З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Сковородино 05 мая 2010 года
Сковородинский районный суд Амурской области
в составе:
председательствующего судьи Семкова В.П.,
с участием представителя истца Самойловой И.В.,
при секретаре Прошиной С.В.,
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сковородино к Крамарчук Анне Мансуровне, Крамарчук Владимиру Анатольевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении и взыскании суммы неосновательного обогащения,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация города Сковородино обратилась в суд с иском к Крамарчук (до замужества Кожевникова) Анне Мансуровне, Крамарчук Владимиру Анатольевичу с требованием об обязании Крамарчук А.М., Крамарчук В.А. уплатить сумму неосновательного обогащения ООО «Гарант», возникшую вследствие неуплаты за жилье и за коммунальные услуги в размере 26527,90 рублей, а также об освобождении жилого помещения, расположенного в г.Сковородино, ... ... ....
В судебном заседании представитель истца Самойлова И.В. уточнила исковые требования и суду показала, что администрация города Сковородино, на основании Постановления Правительства Амурской области № 309 от 20.07.2009 года «О разграничении имущества между муниципальными образованиями Сковородинский район и городским поселением Сковородино», на основании акта приема-передачи имущества, находящегося в казне муниципального образования города Сковородино в порядке разграничения от 06 августа 2009 года и постановления Главы города № 225 от 25 августа 2009 года, приняла в собственность муниципального образования жилищный фонд города Сковородино.
В перечне акта приема-передачи имущества, находящегося в казне муниципального образования Сковородинский район в казну муниципального образования города Сковородино, от 06.08.2009 года значится под № 294 квартира Номер обезличен по ... ... в городе Сковородино.
Администрацией города Сковородино был установлен факт незаконного владения муниципальной квартирой, находящейся по указанному адресу. Данную квартиру незаконно занимает Крамарчук В.А. и Кожевникова А.М., которая в связи с вступлением в брак изменила фамилию на ФИО3.
Незаконно вселившись и проживая в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице Красноармейской в городе Сковородино, граждане Крамарчук Владимир Анатольевич и Крамарчук Анна Мансуровна нарушают права собственника - администрации города Сковородино, действующей от имени муниципального образования город Сковородино. Администрация города Сковородино лишена прав пользования и владения данным жилым помещением. Кроме того, как собственник, администрация города Сковородино не имеет возможности распорядиться жилым помещением.
Незаконно проживая в квартире Номер обезличен по ..., Номер обезличен в городе Сковородино, граждане Крамарчук В.А. и Крамарчук А.М. не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги с 1 января 2009 года.
В соответствии с информацией, поступившей от ООО «Гарант», Крамарчук В.А. и Кожевникова A.M. имеют задолженность за квартирную плату и коммунальные услуги ООО «Гарант» за период с 01 января 2009 года по 1 мая 2010 года в сумме 26527 рублей 90 копеек.
В адрес гражданки Крамарчук A.M. была направлена претензия о погашении задолженности в установленный срок (исх. № 02-01-879 от 19.10.2009 г.). Задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги не была погашена.
Учитывая, что Крамарчук А.М. и Крамарчук В.А. имеют на иждивении несовершеннолетнего ребенка, а так же, что иного места жительства у них нет, Администрация города Сковородино отказывается от исковых требований о выселении и просит суд взыскать с Крамарчук А.М. и Крамарчук В.А. в пользу администрации города Сковородино задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с 1 января 2009 года по 01 мая 2010 года в сумме 26527 рублей 90 копеек.
Представитель третьего лица ООО «Гарант» - Павлова О.В. исковые требования Администрации города Сковородино поддержала и пояснила, что у Крамарчук А.М. и Крамарчук В.А. имеется задолженность перед ООО «Гарант» по квартплате и коммунальным платежам за период с 1 января 2009 года по 01 мая 2010 года размере 26527,90 рублей.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющий самостоятельных требований - орган опеки и попечительства Администрации Сковородинского района в лице отдела образования Администрации Сковородинского района, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
Ответчик Крамарчук В.А., надлежащим образом извещенный судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
Ответчик Крамарчук А.М., надлежащим образом извещенная судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.
В соответствии с ч.2 ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании, ответчики значатся нанимателями квартиры Номер обезличен по ... ..., в г. Сковородино Амурской области.
Обязанности по оплате коммунальных услуг и квартплате установлены п.5 ч.3 ст.67, п.3 ч.2 ст.153 ЖК РФ.
Администрации города Сковородино вышеуказанное жилое помещение принадлежит на основании Постановления Правительства Амурской области № 309 от 20.07.2009 года «О разграничении имущества между муниципальными образованиями Сковородинский район и городским поселением Сковородино». На основании акта приема-передач и имущества, находящегося в казне муниципального образования Сковородинский район в казну муниципального образования города Сковородино в порядке разграничения от 6 августа 2009 года и постановления Главы администрации города Сковородино № 225 от 25 августа 2009 года.
В соответствии с агентским соглашением от 01 июля 2009 года, ООО «Гарант» приняло на себя обязательства сформировать единую систему начисления, расчетов и сбора жилищно-коммунальных и иных платежей населения на территории муниципального образования (г. Сковородино).
Из отношения Конкурсного управляющего МУП «Жилищно - ремонтно - эксплуатационный комплекс» ФИО8 от 12 февраля 2010 года следует, что он просит пролонгировать агентское соглашение на сбор коммунальных платежей поступающих от населения Сковородинского района Амурской области заключенных МУП «ЖилРЭК» и ООО «Гарант» от 1.07.2009 года до 15.04.2010 года.
Из устава ООО «Гарант», утвержденного учредителем от 16 ноября 2009 года следует, и. 5.1 предметом деятельности Общества является: управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда; деятельность автомобильного грузового специализированною транспорта; организация содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, его инженерною оборудования, дорожно-уличной свет, парков, скверов. памятников культуры, внешнего благоустройства; санитарное содержание придомовой территории, чердаков, подвалов жилых домов, необходимых для обслуживания жилых помещений домов; предоставление населению качественных и бесперебойных жилищно-коммунальных услуг; монтаж, наладка, ремонт и обслуживание коммуникаций и технических сооружений, внутридомовых систем отопления, водоснабжения, канализации иных сооружений и коммуникаций, расположенных в жилых помещениях; прием и взыскание платежей с нанимателей и собственников жилых помещений на основании договоров найма муниципальных и технического обслуживания приватизированных квартир; обеспечение выполнения актов органов местного самоуправления; обслуживание жилых домов товариществ собственников жилья. собственников жилых помещений, жилищных кооперативов в порядке, предусмотренном действующим законодательством; осуществление контроля за использованием жилого и нежилого фонда, а также приватизированных квартир, находящихся на обслуживании; организация взаимодействия с предприятиями независимо от форм собственности по вопросам теплоснабжения, водоснабжения и канализации, электроснабжения и газоснабжения, сбора, вывоза, складирования твердых бытовых отходов; создание условий по внедрению современных рыночных механизмов хозяйствования в жилищно-коммунальном хозяйстве; реализация программы реформирования жилищно-коммунального хозяйства района; оказание платных услуг физическим и юридическим лицам (замена сантехприборов на приборы других модификаций, замена и ремонт электропроводки внутри квартиры, врезка замков, смены водопроводных и канализационных труб, замена битых стекол в квартирах и др.).
Названные доказательства свидетельствуют о передаче истцу и обладании им соответствующими полномочиями требовать от ответчика своевременной и в надлежащем размере оплаты за наем жилья и потребленные коммунальные услуги, а также погашения сложившейся в период с 01.01.2009 года по 01.05.2010 года задолженности по внесению этих обязательных платежей.
При этом, в судебном заседании установлено, подтверждается выпиской из лицевого счета на квартиру, занимаемую ответчиками, задолженность на 1 мая 2010 года по расчету составила 26527 рублей 90 копеек. Оплата жилья и коммунальных услуг ответчиками не производилась.
В судебном заседании установлено, что договор социального найма между ООО «Гарант»» и Крамарчук А.М. и Крамарчук В.А. не заключен.
В данном случае на отношения истца и ответчиков распространяются положения гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (или договором, если это не противоречит закону или существу самого обязательства).
В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
При этом, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Как предусмотрено ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как видно из ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилою помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Данное правило, также закреплено в ст.678 ГК РФ согласно которому, наниматель обязан своевременно вносит плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 69 ч.2 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с. ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Истец Администрация города Сковородино предоставило доказательства, наличия задолженности по оплате оказанных коммунальных услуг в размере 26527,90 рублей, которые были исследованы судом.
В свою очередь, ответчиками не представлены возражения относительно искового заявления, а также не представлено доказательств об отсутствие задолженности за жилье и коммунальные услуги, за указанный период.
Таким образом, исковые требования Администрации города Сковородино подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно в сумме 26527, 90 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233, 235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Сковородино к Крамарчук Анне Мансуровне, Крамарчук Владимиру Анатольевичу о взыскания суммы задолженности по квартплате и коммунальным услугам, удовлетворить.
Взыскать с Крамарчук Анны Мансуровны, Крамарчук Владимира Анатольевича в пользу Администрации города Сковородино задолженность по квартплате и коммунальным платежам перед ООО «Гарант» за период с 1.01.2009 года по 1.05.2010 года в сумме 26527 (двадцать шесть тысяч пятьсот двадцать семь) рублей 90 копеек, в солидарном порядке.
Взыскать с Крамарчук Анны Мансуровны в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 549 (пятьсот сорок девять) рублей 12 копеек.
Взыскать с Крамарчук Владимира Анатольевича в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 549 (пятьсот сорок девять) рублей 12 копеек.
Разъяснить ответчикам, что в соответствии со ст. 237 ГПК РФ они имеют право обратиться в районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Председательствующий судья: В.П. Семков