Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2012 года с. Сладково

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бутакова А.Г.,

при секретаре Алёшиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5/2012 по исковому заявлению представителя истца Кучериной Любовь Николаевны, действующей на основании прав по доверенности в интересах истца Лежняковой Нины Александровны к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о сохранении (---), общей площадью №... кв.м, в том числе жилой №... кв.м, в переустроенном состоянии, состоящей из двух квартир: (---), принадлежащей Лежняковой Нине Александровне по праву собственности на основании договора передачи ( приватизации ) квартиры в собственность №... от 1.06.1994 года и квартиры №..., принадлежащей Лежняковой Нине Александровне по праву собственности на основании договора купли-продажи (---) от 25.07.1996 года, находящихся в (---),

У С Т А Н О В И Л :

... года представитель истца Кучерина Любовь Николаевна, действующая на основании прав по доверенности в интересах истца Лежняковой Нины Александровны, обратилась в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о сохранении (---), общей площадью №... кв.м, в том числе жилой №... кв.м, в переустроенном состоянии, состоящей из двух квартир: квартиры №..., принадлежащей Лежняковой Нине Александровне по праву собственности на основании договора передачи ( приватизации ) квартиры в собственность №... от 1.06.1994 года и квартиры №..., принадлежащей Лежняковой Нине Александровне по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры №... от 25.07.1996 года, находящихся в (---), в котором указала на следующие обстоятельства: что Лежняковой Н.А. на праве собственности принадлежат две квартиры: (---). Квартира №... в (---), принадлежит на основании договора передачи ( приватизации ) квартиры в собственность от 22.05.1994 года, право собственности зарегистрировано в бюро технической инвентаризации за №... от 1.06.1994 года. Квартира №... в (---) принадлежит на основании договора купли-продажи квартиры от 25.07.1996 года, право собственности зарегистрировано в бюро технической инвентаризации за №... от 25.07.1996 года. С целью улучшения жилищных условий Лежнякова Н.А. самостоятельно произвела переустройство принадлежащих ей квартир, путем объединения квартиры №... и №... в (---) в одно жилое помещение. После реконструкции указанных квартир, общая площадь составляет №... кв.м, в том числе жилая №... кв.м.. Указанное переустройство произведено без разрешительной документации, хозяйственным способом. В мае 2011 года возникла необходимость в продаже переустроенных жилых помещений в связи с чем, она обратилась в Сладковское районное отделение ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ », где заказала технический паспорт жилого помещения. 6.06.2011 года ей изготовили технический и кадастровый паспорт жилого помещения на одну квартиру, которой присвоили адрес: (---), что подтверждается приказом о присвоении адреса от 7.06.2011 года. При этом специалисты Сладковского районного отделения БТИ пояснили, что она не сможет продать переустроенную квартиру, без ввода жилого помещения в эксплуатацию в установленном порядке. Так как разрешения на переустройство квартир ею не было получено, то 2.11.2011 года она обратилась в (---) с заявлением об изготовлении исполнительной документации « О соответствии расположения строений и сооружений градостроительным нормам и правилам на земельном участке по адресу: (---) ». 15.11.2011 года (---) изготовило исполнительную документацию, в которой указало: что, принимая во внимание требование Федерального закона РФ № 123-ФЗ от 22.07.2008 года « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности » ст. 69, СП 4.13130.2009 п. 4 таб. 1 СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, и предоставленные правоустанавливающие документы: - возможно, ввести в схему планировочной организации земельного участка по адресу: (---): жилой дом ( поз. 1 ) - договор купли-продажи квартиры от 25.07.1996 года, договор передачи ( приватизации ) квартиры от 22.05.1992 года; котельную ( поз. 2 ) - возведенную без разрешительной документации, расположенную без нарушения противопожарных норм. В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ - переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Принадлежащие Лежняковой Н.А. квартиры №... и №... в (---) могут быть сохранены в переустроенном состоянии под адресом: (---) - по решению суда. Фактически, переустройство квартир произведены в 1996 году. Указанные переустройства не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, ст. ст. 8, 12 ГК РФ, ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 3, 30, 131, 132 ГПК РФ, просила суд исковые требования удовлетворить.

В ходе судебного заседания представитель истца Кучерина Л.Н. обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и его требования, поддержала в полном объеме, суду дополнительно показала, что в исковом заявлении, в первом его абзаце, допущена опечатка, в части адреса квартир указан дом №..., когда необходимо читать как дом №..., а так же суду показала, что без разрешительной документации были проведены следующие переустройства: выполнен дверной проем в смежной стене между квартирами, к квартирам пристроена веранда и котельная. Других переустройств не производилось. Уточнила исковые требования и просила суд сохранить в переустроенном состоянии, совместно с квартирой – пристроенную котельную.

Представитель администрации Сладковского муниципального района Тюменской области Нагибин А.Н., действующий на основании прав по доверенности, не оспаривая обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, разрешение исковых требований отнес на усмотрение суда, суду заявил, что представителем истца не представлено доказательств, подтверждающих те обстоятельства, что произведенные перепланировка и переустройства квартир не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истица Лежнякова Н.А., будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах и руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ – суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Выслушав показания представителя истца Кучериной Л.Н., представителя ответчика Нагибина А.Н., специалиста Коровкина А.И. и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Действительно (---), принадлежит истице Лежняковой Н.А. на основании договора передачи ( приватизации ) квартиры в собственность от 22.05.1994 года, право собственности зарегистрировано в бюро технической инвентаризации за №... от 1.06.1994 года, - (---), так же принадлежит истице Лежняковой Н.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 25.07.1996 года, право собственности зарегистрировано в бюро технической инвентаризации за №... от 25.07.1996 года. С целью улучшения жилищных условий, Лежнякова Н.А., в нарушение требований ст. 26 Жилищного кодекса РФ, без согласования с администрацией Сладковского муниципального района (---), самостоятельно произвела перепланировку принадлежащих ей квартир, а именно объединила квартиры №... и №... в (---) в одно жилое помещение ( квартиру ), выполнив дверной проем в смежной стене между квартирами, а так же пристроила к квартирам веранду и котельную. После перепланировки квартир, общая площадь вновь созданной квартиры составляет №... кв.м, в том числе жилая - №... кв.м.. На вновь созданную квартиру Лежнякова Н.А. 6.06.2011 года изготовила технический и кадастровый паспорт жилого помещения, которой присвоен адрес: (---) ( приказ Сладковского отделения Тюменского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ » о присвоении адреса №... от 7.06.2011 года.

Указанные обстоятельства нашли свое полное подтверждение в ходе разбирательства настоящего гражданского дела по существу и сторонами не оспаривались.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ - Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ - Переустройство и ( или ) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления ( далее - орган, осуществляющий согласование ) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ - Самовольными являются переустройство и ( или ) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и ( или ) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса РФ - Самовольно переустроившее и ( или ) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ - На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или ) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного заседания, из показаний представителя истца Кучериной Л.Н., показаний специалиста Коровкина А.И., технического паспорта, исполнительной документации (---), договора на огнезащитную обработку, акта отбора проб, приемосдаточного акта на выполнение огнезащитных работ, протокола испытаний по контролю качества огнезащитной обработки деревянных конструкций с достаточной полнотой установлен тот факт, что (---) в перепланированном состоянии ( согласно технического паспорта квартиры от 6.06.2011 года ) не нарушает чьих либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

На основании изложенного, суд считает необходимым, исковые требования представителя истца Кучериной Л.Н. удовлетворить в полном объеме, что будет вполне законным, справедливым и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования представителя истца Кучериной Любовь Николаевны – удовлетворить.

Сохранить квартиру №... в доме №... по (---) в перепланированном состоянии с изменениями, указанными в техническом паспорте этой квартиры, составленном Сладковским районным отделением Тюменского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ » по состоянию на 6 июня 2011 года, общей площадью №... кв.м, в том числе жилой площадью №... кв.м, а также пристроенные веранду и котельную.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Сладковский районный суд Тюменской области.

Решение вынесено в совещательной комнате и его оригинал изготовлен на принтере “ Canon LASER SHOT LBP – 1120 ”.

Председательствующий:

Федеральный судья Бутаков А.Г.