№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    20 октября 2011 года                         г. Сковородино

Сковородинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

с участием представителя истца - ФИО6,

при секретаре Гунькиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Гарант» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО «Гарант» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 в обоснование заявленных требований пояснила, что Общество с ограниченной ответственностью «Гарант» создано в 2009 году, и в соответствии с п.5 Устава и договора управления между управляющей компанией и муниципальным образованием <адрес>, осуществляет управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: Сковородино, <адрес>. Ответчик, ФИО1, проживающий по адресу: 676011 <адрес>, с «01» июля 2009 года по настоящее время не производит оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги. Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 79483,98 рублей.

Уведомлением исх. № от «22» февраля 2011 года общество с ограниченной ответственностью «Гарант» приглашало ответчика для выяснения причины неуплаты. Было определено время погашения задолженности, но ответчик ФИО1 задолженность не погасил.

До сведения ответчика доведено, что истец является управляющей организацией <адрес> по адресу: <адрес>, а также выполняет работы и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатирующими и другими организациями (Агентское соглашение на осуществление Агентом сбора платежей за сбор и вывоз мусора с МУП «ЖилРЭП», договор на потребление и отпуск питьевой воды № от ДД.ММ.ГГГГ и договор на отпуск питьевой воды и прием сточных во<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «РЖД»). Из-за невыполнения обязательств они вынуждены нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчика задолженности, оплачивая её в судебном порядке. В результате неоплаты ответчиком обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги, управляющая организация не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества многоквартирном доме, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гарант» 79483,98 рублей в погашение задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги, а также государственную пошлину в размере 2482 рубля 84 копейки.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств об отложении рассмотрения дела или заявлений с указанием уважительности причин неявки, в суд не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Судом исследованы материалы дела:

Согласно приказу №ООО «Гарант» о вступлении в должность генерального директора общества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании протокола общего собрания учредителей № от ДД.ММ.ГГГГ Общества с ограниченной ответственностью «Гарант», вступает в должность генерального директора общества с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7.

Согласно свидетельству государственной регистрации юридического лица следует, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ООО «Гарант» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о постановке а учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения территории РФ следует, что ООО «Гарант» поставлен на учет в Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № по <адрес>.

Согласно выписке из лицевого счета о сумме задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ФИО1 за период с июля 2009 года по апрель 2011 год задолженность по коммунальным услугам составляет 69397 рублей 59 копеек.

Согласно уведомлению ООО «Гарант» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Гарант» уведомляет ФИО1 о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29513 рублей 38 копеек.

Согласно почтовому уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 лично получил письмо ООО «Гарант» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что совместно с ФИО1 проживает 2 человека по адресу <адрес>.

Согласно выписке из лицевого счета о сумме задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год задолженность по коммунальным услугам составляет 79483 рубля 98 копеек.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования ООО Гарант» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из сведений, предоставленных ООО «Гарант», ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, совместно с ним проживают ФИО2, ФИО3.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Порядок предоставления и оплаты услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, права и обязанности потребителей и исполнителей услуг, установлены Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.14 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п.п.1 п.1 приложения № к Правилам размер платы за отопление представляет собой произведение площади помещения на норматив потребления тепловой энергии на отопление на тариф на тепловую энергию.

В силу п.п.3 п.1 приложения № к Правилам размер платы за водоснабжение, водоотведение определяется произведением количества граждан, проживающих в данном жилом помещении, на норматив потребления соответствующей коммунальной услуги на тариф на соответствующий коммунальный ресурс.

Согласно п.4 ст.17 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к полномочиям органов местного самоуправления относится также установление тарифов на услуги, предоставляемые муниципальными предприятиями и учреждениями, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

В судебном заседании исследованы решения Советов народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении на 2009, 2010, 2011 года ставок оплаты за содержание и обслуживание общего имущества жилых помещений, размера платы за пользование жилым помещением.

В части заявленных ООО «Гарант» требований о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате услуг по отоплению, водоснабжению и водоотведению, суд полагает следующее:

В соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно ч.7.1 ст.155 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Уставом ООО «Гарант», утвержденным учредителем ДД.ММ.ГГГГ следует, предметом деятельности Общества является: управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда; деятельность автомобильного грузового специализированного транспорта; организация содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, его инженерного оборудования, дорожно-уличной свет, парков, скверов, памятников культуры, внешнего благоустройства; санитарное содержание придомовой территории, чердаков, подвалов жилых домов, необходимых для обслуживания жилых помещений домов; предоставление населению качественных и бесперебойных жилищно-коммунальных услуг; монтаж, наладка, ремонт и обслуживание коммуникаций и технических сооружений, внутридомовых систем отопления, водоснабжения, канализации иных сооружений и коммуникаций, расположенных в жилых помещениях; прием и взыскание платежей с нанимателей и собственников жилых помещений на основании договоров найма муниципальных и технического обслуживания приватизированных квартир; обеспечение выполнения актов органов местного самоуправления; обслуживание жилых домов товариществ собственников жилья, собственников жилых помещений, жилищных кооперативов в порядке, предусмотренном действующим законодательством; осуществление контроля за использованием жилого и нежилого фонда, а также приватизированных квартир, находящихся на обслуживании; организация взаимодействия с предприятиями независимо от форм собственности по вопросам теплоснабжения, водоснабжения и канализации, электроснабжения и газоснабжения, сбора, вывоза, складирования твердых бытовых отходов; создание условий по внедрению современных рыночных механизмов хозяйствования в жилищно-коммунальном хозяйстве; реализация программы реформирования жилищно-коммунального хозяйства района; оказание платных услуг физическим и юридическим лицам (замена сантехприборов на приборы других модификаций, замена и ремонт электропроводки внутри квартиры, врезка замков, смены водопроводных и канализационных труб, замена битых стекол в квартирах и др.).

В соответствии с договором управления (между управляющей компанией и муниципальным образованием <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Муниципальное образование <адрес> по результатам конкурса передало полномочия управляющей организации ООО «Гарант» по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов (согласно приложении 1 к договору), предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений.

Согласно приложению 1 к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ перечню многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес> подлежащих управлению ООО «Гарант» следует, что дом, расположенный по адресу: Сковородино, Красноармейская, <адрес>, подлежит управлению ООО «Гарант».

В соответствии с договором на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «Российские железные дороги» и ООО «Гарант» заключили договор о поставке и потреблении тепловой энергии в горячей воде на объекты Абонента, расположенные по адресу: <адрес>, жилой дом ПМС-225 (27 квартир), жилой дом ПМС-225 (18 квартир).

Из данного договора следует, что ОАО «Российские железные дороги» в лице исполняющего обязанности начальника Дирекции по тепловодоснабжению - структурного подразделения Забайкальской железной дороги - филиала ОАО «РЖД», и ООО «Гарант» заключили договор, предметом которого является поставка и потребление тепловой энергии в горячей воде на объекты Абонента, расположенные по адресу: <адрес>, жилой дом ПМС-225 (27 квартир), жилой дом ПМС-225 (18 квартир). На Абонента возложена обязанность оплачивать текущее потребление тепловой энергии, включая потери тепловой энергии через изоляцию трубопроводов тепловой сети, а также обусловленные нормативной утечкой теплоносителя в тепловой сети, находящихся на балансе Абонента за расчетный период в соответствии с установленным на этот период тарифом и настоящим договором.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «Гарант» представлены доказательства, подтверждающие право обращения в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные услуги по отоплению, холодному водоснабжению и водоотведению.

В судебное заседание представителем истца ФИО6 предоставлен расчет задолженности за отопление, подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 в сумме 55013,28 рублей, за холодное водоснабжение в сумме 8686,08 рублей, за водоотведение в сумме 6348,24 рублей.

Проверив расчеты по начислению и оплате данных услуг, суд считает их обоснованным и правильным, поскольку они рассчитаны в соответствии с требованиями законодательства с учетом всех изменений тарифов и нормативов потребляемых услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в оспариваемый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1, являясь потребителем коммунальных услуг по теплоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению, оплату за данные услуги не производил. В результате чего образовалась задолженность в сумме 70047,6 рублей. Доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по предоставлению услуг теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения судом не было установлено. Оснований для снижения платы за потребленные услуги нет.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности по отоплению, водоснабжению и водоотведению в размере 70047,6 рублей.

В части заявленных ООО «Гарант» требований о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате произведенного капитального ремонта и технического обслуживания <адрес>, суд полагает следующее:

В судебном заседании представитель истца ФИО6 пояснила, что в 2010 году было проведен капитальный ремонт <адрес> в <адрес>, в связи с чем, за 2010 год собственникам хилых помещений была начислена плата за проведение данного капительного ремонта.

Как было установлено ранее в судебном заседании, ответчик ФИО1 не является собственником, а является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, тогда как, в соответствии со ст.154 ЖК РФ, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 также пояснила, что в приложении № к договору управления (между управляющей компанией ООО «Гарант» и муниципальным образованием <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ содержится перечень работ, выполняемых ООО «Гарант» по содержанию и ремонту жилищного фонда <адрес>.

Однако доказательств, подтверждающих выполнение ООО «Гарант» данных работ на протяжении спорного периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес>, представителем истца в судебное заседание представлено не было, тогда как в соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что данные исковые требования ООО «Гарант» о взыскании в их пользу с ФИО1 задолженности по оплате проведенного капитального ремонта и техническому обслуживанию не подлежат удовлетворению.

В части заявленных ООО «Гарант» требований о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате найма жилого помещения - <адрес>, суд полагает следующее:

Как уже было установлено ранее, ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 пояснила, что ответчиком ФИО1 в течение спорного периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачивался наем жилого помещения, в котором он проживает, в связи с чем, данная задолженность должна быть взыскана с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Гарант».

В соответствии с ч.3 ст.155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением наймодателю этого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 пояснила, что ООО «Гарант» не является собственником жилищного фонда и наймодателем в данном случае. Доказательств, подтверждающих право требовать взыскания с ФИО1 задолженности за наем жилого помещения в пользу ООО «Гарант» предоставить не может.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что данные исковые требования ООО «Гарант» о взыскании в их пользу с ФИО1 задолженности по оплате найма жилого помещения не подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Гарант» к ФИО1 о взыскании задолженности за наем жилого помещения, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, капитальный ремонт и техническое обслуживание подлежат удовлетворению частично.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которой судебные расходы возмещаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда пропорционально размеру удовлетворенных требований. В связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Гарант» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2301,43 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,197 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Гарант» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гарант» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70047 (семьдесят тысяч сорок семь) рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гарант» государственную пошлину в размере 2301,43 рублей.

В остальной части заявленных ООО «Гарант» требований к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение десяти дней с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                          Е.Ю. Сушко