Дело Номер обезличенг.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд в составе:
председательствующего судьи - Кузнецовой Г.Н.,
при секретаре- Доминенко М.В.,
с участием истца - Шушуновой Л.И.,
ответчика - Никитина А.В.,
представителя ответчика Сечкиной Л.И. - Харламовой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в ...
гражданское дело по иску Шушуновой Лидии Ивановны к Сечкиной Лидии Ивановне, Никитину Алексею Владиславовичу, Никитину Николаю Владиславовичу, Никитиной Елене Владиславовне, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы РФ Номер обезличен по ... области, администрации муниципального образования ... муниципальный район ... области, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по ... области о регистрации сделки и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Шушунова Л.И. обратилась в суд с иском к Сечкиной Л.И., Никитину А.В., Никитину В.В., межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы РФ Номер обезличен по ... области (далее МИ ФНС РФ Номер обезличен по ... области), администрации муниципального образования ... муниципальный район ... области, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по ... области (далее ТУ Росимущества по ... области) о признании права собственности на домовладение, состоящее из ... жилого дома общей площадью ..., в том числе жилой площадью ..., с надворными строениями и сооружениями: двумя сараями, колодцем, и на земельный участок площадью ..., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В обоснование заявленных требований Шушунова Л.И. указала, что Дата обезличена года между ней с одной стороны и ... и Сечкиной Л.И. с другой стороны был заключен договор купли - продажи домовладения и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Обязательства сторон по этому договору купли - продажи исполнены полностью. Вместе с тем, истица до настоящего времени не зарегистрировала на себя право собственности на спорное имущество в регистрационной палате. В настоящее время Шушунова Л.И. обратилась в ... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области по вопросу регистрации права собственности на спорное имущество на свое имя, где ей разъяснили, что для этого необходимо участие второй стороны сделки. Однако Шушунова Л.И. лишена возможности пригласить для регистрации права собственности одного из продавцов - ... поскольку он умер. В связи с этим истица просит признать за ней право собственности на спорное имущество в судебном порядке.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Никитин Н.В. и Никитина Е.В., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области.
В ходе рассмотрения дела истица Шушунова Л.И. отказалась от иска к ответчику Никитину В.В. в соответствии со ст. 39 ГПК РФ. Отказ истца от иска к одному из ответчиков принят судом, производство по делу в части предъявления иска к ответчику Никитину В.В. прекращено.
В ходе рассмотрения дела истица Шушунова Л.И. в соответствии со ст. 39 ГПК РФ изменила предмет исковых требований, просила суд обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области произвести государственную регистрацию договора купли - продажи целого жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., от Дата обезличена года, заключенного между ... и Сечкиной Л.И. с одной стороны и Шушуновой Л.И. с другой стороны; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ... и Сечкиной Л.И. к Шушуновой Л.И. на вышеуказанное недвижимое имущество. В обоснование измененного предмета исковых требований истица дополнила, что наследниками ... являются его дети Никитины А.В., Н.В. и Е.В.. Ответчица Сечкина Л.И. не предпринимает никаких действий для регистрации спорного договора купли - продажи.
Истица Шушунова Л.И. в судебном заседании поддержала свои требования о государственной регистрации договора купли - продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., и о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество от продавцов к ней, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении и в заявлении об изменении предмета исковых требований.
Ответчик Никитин А.В. и представитель ответчицы Сечкиной Л.И. - Харламова Т.Г. в судебном заседании признали исковые требования Шушуновой Л.И..
Ответчики Никитины Н.В. и Е.В., Сечкина Л.И., межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы РФ Номер обезличен по ... области, администрация МО ... муниципальный район ... области, ТУ Росимущества по ... области, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области о месте и времени слушанья дела извещены надлежащим образом. В судебное заседание они не явились.
От ответчиков Сечкиной Л.И., Никитиной Е.В., МИ ФНС РФ Номер обезличен по ... области, ТУ Росимущества по ... области, администрации МО ... муниципальный район ... области, третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области имеются заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие этих ответчиков и третьего лица.
Ответчик Никитин Н.В. об уважительности причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Дело рассмотрено в отсутствие этого ответчика в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
В деле имеются заявления ответчиков Никитиных Е.В. и А.В. и Сечкиной Л.И. о признании иска Шушуновой Л.И. о регистрации договора купли - продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., и о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество. Последствия признания иска ответчикам судом разъяснены, им понятны. Суд принял признание иска Шушуновой Л.И. ответчиками Никитиными А.В. и Е.В..
Суд заслушав объяснения истицы Шушуновой Л.И., ответчика Никитина А.В., представителя ответчика Сечкиной Л.И. - Харламовой Т.Г., исследовав имеющиеся в деле материалы, приходит к следующим выводам:
В силу ч.2 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 223 ГК РФ).
В силу статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ... и Сечкиной Л.И. с одной стороны и Шушуновой Л.И. с другой стороны был составлен и подписан договор купли - продажи целого ... дома общей площадью ... полезной площадью ..., жилой площадью ..., с надворными строениями и сооружениями: двумя сараями, уборной, и земельного участка площадью ..., расположенных по адресу: ..., ..., ..., ... .... По взаимному соглашению сторон цена дома составляет ... рублей, цена земельного участка составляет ... рублей. В тот же день вышеуказанные дом и земельный участок переданы продавцами покупателю по передаточному акту. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы Шушуновой Л.И., договором купли - продажи, заключенным между Шушуновой Л.И., ... и Сечкиной Л.И. от Дата обезличена года, передаточным актом к этому договору от Дата обезличена года, имеющимися в деле.
На дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., на момент рассмотрения дела в суде зарегистрировано право общей долевой собственности в равных долях за ... и Сечкиной Л.И., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена года, имеющимися в деле.
Также установлено, что ... умер Дата обезличена года. Наследниками первой очереди по закону после смерти ... являются его дети Никитины А.В., Н.В. и Е.В., что подтверждается объяснениями Никитина А.В., свидетельством о смерти ...., имеющимся в деле.
Из сообщения ТУ Росимущества по Рязанской области Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., не учтены в территориальной государственной базе федерального имущества по ... области.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд пришел к выводу, что Дата обезличена года между ... и Сечкиной Л.И. с одной стороны и Шушуновой Л.И. с другой стороны был составлен в надлежащей форме и подписан договор купли - продажи целого ... дома общей площадью ..., полезной площадью ..., жилой площадью ..., с надворными строениями и сооружениями: двумя сараями, уборной, и земельного участка площадью ... расположенных по адресу: ..., ..., ..., ... .... По взаимному соглашению сторон цена дома составляет ... рублей, цена земельного участка составляет ... рублей. Обязательства сторонами по вышеуказанному договору были исполнены. Вместе с тем, вышеуказанный договор купли - продажи и переход права собственности на спорное имущество до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законом порядке. Также установлено, что один из продавцом ... умер Дата обезличена года, а другой продавец Сечкина Л.И. фактически уклоняется от регистрации вышеуказанной сделки и регистрации перехода права собственности на спорное имущество от продавцов к покупателю, поскольку не предпринимает для этого никаких действий.
При таких обстоятельствах с учетом признания иска ответчиками Никитиными А.В. и Е.В., Сечкиной Л.И. исковые требования Шушуновой Л.И. к Никитиным А.В., Н.В. и Е.В. и Сечкиной Л.И. о государственной регистрации договора купли - продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество от продавцов ... и Сечкиной Л.И. к покупателю Шушуновой Л.И. являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В иске Шушуновой Л.И. к администрации МО ... муцниципальный район ... области, МИ ФНС РФ Номер обезличен по ... области, ТУ Росимущества по ... области удовлетворению не подлежат, поскольку они являются ненадлежащими ответчиками по делу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Сечкиной Л.И., Никитиных А.В., Н.В.,Е.В. подлежат взысканию в пользу Шушуновой Л.И. в солидарном порядке судебные расходы (государственная пошлина за подачу в суд искового заявления неимущественного характера) в размере ... рублей.
В соответствии с п. ч.1 ст. 330.40 НК; РФ подлежит возврату истице Шушуновой Л.И. излишне уплаченная за подачу иска в суд государственная пошлина в размере ... рублей ... копеек.
На основании изложенного,
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шушуновой Лидии Ивановны удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области провести государственную регистрацию договора купли - продажи целого жилого бревенчатого дома общей площадью ..., полезной площадью ..., жилой площадью ..., с надворными строениями и сооружениями: двумя сараями, уборной, и земельного участка площадью ..., расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., от Дата обезличена года, заключенного между ... и Сечкиной Лидией Ивановной с одной стороны и Шушуновой Лидией Ивановной с другой стороны.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области провести государственную регистрацию перехода права собственности от ... и Сечкиной Лидии Ивановны на Шушунову Лидию Ивановну на объекты недвижимого имущества: целый жилой ... дом общей площадью ... полезной площадью ..., жилой площадью ..., с надворными строениями и сооружениями: двумя сараями, уборной, и земельный участок площадью ..., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Взыскать с Никитина Алексея Владиславовича, Никитина Николая Владиславовича, Никитиной Елены Владиславовны и Сечкиной Лидии Ивановны в солидарном порядке в пользу Шушуновой Лидии Ивановны судебные расходы ( государственную пошлину за подачу иска в суд) в размере ... рублей ... копеек.
Возвратить Шушуновой Лидии Ивановне из федерального бюджета РФ излишне уплаченную по квитанции Сбербанка РФ Номер обезличен от Дата обезличена года государственную пошлину за подачу иска в суд в сумме ... рублей ... копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда через ... суд в течение 10 дней.
Судья-