№ 2-175/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Сковородино 13 мая 2010 года
Сковородинский районный суд Амурской области
в составе:
председательствующего судьи Тарасовой И.В.,
с участием представителя истицы адвоката Жилина Д.А., представившего удостоверение № и ордер № от 13 мая 2010 года
при секретаре Котовой А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой <данные изъяты> к администрации с. <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Федотова О.Г. обратилась в суд с иском к администрации с. <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество: дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы адвокат Жилин Д.А. в обоснование заявленных требований пояснил, что Федотовой О.Г. был приобретен дом, расположенный в <адрес> в 1994 году. Данный дом до момента его продажи принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи в письменной форме заключен не был.
Однако, факт продажи дома подтверждается письменным документом, составленным 24 августа 1994 года между продавцом дома ФИО1 и Федотовой О.Г..
Согласно данного документа ФИО1 получил от покупателя Федотовой О.Г. в присутствии свидетеля ФИО5 9 000 000(неденоминированных) рублей в счет продажи дома со всеми постройками.
С 1994 года Федотова О.Г. со своей семьей проживает в данном доме, который является для ее семьи единственным жильем. Вся семья зарегистрирована официально в данном жилом помещении с 2002 года. Федотова О.Г. обрабатывает и использует по своему назначению прилегающий к дому земельный участок.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с данным обстоятельством Федотова О.В. не имеет возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на данные объекты недвижимости.
Просит суд признать Федотову О.Г. собственником данного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> и обязать орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество произвести государственную регистрацию права Федотовой О.Г. на основании судебного решения.
Ответчик- администрация <адрес>,в судебное заседание не прибыл. Направил в суд телефонограмму о том, что возражений по иску Федотовой О.Г. не имеет, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд, руководствуясь положениями ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Судом исследованы материалы дела:
Паспорт на Федотову О.Г. №, содержащий сведения о том, что Федотова О.Г. имеет регистрацию в <адрес> с 12 декабря 2002 года.
Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого наследником имущества, ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее сын- ФИО1, проживающий <адрес>.
Наследственное имущество состоит из одного деревянного дома, летней кухни, навеса, сарая, бани, находящееся в <адрес> расположенное на земельном участке мерою 1200 кв. метров.
Из расписки, выданной ФИО1, 24 августа 1994 года следует, что он в присутствии свидетеля ФИО8 получил в счет продажи дома со всеми постройками от покупателя Федотовой О.Г. сумму 9 миллионов рублей. Данный документ подписан ФИО1. Федотовой О.Г., ФИО8
Из свидетельства о смерти следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> следует, что собственником данного дома по состоянию на 6.10.92 года значится ФИО1
Кадастровый план земельного участка от 10.08. 2009 года, расположенного <адрес>. Сведения о правах: не оформлено
Из домовой книги на домовладение № по <адрес> следует, что имеется постоянная прописка по данному адресу у ФИО9; Федотовой О.Г.; ФИО10 с декабря 2002 года.
Из справки Ростехинвентаризации, выданной Федотовой О.Г. ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> поставлен на технический учет, зарегистрирован за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав позицию представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал Федотовой О.Г. жилой дом со всеми постройками, расположенный в <адрес>.
Данная сделка совершенна в письменной форме, путем составления документа, подписанного сторонами.
До момента продажи <адрес>, данный объект недвижимости принадлежал на праве собственности ФИО1, что подтверждено в суде исследованными письменными доказательствами.
С момента покупки дома Федотова О.Г. с членами своей семьи проживает в нем, зарегистрирован по данному адресу.
Согласно ст. 550 ГК РФ определено, что « Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность».
В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено соответствующими доказательствами, что ФИО1 и Федотовой О.Г. было соблюдено требований закона о письменной форме договора продажи недвижимости. Представленный суду документ соответствует также требованиям ст. 555 ГК РФ, т.к. содержит сведения о цене проданного недвижимого имущества, подписан сторонами.
Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Аналогично, данное требование закона о государственной регистрации договора продажи жилых помещениях, содержится в ч.2 ст. 558 ГК РФ.
В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ч.1-2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ предусмотрен один из способов защита гражданских прав путем признания права;
С учетом установленных в суде обстоятельств, приведенных норм материального права, суд считает, что усматриваются законные основания для удовлетворения требований представителя истца о признанииФедотовой О.Г. собственником жилого дома и земельного участка, расположенного в <адрес>.
Согласно ст. 28 ФЗ Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".
С учетом ранее приведенных норм ГК РФ, положений ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", усматриваются законные основания для регистрации права Федотовой О.Г. на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> органах регистрации сделок с недвижимым имуществом на основании судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требованияФедотовой <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.
Признать Федотову <данные изъяты> собственником жилого дома и земельного участка, расположенного в <адрес>.
Произвести государственную регистрацию прав Федотовой <данные изъяты> на дом и земельный участок, расположенные в <адрес> на основании судебного решения.
Копию настоящего решения, после вступления его в законную силу в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий судья: И.В. Тарасова