Гр.дело №2-82/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации31 марта 2011 года г. Сковородино
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Семкова В.П.,
с участием представителя истца - Товарищества собственников жилья «Талдан» - Остапко Л.П.,
при секретаре Прошиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Талдан» к Антонян ФИО6 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам,
У С Т А Н О В И Л:
Товарищество собственников жилья «Талдан» обратилось в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам к ответчику.
В обоснование предъявленных требований представитель истца - Товарищества собственников жилья «Талдан» - Остапко Л.П., действующая на основании доверенности суду показала, что Товарищество собственников жилья «Талдан» является некоммерческой организацией, созданной для технического обслуживания и управления многоквартирными домами, а так же приема и перечисления платежей по заключенным договорам на коммунальные услуги.
В период с марта 2008 года и до настоящего времени ТСЖ «Талдан» выполняет свои обязательства в полном объёме.
Ответчик в свою очередь нарушает обязательства и не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент составляет № рубля.
Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество собственников жилья «Талдан» неоднократно приглашало ответчика для выяснения причины неуплаты, а так же советовал ему обратиться в отдел жилищных субсидий. Было определено время для погашения задолженности, но ответчик по приглашению не явился, задолженность не погасил.
До сведения ответчика доведено, что истец имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями, и в случае не выполнения обязательств будет вынужден нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчика задолженности либо в судебном порядке оплачивать задолженность.
В результате не оплаты ответчиком платежей по содержанию и техническому ремонту, ТСЖ «Талдан» не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.
В силу п. 1, п. 5 ст. 153 ЖК РФ, квартиросъемщик обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение должна вноситься ежемесячно до 10 числа следующего истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Указанное требование закона не выполнено ответчиком, не в полном объеме производящего внесение платежей за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги в течение периода времени с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день.
Кроме того, в соответствии с нормами 131, 132 ГПК РФ ТСЖ «Талдан» для обращения в суд с исковым заявлением была оплачена государственная пошлина в размере № рубля 49 копеек.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 3, 22, 23, 28, 98, 131, 132 ГПК РФ, просит взыскать с Антоняна ФИО6 в пользу Товарищества собственников жилья «Талдан» сумму прямой задолженности № рублей 01 копейку, а так же расходы по госпошлине в размере № рубля 49 копеек.
Ответчик Антонян А.А., надлежащим образом извещенный судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
В соответствии с ч.2 ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Судом исследованы материалы дела:
Из Устава Товарищества собственников жилья «Талдан», утвержденного решением учредителей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Товарищество собственников жилья «Талдан», образованно на базе домов № № по <адрес> и <адрес>, является объединением собственников помещений в многоквартирных домах для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения. Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, созданным в целях:
-совместного управления кондоминиумов;
-согласования порядка реализации прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме;
-осуществление деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме;
-распределению между собственниками жилых и нежилых помещений обязанностей по возмещению соответствующих издержек для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества;
-обеспечение коммунальными услугами нанимателей жилых помещений, собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений.
Из свидетельства серия 28 № следует, что Товарищество собственников жилья «Талдан» поставлена на учет в налоговом органе по месту нахождения организации Межрайонной ИФНС России № по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства серия 28 № следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица - Товарищество собственников жилья «Талдан».
Из свидетельства серия 28 № следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр внесена запись о внесении изменений сведений о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы - Товарищества собственников жилья «Талдан».
Из договора №Т-1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Талданский щебеночный завод ОАО «Первая нерудная компания», именуемый в дальнейшем «Энергоснабжающая организация» с одной стороны и Председатель правления Товарищества собственников жилья «Талдан», именуемый в дальнейшем «Потребитель», с другой стороны заключили настоящий договор о продаже «Энергоснабжающей организацией» и покупка Потребителем тепловой энергии на отопление и подогрев воды для горячего водоснабжения на условиях, определяемых настоящим договором.п.2.1.1.Энергоснабжающая организация обязуется отпускать Потребителю тепловую энергию в объеме и с качеством, определенным настоящим договором, а Потребитель вносит плату за теплоэнергию до 30 числа следующего месяца, согласно предъявленных «Энергоснабжающей организацией» счетов - фактур.(п.4.3)
Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный Сервис Талдан», именуемый в дальнейшем «Исполнитель» с одной стороны, и Товарищество собственников жилья «Талдан» именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор по регулярной вывозке и складированию твердых отходов.Исполнитель обязан своевременно, не реже одного раза в неделю вывозить твердые отходы от домов № по <адрес> и от <адрес>, в соответствии с утвержденным графиком и аккуратно их складировать (п.п.2.1.1.), а Заказчик обязан своевременно и в полном объеме производить расчет за выполненные услуги по вывозу и складированию твердых бытовых отходов до 20 числа текущего месяца. (п.п.2.2.1, 3.3.)
Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Талданский щебеночный завод ОАО «Первая нерудная компания», именуемый в дальнейшем «Энергоснабжающая организация» с одной стороны и потребитель тепловой энергии и теплоносителей Товарищество собственников жилья «Талдан», именуемый в дальнейшем «Абонент», с другой стороны заключили настоящий договор на снабжение тепловой энергией и теплоносителем. п.1.1.Энергоснабжающая организация обязуется подавать Абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, а Абонент обязуется оплачивать тепловую энергию и теплоноситель.
Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Товарищество собственников жилья «Талдан» именуемый в дальнейшем «Заказчик» с одной стороны и ФИО8, именуемый в дальнейшем исполнитель, с другой стороны, заключили настоящий договор по регулярной вывозке и складированию твердых отходов.Исполнитель обязан своевременно, не реже одного раза в неделю вывозить твердые отходы от домов № по <адрес> и от <адрес>, в соответствии с утвержденным графиком и аккуратно их складировать (п.п.2.1.1.),а Заказчик обязан своевременно и в полном объеме производить расчет за выполненные услуги по вывозу и складированию твердых бытовых отходов до 20 числа текущего месяца. (п.п.2.2.1, 3.3.)
Из договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Открытое Акционерное Общество «Российские железные дороги», в лице начальника Дирекции по тепловодоснабжению Забайкальской железной дороги -структурного подразделения ОАО «РЖД», именуемое в дальнейшем Предприятие ВКХ и Товарищество собственников жилья «Талдан» именуемый в дальнейшем Абонент, с другой стороны заключили договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод. Предприятие ВКХ обязуется осуществлять отпуск питьевой воды на основании настоящего договора, выданных технических условий, на объекты Абонента, находящиеся по адресу: <адрес>, а также Предприятие ВКХ, обязуется осуществлять прием сточных вод, их транспортировку и переработку со следующих объектов Абонента: <адрес>(п.п.1.1; 1.2), а Абонент обязан ежемесячно получать на Предприятии ВКХ выставляемые счета-фактуры за потребленную питьевую воду, за прием, транспортировку и переработку сточных вод и производить оплату по указанным счетам поэтапно в течение месяца оказания услуг. Первый авансовый платеж в размере 50% стоимости услуг предыдущего месяца осуществляется в срок до 15 числа месяца, в котором оказываются услуги, второй авансовый платеж в размере 50% стоимости услуг предыдущего месяца до окончания расчетного месяца. Аванс первого месяца но договору рассчитывается от среднемесячной суммы оказываемых услуг, полученной исходя из ориентировочной цены договора. В случае превышения размера фактически оказанных услуг по показаниям измерений над суммой полученных денежных средств в качестве предоплаты, заказчик оплачивает недостающую часть суммы в срок до 10 числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг. В случае неполного расходования полученного аванса, оставшаяся сумма зачисляется в счет оплаты следующего периода. Оплата производится Абонентом путем перечисления денежных средств на расчетный счет Предприятия ВКХ либо уплаты наличными деньгами в кассу Предприятия.
Из выписки из приказа №-д/т от ДД.ММ.ГГГГ Управления государственного заказа и государственного регулирования тарифов Амурской области следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно утверждены тарифы на услуги водоснабжения и водоотведения, оказываемые Магдагачинской дистанцией гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Свободненского отделения Забайкальской железной дороги филиала ОАО «РЖД»: водоснабжение - 24,35 руб./м3; водоотведение - 25,83 руб./м3.
Выписка из приказа №-д/т от ДД.ММ.ГГГГ Управления государственного заказа и государственного регулирования тарифов Амурской области свидетельствует о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно утверждены тарифы на тепловую энергию в виде горячей воды по группам потребителей без НДС для котельной «Талданского щебеночного завода» - филиала ОАО «Первая нерудная компания» (<адрес>): бюджетные потребители - 793,92 руб./Гкал; прочие потребители - 793, 92 руб./Гкал.
Из решения общего собрания Товарищества собственников жилья «Талдан» от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирных домов по адресу: <адрес>№, <адрес> №, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ повышены тарифы на техобслуживание с 6.10 рублей за 1кв.м. до 12.00 рублей за 1 кв.м; с ДД.ММ.ГГГГ повышены тарифы на вывоз твердых бытовых отходов с 23.76 рублей до 32.80 рублей с человека. Приняты расценки за выполнение ремонтных работ в помещениях, находящихся в собственности и найме:
1. Замена прокладки 70руб.
2.Замена смесителя 140руб.
3.Замена вентиля 180руб.
4.Замена унитаза 850руб.
5.Замена ванны 1200руб.
6.Замена радиатора 650руб.
7.Промывка радиатора 400руб.
8.Ремонт выключателя 60руб.
9.Ремонт розетки 60руб.
10.Замена эл.провода 80руб.
11.Установка водонагревателя 1500руб.
12.Замен мойки 800руб.
13.Очистка канализации 100руб.
Предоставлена льгота гражданам пенсионного возраста и инвалидам в размере 50 %.
Выписка из приказа №-пр/т от ДД.ММ.ГГГГ Управления государственного заказа и государственного регулирования тарифов Амурской области свидетельствует о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлены тарифы на тепловую энергию в виде горячей воды по группам потребителей без НДС для котельной «Талданского щебеночного завода» - филиала ОАО «Первая нерудная компания» (<адрес>): бюджетные потребители - 968,47 руб./Гкал; прочие потребители - 968,47 руб./Галл.
Из приказа №-пр/т от ДД.ММ.ГГГГ Управления государственного заказа и государственного регулирования тарифов Амурской области следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на услуги водоснабжения и водоотведения, оказываемые Дирекцией по тепловодоснабжению - структурным подразделением Забайкальской железной дороги - филиалом ОАО «РЖД» на 2010 - 2011 годы: водоснабжение - 28,14 руб./м3; водоотведение - 28,20 руб./м3.
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ года свидетельствует о том, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Антонян ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Из уведомления ТСЖ «Талдан» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Товарищество собственников жилья «Талдан» сообщает Антоняну ФИО6 о его задолженности за жилищно-коммунальные и прочие услуги составляет № рубля и приглашает ДД.ММ.ГГГГ для выяснения причины неуплаты. Если задолженность не будет погашена в течение 30 дней, то получение ее будет осуществляться в судебном порядке. Одновременно разъясняет, что он имеете право обратиться в отдел жилищных субсидий, при наличии оснований для получения субсидии.
Из расчета суммы задолженности за коммунальные платежи следует, что задолженность Антоняна ФИО6, проживающего по адресу: <адрес> ( площадь <адрес> кв.м.) за 2008, 2009, 2010 года на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рубля 01 копейка.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Антонян ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ч.1,2 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Так как основанием возникновения права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, у Антонян А.А. является договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а жилое помещение передано приобретателю ранее, согласно госрегистрации перехода права собственности, суд считает, что обязанность по содержанию приобретенного жилья возникло у Антонян А.А. со дня передачи ему жилого помещения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно пользуется предоставляемыми ему Товариществом собственников жилья «Талдан» коммунальными услугами в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п.15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
Размеры тарифов на услуги водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии для Товарищества собственников жилья «Талдан» подтверждаются выписками из приказа Управления государственного заказа и государственного регулирования тарифов <адрес> №-д/т от ДД.ММ.ГГГГ, №-д/т от ДД.ММ.ГГГГ; №-пр/т от ДД.ММ.ГГГГ; №-пр/в от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, законность и обоснованность размера взимаемой платы за предоставленные услуги подтверждена представленными истцом доказательствами.
Ответчиком Антонян А.А. возражений на исковые требования истца, доказательств, опровергающих изложенные в исковом заявлении доводы, а также доказательств внесения им платы за оказанные услуги, суду не представлено.
В соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность Антонян А.А. за оказанные услуги составляет 60783 рубля 01 копейка, при этом период истцом указан с марта 2008 года по декабрь 2010 года.
Однако, как установлено в судебном заседании обязанность по содержанию жилья, расположенного по адресу: <адрес>, возникло у Антонян А.А. со дня заключения договора купли - продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ТСЖ «Талдан» обязано было при расчете задолженности Антонян А.А. по квартплате и коммунальным услугам взять период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2010 года, таким образом задолженность Антонян А.А. за вышеуказанный период составляет № рублей 14 копеек.
Оценивая в совокупности полученные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование Товарищества собственников жилья «Талдан» о взыскании с Антонян ФИО6 задолженности по квартплате и коммунальным услугам подлежат удовлетворению частично в размере № рублей 14 копеек.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, требования истца о взыскании расходов по государственной пошлине, исходя из положений ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд считает, также следует удовлетворить частично и взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме № рублей 04 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Талдан» к Антонян ФИО6 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам, удовлетворить частично.
Взыскать с Антонян ФИО6 в пользу Товарищества собственников жилья «Талдан» задолженность по квартплате и коммунальным услугам в сумме № рублей 14 копеек.
Взыскать с Антонян ФИО6 в пользу Товарищества собственников жилья «Талдан» судебные расходы в виде государственной пошлины в размере № рублей 04 копейки.
В остальной части иска отказать.
Разъяснить ответчику, что в соответствии со ст. 237 ГПК РФ он имеет право обратиться в районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: В.П. Семков