расходы очень материально тяжело.

Просит признать прекращенным права и обязанности Афанасьева В.Н. по пользованию жилым помещением по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета.

Ответчик Афанасьев В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Проживает постоянно в Чехии. Был извещен о рассмотрении дела посредством телефонограммы. С иском согласен, но просил дело слушанием отложить до Нового года, поскольку при принятии решения судом он не будет получать пенсию, которую начисляют в России. В Новом году обязуется сам приехать в Россию и сняться с регистрационного учета.

3-е лицо отделение УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными требованиями согласен.

Суд, с учетом мнения истца, которая настаивала на рассмотрении дела, приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ

Суд, заслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Антонова Г.Н. имеет 1/2 долю в общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> Афанасьев В.Н. является участником общей долевой собственности, доля в праве 1/2.

Согласно договора купли-продажи от 28 июля 2011 года Афанасьев В.Н. (от его имени по нотариальной доверенности действовала ФИО2) продал, а Антонова Г.Н. купила 1/2 долю в праве собственности на двухкомнатную <адрес>. Указанная доля в праве на квартиру принадлежит Афанасьеву В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным УФРС по СПб и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 15 августа 2011 года за Антоновой Г.Н. зарегистрирована доля в праве 1/2.

Согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ представитель продавца гарантирует покупателю о том, что Афанасьев В.Н. снимется с регистрационного учета до 28 августа 2011 года.

В материалах дела имеется расписка в получении денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи от 28 июля 2011 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Афанасьев В.Н. не является членом семьи Антоновой Г.Н. Каких либо договоров, соглашений с Афанасьевым о пользовании квартирой истец не заключала. В судебном заседании обозревались квитанции об оплате коммунальных платежей, которые также начисляются и на ответчика, и которые оплачивает истец.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 показала, что проживает по адресу <адрес> около 40 лет. В квартире № проживала ФИО1. Последнее время ФИО1 очень болела и за ней ухаживала ее дочь Галя. Сын Афанасьевой- Владимир около 30 лет не проживает в г. Сланцы. Перед смертью Афанасьевой он приехал ее навестить, а потом уехал и в квартире не живет.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля. Её показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд считает возможным признать прекращенными права и обязанности Афанасьева В.Н. по пользованию жилым помещением, двухкомнатной квартирой по адресу: <адрес>

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ч.2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст.31 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Антоновой Галины Николаевны удовлетворить.

Признать прекратившим права и обязанности Афанасьева Владимира Николаевича по пользованию жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Антоновой Галине Николаевне, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий Н.А. Давидович