Дело № 2-155/2012 12 марта 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

председательствующего судьи Давидович Н.А.,

при секретаре Новикове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сологубовой Натальи Григорьевны к муниципальному предприятию «Городская управляющая жилищная компания», закрытому акционерному обществу «Нева-Энергия», обществу с ограниченной ответственностью «Вира Сервис» об обязании производить расчеты по оплате жилья и коммунальных услуг по отдельным квитанциям,

у с т а н о в и л:

Сологубова Н.Г. обратилась в суд с иском к МП «Городская управляющая жилищная компания» (далее МП «ГУЖК»), ЗАО «Нева-Энергия», ООО «Вира Сервис» с требованиями об обязании ответчиков производить расчеты по оплате жилья и коммунальных услуг в <адрес>, расположенной в <адрес>, по отдельным квитанциям в размере ¹/₂ всех расходов.

В обоснование требований истец в судебном заседании пояснила, что она и ФИО1 являются сособственниками однокомнатной <адрес>, расположенной в <адрес>, в равных долях (по 1/2 доли за каждым). На протяжении длительного времени сособственники жилого помещения не могут достигнуть соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг, поскольку ФИО1 не проживает в данной квартире. С момента приобретения 1/2 доли в данной квартире она ФИО1 никогда не видела, он в квартире никогда не проживал. Она полностью несет все расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Но ей это очень накладно, поскольку она пенсионерка. Уже были случаи, когда были предъявлены исковые требования к ней и ФИО1.

Сологубова Н.Г. просит обязать ответчиков производить с ней расчеты по отдельной квитанции в размере 1/2 доли расходов по оплате за отопление и по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Представитель ответчика ООО «Вира сервис» в судебное заседание не явился, о дне суда извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика МП «ГУЖК» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика ЗАО «Нева-Энергия» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне суда извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, материалах дела имеется акт ООО «Вира сервис» о том, что ФИО1 по адресу: <адрес> не проживает длительное время.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании из объяснений истца, материалов дела истцу Сологубовой Н.Г. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве собственности на однокомнатную <адрес>.

Данное право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки формы №9 владельцами данной однокомнатной квартиры являются Сологубова Н.Г. - ¹/₂ доля, и ФИО1 - ¹/₂ доля в праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о гос. регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности у собственника возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Таким образом, приобретя жилье в собственность, Сологубова Н.Г. и ФИО1 приобрели не только права, но и обязанности собственника жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Анализируя данные нормы закона, а также учитывая разъяснения Пленума ВС РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» данные в п. 30, о том, что суду, рассматривающему спор об оплате за жилье, рекомендовано определять порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из причитающейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд полагает возможным в соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ применить аналогию закона права, и возложить на ответчиков МП «ГУЖК», ЗАО «Нева-Энергия», ООО «Вира сервис», предоставляющим собственникам указанного жилого помещения услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и отоплению, а также услуги по начислению, обработке, учету платы за указанные коммунальные услуги, обязанность производить расчеты с Сологубовой Н.Г. по отдельному платежному документу.

Никакого соглашения об оплате жилья и коммунальных услуг в рамках ст. 247 ГК РФ между собственниками данного жилого помещения не имеется.

Если же соглашение между сособственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поэтому суд считает возможным обязать ответчиков производить с истцом расчеты за услуги по отоплению, ремонт и содержание жилого помещения по отдельному платежному документу, определив размер участия истца в указанных расходах – ¹/₂ части от всех начислений за перечисленные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198, 103 ГПК РФ,

р е ш и л:

Обязать муниципальное предприятие «Городская управляющая жилищная компания», оказывающее услуги по начислению, обработке, учету платы за отопление, формирующее квитанции на оплату услуг по отоплению по договору с ЗАО «Нева-Энергия», энергоснабжающую организацию закрытое акционерное общество «Нева-Энергия», осуществляющую продажу тепловой энергии, общество с ограниченной ответственностью «Вира сервис», оказывающее услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, услуги по отоплению в многоквартирном доме, производить расчеты с Сологубовой Натальей Григорьевной по отдельному платежному документу в размере 1/2 части всех расходов за услуги по отоплению, ремонт и содержание жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий судья Н.А.Давидович