Р Е Ш Е Н И Е

дело № 2-809/2011

г. Сланцы 9 ноября 2011 года

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пархоменко Н.Н.

при секретаре Сергеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ряшина Игоря Михайловича к Шабановой Тамаре Евгеньевне о прекращении права пользования жилым помещением

установил:

Ряшин И.М. обратился в Сланцевский городской суд с исковым заявлением к Шабановой Т.Е. о прекращении права пользования жилым помещением, а именно частной однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: город Сланцы Ленинградской области <адрес>.

Истец Ряшин И.М. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием своего представителя.

Представитель истца Волков С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования подержал и пояснил, что Ряшин И.М. является собственником отдельной однокомнатной квартиры по адресу: город Сланцы Ленинградской области <адрес> на основании договора купли-продажи от 14.09.2011 года, право собственности на основании указанного договора зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 30.09.2011 года. На момент приобретения жилья, в квартире была зарегистрирована Шабанова Т.Е. – бывший собственник, которая фактически давно выселилась из указанной квартиры и вывезла свои вещи, также мебель. До настоящего времени Шабанова Т.Е. продолжает быть зарегистрированной в квартире истца, что нарушает его права, поскольку на ответчика начисляется квартплата, коммунальные платежи, которые истцу приходится оплачивать и истец не может полноценно распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, зарегистрировать в квартире проживающих с учетом норм по метражу. Истцу местонахождение ответчика Шабановой Т.Е. неизвестно, она не является родственником истца, а посторонний человек. Согласно справке ООО «ВИРА сервис» на момент посещения спорной квартиры сотрудниками управляющей компании факт проживания ответчика не установлен. Истец просит прекратить право пользования ответчиком спорной квартирой.

Ответчик Шабанова Т.Е. в судебное заседание не явилась, повестки вернулись с пометкой «за истечением срока хранения».

Свидетель Б. пояснил, что проживает с 1988 года <адрес> и знает почти всех жителей дома. Самого истца Ряшина И.М. он не знает, но 2-3 года назад в спорной квартире проживала пожилая женщина, потом переехала. Женщине помогал переезжать друг свидетеля. Больше эту женщину он не видел.

Свидетель Д. пояснил, что живет с матерью в доме <адрес> уже 18 лет и знает многих жителей двора. <адрес> жила бабушка, но последние 2 года ее не видно, свет в окне этой квартиры не горит уже около 2-х лет, на окне висит старая тюль. Весной года два назад он видел, как из квартиры выносили вещи и грузили в автомашину «Газель».

Суд, выслушав объяснения представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что однокомнатная квартира, расположенная по адресу: город Сланцы Ленинградской области <адрес> принадлежит на праве собственности Ряшину Игорю Михайловичу на основании договора купли-продажи.

Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 сентября 2011г.

Согласно справке генерального директора ООО «ВИРА сервис» факт проживания ответчика Шабановой Т.Е. в спорной квартире не установлен.

В соответствии с показаниями свидетелей, которым у суда нет оснований не доверять, ответчик Шабанова Т.Е. более 2 лет не проживает в спорной квартире, ее давно никто не видел, членом семьи истца она не является, фактически только зарегистрирована в квартире.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчица является посторонним для истца человеком, данных о наличии заключенных с нею истцом или прежним собственником соглашений о сохранении права пользования жилым помещением не имеется, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

На решение может быть подана жалоба в течение десяти дней в Ленинградский областной суд через Сланцевский городской суд.

Председательствующий: