Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

“21” марта 2012 года Сладковский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего

федерального судьи: Лиханова В.В.

при секретаре: Ламковой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 13

по исковому заявлению Дерманской Олеси Сергеевны к Усовой Веронике Александровне, Усовой Наталье Артурьевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры и процентов за пользование чужими денежными средствами

установил:

Истица Дерманская Олеся Сергеевна обратилась в суд с исковым заявлением к Усовой Веронике Александровне, Усовой Наталье Артурьевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры и процентов за пользование чужими денежными средствами, обосновывая свои требования тем, что ... года между Дерманской Олесей Сергеевной и Усовой Вероникой Александровной, Усовой Натальей Артурьевной, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: П*., Р*., был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: (---) в соответствии с которым истица обязалась продать указанную выше квартиру, а ответчики обязались купить данную квартиру и оплатить сумму, обусловленную договором в размере 500000 (пятисот тысяч) рублей (п.4 Договора).

Пунктом 5 Договора установлен расчет между сторонами. Согласно указанного пункта Договора часть денежных средств в сумме 293360 (двухсот девяносто трех тысяч трехсот шестидесяти рублей) 36 копеек оплачивается за счет средств федерального бюджета, представленных в виде материнского (семейного) капитала, путем безналичного перечисления денежных средств на счет истца, а денежные средства в сумме 206639 (двухсот шести тысяч шестисот тридцати девяти) рублей 64 копеек передаются истцу из собственных средств ответчиков в течение двух месяцев после подписания настоящего Договора путем получения расписки в получении денег от истца, таким образом, срок оплаты за квартиру в сумме 206639 (двухсот шести тысяч шестисот тридцати девяти) рублей 64 копеек был установлен до ... года включительно. Однако в этот срок и до настоящего момента ответчики оплату не произвели.

Истица (Дерманская О.С.) полностью выполнила свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав ответчикам обусловленную договором квартиру, что подтверждается составленным и подписанным сторонами передаточным актом от ... года.

Ответчиками (Усовой Н.А. и Усовой В.А.) были нарушены условия п.5 Договора, поскольку до настоящего времени денежные средства в сумме 206639 (двухсот шести тысяч шестисот тридцати девяти) рублей 64 копеек в определенный Договором срок не были оплачены истцу.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Норма ч.3 ст.486 ГК РФ указывает, что в случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Руководствуясь ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска на день вынесения решения.

В соответствии с п.51 Постановления пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса российской Федерации» подлежат уплате проценты в размере единой учетной ставки Центрального банка Российской Федерации по кредитным ресурсам, предоставляемым коммерческим банкам (ставка рефинансирования). В соответствии с 3-ей частью данного пункта, проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими денежными средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору.

В соответствии с Указанием Банка России от 23.12.2011 года № 2758-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования определена с 26 декабря 2011 года – 8 % годовых.

С 14 ноября 2011 года по 16 января 2012 года включительно прошло 64 дня, следовательно, сумма процентов, подлежащих уплате за неправомерное использование денежных средств истца (удержание, уклонение от их возврата), составила 2938 (две тысячи девятьсот тридцать восемь) рублей 87 копеек.

Кроме того, поскольку до настоящего времени ответчики не оплатили истцу полную сумму по Договору, урегулировать возникший спор в досудебном порядке не представилось возможным, а в области права истица не компетентна, истица была вынуждена обратиться за защитой своих законных прав и интересов в суд, в связи с чем нести дополнительные убытки и издержки.

В соответствии со ст.ст.88, 94, 98, 100 ГПК РФ - расходы по составлению нотариальной доверенности на представителя в сумме 500 (пятисот) рублей, которые истица и просит взыскать с ответчиков Усовой Вероники Александровны и Усовой Натальи Артурьевны в её (истицы Дерманской Олеси Сергеевны) пользу, а также и сумму долга в размере 206639 (двухсот шести тысяч шестисот тридцати девяти) рублей 64 копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2938 (двух тысяч девятисот тридцати восьми) рублей 87 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5295 (пяти тысяч двухсот девяносто пяти) рублей 78 копеек.

Представитель истца Оллеск А.А., выступавший в суде по доверенности, исковые требования истицы Дерманской О.С. поддержал в полном объеме.

Ответчики Усова Вероника Александровна и Усова Наталья Артурьевна. иск на сумму 209 575 рублей 51 копейку признали полностью и никаких возражений суду не представили.

Внимательно изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, действительно, ... года был заключен договор купли-продажи между Дерманской Олесей Сергеевной и Усовой Вероникой Александровной и Усовой Натальей Артурьевной, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: П*. – ... года рождения, и Р*. – ... года рождения.

Согласно условиям выше указанного договора купли-продажи п.5 расчет между сторонами производится в течение 3-х месяцев после государственной регистрации Договора и получения свидетельства о государственной регистрации права.

Оплата за квартиру по настоящему договору в сумме 293360 рублей 36 копеек производилась за счет средств федерального бюджета, представленных в виде материнского (семейного) капитала, право, на получение которого удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, серия №..., выданным ... года, путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 293360 рублей 36 копеек на счет Продавца Дерманской Олеси Сергеевны №..., открытого в (---).

Денежные средства в сумме 206639 рублей 64 копейки передаются «Покупателями из собственных средств в течение двух месяцев после подписания настоящего договора, путем получения расписки в получении денег от «Продавца», однако в нарушение условий договора купли-продажи ответчики возврат денежной суммы не произвели.

В соответствии со ст.15 ГК РФ - Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ - Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Договор купли-продажи считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Право собственности на недвижимость возникает у «Покупателей» с момента государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ - 1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно ст.309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Вышеуказанный договор купли-продажи между Дерманской О.С. и Усовой вероникой Александровной и Усовой Натальей, заключенный в письменной форме соответствует требованиям Гражданского Кодекса Российской Федерации и продавец Дерманская О.С., действительно получила от покупателей (Усовой В.А. и Усовой Н.А.) денежные средства в сумме 293360 рублей 36 копеек представленные в виде материнского (семейного) капитала путем безналичного перечисления денежных средств на её (Дерманской О.С.) счет, однако ответчики нарушили условия договора купли-продажи, а именно своевременно по истечении 3-х месяцев после государственной регистрации Договора и получения свидетельства о государственной регистрации права не вернули продавцу Дерманской О.С. денежные средства в сумме 206636 рублей 64 копейки, в связи с чем у ответчиков (Усовой В.А., Усовой Н.А.) образовалась задолженность в сумме 209575 рублей 51 копейка, поэтому, с учётом всего выше изложенного суд считает, что требования искового заявления законные и обоснованные и вследствие этого подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчиков: Усовой В.А., Усовой Н.А. денежной суммы в размере 209 575 (двухсот девяти тысяч пятисот семидесяти пяти) рублей 51 копейки.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истицей Дерманской О.С. при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина, которая подлежит удовлетворению от удовлетворённой суммы иска 209575 рублей 51 копейка и составит 5295 рублей 75 копеек, которую представитель истца (Дерманской О.С.) – Оллеск А.А. просил взыскать с ответчиков (Усовой В.А., Усовой Н.А.), поэтому с ответчиков по делу: Усовой В.А., Усовой Н.А.. необходимо солидарно взыскать и судебные издержки, которые в зависимости от суммы иска 209575 рублей 51 копейка составят – 5 295 рублей 75 копеек.

С учётом всего выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 15, 309, 310, 395, 486 ГК РФ, ст.ст. 12,35, 57, 88, 94, 98. 100, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Усовой Вероники Александровны, Усовой Натальи Артурьевны солидарно в пользу Дерманской Олеси Сергеевны сумму долга в размере – 206 636 (двухсот шести тысяч шестисот тридцати шести) рублей 64 копеек в счет возмещения по договору купли-продажи.

Взыскать с Усовой Вероники Александровны, Усовой Натальи Артурьевны солидарно в пользу Дерманской Олеси Сергеевны сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере – 2 938 (двух тысяч девятисот тридцати восьми) рублей 87 копеек, а всего 209575 (двести девять тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 51 копейку, в остальной части иска - отказать.

Взыскать с Усовой Вероники Александровны, Усовой Натальи Артурьевны солидарно в пользу Дерманской Олеси Сергеевны 5 295 (пять тысяч двести девяносто пять) рублей 75 копеек, в счет возмещения государственной пошлины и 500 (пятьсот) рублей в счёт возмещения расходов по составлению нотариальной доверенности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения, с подачей жалобы в Сладковский районный суд.

Решение вынесено в совещательной комнате и его оригинал изготовлен на принтере «Canon LBP 810».

Федеральный судья

Сладковского райсуда: В.В. Лиханов