Дело № 2-792/2011 21 октября 2011года

Р Е Ш Е Н И Е

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Давидович Н.А.

при секретаре Новикове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борецкой Рахили Туленовны к Ербулатову Равилю Туленовичу о признании не приобретшим права пользования жилым помещением,

установил:

Истец Борецкая Р.Т. обратилась в суд с иском к Ербулатову Р.Т. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением.

В судебном заседании Борецкая Р.Т. исковые требования поддержала и пояснила, что по <адрес> ранее была коммунальная трехкомнатная квартира. Собственником 6/20 доли была ее родная сестра ФИО1 и фактически занимала комнату 11 кв.м, а две другие комнаты занимала ФИО2, которая имела в собственности 14/20 доли. В 2006 году из мест лишения свободы вернулся ее родной брат Ербулатов Р.Т., и сестра- ФИО1 зарегистрировала его в своей комнате, но он в комнату не вселялся, в ней ни дня не проживал, вещи не завозил, коммунальные платежи не оплачивал. Сразу же уехал в СПб, и до настоящего времени его местонахождение никому из родственников неизвестно. Он неоднократно судим, и вел разгульный образ жизни. В 2007 году она приехала из Узбекистана в г. Сланцы на постоянное место жительства. В это время брата уже в г. Сланцы не было. Его место нахождения родственникам неизвестно, он ни с кем не поддерживает отношения.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ей 6/20 долей в праве общей долевой собственности, и с этого времени она стала проживать в этой комнате. При вселении, комната была пустая, вещей Ербулатова в ней не было. ДД.ММ.ГГГГ второй собственник ФИО2 продала ей 14/20 в праве собственности на трехкомнатную квартиру. И с ДД.ММ.ГГГГ года она стала собственником всей квартиры. Ербулатов в квартире не проживал и не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, попыток вселиться или предъявить требования о праве пользования жилым помещением до настоящего времени не предпринимал. Регистрация Ербулатова в жилом помещении собственника нарушает ее жилищные права.

После регистрации ответчик в жилое помещение не вселялся, не проживал в нем, совместного хозяйства с ней не вел, обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не выполнял. Фактическое место жительства Ербулатова ей неизвестно.

Регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении нарушает её права как собственника жилого помещения. Она вынуждена нести расходы на содержание жилого помещения, коммунальные услуги, в том числе и за ответчика.

Борецкая Р.Т. просит признать Ербулатова не приобретшим права пользования жилым помещением.

Ответчик Ербулатов Р.Т. в судебное заседание не явился, не смотря на то, что судом неоднократно предпринимались попытки его извещения о дате и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства.

Согласно акта ООО ГУЖК от 04 октября 2011 года Ербулатов Р.Т. не проживает и не появляется по месту регистрации.

Представитель третьего лица УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, несмотря на то, что был надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно справке паспортного стола МП «ГУЖК» ответчик Ербулатов Р.Т. зарегистрирован в жилом помещении с 30 марта 2006 года прежним собственником ФИО1

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала Борецкой 6/20 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес> в г. Сланцы.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала Борецкой 14/20 доли в праве собственности на данную квартиру.

В ходе судебного разбирательства установлено, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Борецкой Р.Т. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в п. 3 данного договора указано, что брат продавца ФИО1Ербулатов Р.Т., который зарегистрирован в указанной квартире, сохраняет за собой право проживания в отчуждаемой недвижимости.

В статье 30 Жилищного кодекса РФ определены права и обязанности собственника жилого помещения, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Для приобретения права пользования жилым помещением по смыслу ст. 31 ЖК РФ требуется не только регистрация, но и проживание в этом жилом помещении совместно с собственником и на иных основаниях, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством. Сам по себе факт регистрации без проживания не влечет за собой возникновения права пользования жилой площадью.

Из искового заявления, объяснений истца, подтвержденных показаниями свидетелей, установлено, что фактически намерения проживать в указанной квартире ответчик Ербулатов Р.Т. не имел и не проживал, он только зарегистрировался по данному адресу, но никогда не вселялся и не проживал в данной квартире, не проживает и в настоящее время.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании из объяснений истца, документальных доказательств установлено, что ответчик Ербулатов зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем истцу, членом семьи истца не является, не имеет намерения совместно проживать и вести общее хозяйство с истцом. Судом также установлено, что ответчик в жилое помещение не вселялся, в нем не проживал и не проживает, общего хозяйства с истцом не вел, не нес расходов на содержание жилого помещения, не оплачивал коммунальные услуги.

Данные обстоятельства подтверждены также показаниями свидетелей.

Так свидетель ФИО3 показала, что по адресу <адрес> она проживает с 1968 года. В квартире ДД.ММ.ГГГГ проживает Борецкая Р.Т. Ербулатов Р.Т. никогда не проживал в данной квартире, его она никогда не видела и не знает кто это.

Свидетель ФИО4 показала, что проживает в <адрес>. Ербулатов никогда не проживал в квартире №, она его никогда не видела и вообще не знает его. В спорной квартире проживает Борецкая Р.Т.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных истцом, свидетелями. Их объяснения и показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Ербулатов Р.Т., будучи зарегистрированным в жилом помещении по адресу : <адрес> не был вселен в данное жилое помещение, не проживал ни с прежним собственником ФИО1, ни совместно с собственником Борецкой Р.Т. в принадлежащем ей жилом помещении. Данные обстоятельства в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ позволяют суду сделать вывод о том, что Ербулатов Р.Т. не может быть признан членом семьи собственника жилого помещения Борецкой, а, следовательно, в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ он не приобрел право пользования данным жилым помещением.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает имущественные права собственника Борецкой. В соответствии со ст. 304 ГК РФ данные нарушения должны быть устранены.

По смыслу Закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация граждан РФ осуществляется по месту жительства или месту пребывания, и, учитывая то обстоятельство, что спорное жилое помещение не является местом жительства либо местом пребывания ответчика Ербулатова Р.Т., он подлежит снятию с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца Борецкой Р.Т. законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 304 ГК РФ, 31 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

На решение может быть подана жалоба в течение десяти дней в Ленинградский областной суд через Сланцевский городской суд.

Председательствующий Н.А.Давидович