№ 2-463-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сковородино                                    10 ноября 2011 года

Сковородинский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Тарасовой И.В.,

с участием истца Ивановой В.В.,

при секретаре Прошиной С.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой <данные изъяты> к Гриневичу <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Гриневичу <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истица Иванова В.В. в обоснование заявленных требований пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 676015, Россия, <адрес>. В договоре купли-продажи жилого помещения в пункте 6 стороны установили, что в течение 10 дней с момента подписания данного договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, продавец (ответчик) обязуется сняться с регистрационного учета. Ею ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен телефонный звонок ответчику, где он сообщил ей, что он получил инвалидность (<данные изъяты>), а также что в данный момент находится на стационарном лечении в <данные изъяты> и не имеет возможности выйти из лечебного учреждения. Против снятия его с регистрационного учета не возражает, но самостоятельно сделать этого не может в силу своей инвалидности и ограниченности в выходе из лечебного учреждения. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением прежнего собственника прекратилось.

Согласно пункту 1 ст.35 ЖК РФ от 29.12.2004 года № 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселениию. По требованию собственника на основании решения суда.

На основании вышеизложенного просит суд признать Гриневича <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 676015, Россия, <адрес>. Обязать Отделение УФМС России по <адрес> в <адрес> снять Гриневича <данные изъяты> с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 676015, Россия, <адрес>.

    Ответчик Гриневич <данные изъяты>, должным образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не прибыл, направил заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие. В поданном заявлении также указал, что исковые требования Ивановой В.В. признает в полном объеме.

    Суд, руководствуясь положениями ч.5 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика Гриневича <данные изъяты>.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,- Отделение УФМС России по <адрес>, должным образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя в суд не направил, каких-либо заявлений, ходатайств с указанием уважительных причин неявки в суд не представил.

    Суд, руководствуясь положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,- Отделения УФМС России по <адрес>.

    Судом исследованы материалы дела:

    Договор купли-продажи квартиры, от 21 января 2010 года, из которого следует, что Иванова <данные изъяты> купила у ФИО5, действующей от имени Гриневича <данные изъяты> по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированной в реестре за №, квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 676015, Россия, <адрес>.

Согласно п.5 договора, покупатель приобретает право собственности на квартиру после регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 6 договора, на момент совершения сделки в квартире зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора.

Договор купли-продажи подписан сторонами: продавцом ФИО5, покупателем Ивановой В.В.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 24 марта 2010 года, зарегистрировано право собственности Ивановой В.В. на квартиру по адресу: <адрес>.

    Выслушав истицу, изучив заявление ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    В судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что Иванова В.В. 21 января 2010 года купила у Гриневича А.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Право собственности Ивановой В.В. на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается исследованном в суде свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения Ивановой В.В. договора купли-продажи (21.01. 2010 года), Гриневич А.В. принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в квартире, которую он продал, в течение 10 дней с момента подписания договора.

Данное обязательство Гриневич А.В. не выполнил.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Частью 1 ст. 314 ГК РФ закреплено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

    В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик Гриневич А.В. не выполнил принятого на себя обязательства по заключенному договору купли-продажи от 21.01.2010 года - сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> в течение 10 дней с момента подписания договора.

    Таким образом, суд усматривает наличие законных оснований для удовлетворения заявленных Ивановой В.В. требований о снятии Гриневича <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>, как лица, не выполнившего принятых на себя обязательств.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требованияИвановой <данные изъяты> к Гриневичу <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, как лица, не выполнившего принятых на себя обязательств, удовлетворить.

Снять сведения о регистрации Гриневича <данные изъяты> в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий судья                        И.В. Тарасова